昌北商业城项目可行性研究报告

摘要:复制昌图家和美商城开发模式，按照国家发改委对第二批全国发展改革试点小城镇建设的要求，遵照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，建设代表八面城发展成就的商业综合体，打造八面城软实力名片，提供与昌图乃至铁岭同级别的商业设施和商品，探索八面城小城镇建设新路径并以此实现地方经济、社会的跨越式发展。

关键词： 总论 ，项目市场分析， 项目地址及外部配套条件， 建设方案 ， 消防环境与劳动保护， 投资估算分析及评价结论

Abstract: copy chang figure home and the mall development model, according to the national development and reform commission on the second batch of the national development and reform of the construction of the pilot small towns requirement, follow the coordination of urban and rural, rational layout, saving land, complete functions, to the great and the small principle, construction represents eight noodles city development achievements of commercial complex, make eight noodles city soft power business card, provide and chang figure and the other commercial facilities and ling a commodity, explore eight noodles city new path of construction of small towns and to realize the local economy, social great-leap-forward development.

Keywords: general, project market analysis, project address and external necessary condition, the construction project, fire control environment and labor protection, investment estimation analysis and evaluation conclusion

中图分类号：F713.5文献标识码：A 文章编号：

第一章总论

1.1 项目基本情况

1.1.1 项目名称及承办单位

项目名称： 八面城昌北商业城

项目承办单位：辽宁德裕隆房地产开发有限公司

1.1.2 项目地址

原昌北市场

1.1.3 建设内容与规模

（1）规划用地：47669万平方米。

（2）建筑面积：114692.5万平方米。

项目内容见下表

1.1.4.建设周期：2010年10月——2012年9月

1.1.5 总投资与资金筹措

（1）总投资本项目总投资为2.2亿元。

（2）、资金来源：企业自筹。

1.2 项目单位基本情况

（略）

1.3项目提出背景及建设的必要性

1.3.1项目提出背景

该项目是在八面城经济高速发展、小城镇建设如火如荼的背景下适时推出的，项目依托投资商的雄厚实力，将以优越的地理位置、浓厚的行业氛围与良好的经营前景等优势成为八面城镇小城镇建设的示范性项目。

八面城镇位于辽宁省铁岭市昌图县城的西北部，地处辽宁、吉林、内蒙古三省交界处，全镇区域面积137.4平方公里，辖23个行政村，14个居民委，总人口7万，八面城特区基础设施完备，交通通讯便捷。境内昌八公路和双八公路纵贯南北，平齐铁路、集（集安）锡（锡林浩特）公路（国道303线）、新梨公路横跨东西，距昌图县城70公里，距四平市区30公里，处在辽西北经济发展圈内。是集区位、资源、交通、市场与一体的辽北边陲重镇，从古至今就商贾云集，是辽北政治、经济、文化中心，农贸商品交易集散地。

八面城购买力强劲、投资和消费意识清晰，唯一不足的是八面城现有的商业设施和商品已不能满足消费者日益增长精神和心理需求，人们向往更高尚的生活，更高端的商品及更公平的投资机会。八面城昌北商业城项目正是从这两个方面进行切入，将商业资源和休闲娱乐餐饮资源重新梳理配置，另加大型平价超市一起共同打造出横跨商、住、休闲、娱乐、餐饮，满足中高端消费的现代商业综合体。项目的推出将不仅满足消费者对高端百货商品的需求，更会满足八面城民众的精神文化需求，并以此将八面城软实力推向更高水平，成为代表八面城城市精神气质和经济发展成就的新名片。

（1）.本项目社会效益巨大，彰显地方政府执政水平

本项目项目将是近年来八面城商业项目中最具创新意识和特征的一个，其经济效益和社会效益非常显著。抛开前期的土地出让收益不计，仅在建设期内，项目对当地的建筑原材料、人力、商业资源的需求将达到3000万元，在销售阶段上缴税金1100万元；项目建成后每年经营上交地方财政税金预计达600万元，这是一项长期稳定的收益。同时昌北商业城的建设必将带动当地第三产业的稳固发展与扩张，改变现有的商业格局,提升购物质量和环境，缩短与城市的发展差距，全方位、多层次的满足消费者个性化、多元化的消费需求。

项目总投资额2.2亿元，项目建筑面积11万平方米，按地产行业每百万投资增加5—8个就业机会计算，本项目可直接提供就业岗位约2000个，带动上下游就业5000人。

项目不仅仅是对八面城商业规模的一次扩张，同时还提供了购物、休闲等享受精神生活的功能。德裕隆公司先进的商业模式和全新的管理方式，不仅符合当地消费者的购物需求，更能满足人们精神和心理层面的消费需求，其必将引导八面城社会零售业的消费潮流，加快商品流通，最大限度的吸引外地商家到八面城来投资商业，拓宽招商引资渠道，加快建设城市步伐，最终成为地方政府行政的亮点。

（2）.本项目将成为八面城商业地标

商业城近5万平方米，建成以后必将成为代表八面城发展成就的地标式建筑。商业城在模块布局上采用“娱乐包围百货”的方式，地下一层设6000平方米的大型生鲜菜场，主要承担农贸市场功能。地上一至四层，每层中心区域约2000平方米的区块设为高级百货区，分别为：一层为世界名牌精品、珠宝首饰区和化妆品专卖，二层为高级女士时装及配饰，三层是时尚女装和品牌内衣，四层为男士服装系列及配饰、高端电器商品区等几个分区。在这些百货区周围摆放娱乐功能区，包括：电玩城、高档餐饮、全国各地风味小吃、茶吧、咖啡馆、儿童乐园、水吧、游戏城等。娱乐区既与百货区既互联互通又有自己独立的电梯通道，不但能使两个区域实现客流和服务的充分交换，还可以在百货店打烊以后独立营业到夜半，灯火通明流光溢彩的昌北商业城将成为广大民众夜生活的好去处。