时尚业混搭房地产

9月25日，名模马艳丽和张肇达的内衣秀在北京服装学院举行，“兽兽”翟凌、ANNA、THAIS、钟鹿纯等名模在台上展现着时尚。同一天，在服装学院的会议室，“与狼共舞”的创始人洪健荃正在台上慷慨激昂地介绍着他的新商业模式。

此次华丽的内衣秀只是为即将打造的新商业品牌的推广造势，洪健荃与马艳丽和服装设计师张肇达这样的知名时尚人士一同打造的新女性消费品牌“天堂传说”将进入地产开发行列。有人不禁提出疑问，这是否只是时尚界人士变相的地产开发？新商业模式到底将会是什么？

洪健荃介绍说，他们的新品牌将会在每个省份设运营主体，并在一些消费能力强的省市设立购物中心。他说，这个商业模式十分特殊，与传统的商场模式相比，最大的不同在于，传统商场模式，商场的所有商品来自各类商品品牌生产商，而这个新的品牌购物中心所有的商品，均来自同一品牌一体化的事业合作伙伴。即合作方使用同一个大的新综合品牌，在综合商业体中销售。

洪健荃对记者说，现在即使整个经济不景气，但是女性的消费量还是在逐年上升的，所以新的商业品牌将开拓整个女性消费市场，包括服装、化妆品、珠宝等。他介绍说，2011年中国化妆品市场规模约1075亿元，同比增长14.36%，相对2001年248亿，年复合增长率为15.8%。女装销售量规模达到3000亿元以上，同比增速更快。中国的珠宝市场已成为世界上少数几个消费额超300亿美元的地方。

如何开拓这样的市场？他们认为只有不断的升级才能保持住市场份额。一位身价上亿、与洪健荃一同前来的服装老板说，很多年前，他们是加工海绵提供给女性内衣厂，再积累后自己不断在产业链中爬坡，由海绵厂变成内衣厂，然后变成衣厂，现在在为GUCCI、LV、香奈儿等世界品牌代工，世界各地的订单足够养活着千千万万的工人。他的财富积累是朴实的，也是中国制造积累前行的一个小小缩影。他认为如今在开拓国内的消费市场时，需要的是品牌的升级和商业经营模式的升级。

如何升级？升级最终的诉求依然是利润的上升，于是自然地联想到另一个高利润的行业——地产。近两年房地产市场受到调控影响，但是商业地产越来越火爆，洪健荃观察到商铺近几年在不断升值。他指出，2011年，中国商铺的销售面积较2010年上升12.6%。销售额较2010年上升23.7%。中国七大主要城市高端商场面积均有显著增长，增幅由11万至48.5万平方米不等。

增长中的女性消费市场加上不断升值的商业地产，两个因素加在一起便是新的商业模式的构想，目前他们已经开始在苏州及福建等地购买或洽谈可运载女性消费品牌的楼盘，或许国内一些地方将树立起如意大利阿玛尼品牌旗舰店那样的单个品牌商场连锁店。

但简单的消费品牌与地产的嫁接并不能完全实现真正的品牌升级，中国不论是化妆品还是服装都还未有享誉国际的品牌，在国内消费市场也一直持续在中低端层面。中国的消费品牌升级不能仅仅从内衣提升到成衣的制作，也不是从成衣销售做成连锁商场销售便就能实现的，而更多的是内在品质的提升，否则不论怎样嫁接都还是不能打造出中国自己的高端品牌。

这种跳跃性较大的升级会成为什么不得而知。洪健荃的一位大哥是七匹狼的创始人之一，他周围相熟的许多福建人都经营着中国服装产业的知名品牌，由于闽商有着抱团取暖的精神，他此次整合的商业模式或许将成为一种新的潮流，或许意味着更多的销售利润，大的运作平台。一批完成了原始积累的商人整合消费品牌与地产开发是否能形成有实质性的商业模式，是否能给在困惑中的中低端制造业带来一些启示？