小户型,大市场

在以往的太原房地产市场中，往往适合整个家庭居住的中、大户型较受欢迎，对于开发商来说，销售也比较简便。继限购一年多来，太原房地产市场中的投资性购房及为数不少的改善性住房需求被压制，活跃在市场中的仅余下首次置业的刚需置业者。但由于刚需族经济实力较低，对市场上中、大户型的高总价只能望而却步，鉴于此，太原市场中出现了一批30-70平方米的小户型，受到热捧。

一条微博引发太原小户型房热议

5月9日上午，山西安家房地产机构总经理康敏了一条微博，内容为：18万元一套，温馨小户型，有独立厨房天然气。如何？还附带了该小户型样板间的照片，照片中的房子温馨舒适，功能齐全，十分吸引人。短短几个小时内，该微博的评论就多达50多条，不少人均在询问该楼盘的地理位置及名称，充分说明了小户型房的受关注程度。

随后，瑞德威尔房地产策划公司总经理张真也在微博上公布了即将面世的一个项目“幸福box”，号称10万元就可在滨河东路旁买套房，还配车，也引起了业内人士的热烈讨论。

目前，太原房地产市场中刚需族占据比例越来越高，不少开发商纷纷另辟蹊径，推出了专门针对刚需族的小户型房，得到额外的关注。那么，太原的小户型房市场如何呢？山西安家房地产机构总经理康敏与瑞德威尔房地产策划公司总经理张真，分别对市面上的小户型房进行简单分析。

康敏表示，酒店式公寓小户型出现的原因有两个，一个是刚需促成，低总价、低首付的小户型非常适合工薪阶层及单身白领购买；另一个是开发商对地块的规划，根据实际情况，开发商也会推出针对不同需求的户型。尤其是某些商业地块，可以规划成商业式酒店公寓，既满足了居住需求，又避开了限购。

张真强调，在原先的观念中，刚需族所需的大多数80、90平方米的房子，但目前受地价高、成本高等一系列因素影响，太原房价居高不下，不少刚需族就转向了低总价的酒店型小公寓户型，既满足了居住需求，价格也能承担的起。况且，张总还表示，目前的小户型设计也越来越精致化，50平方米乃至30多平方米的房子都可以设计成两房，非常人性化。

酒店式公寓客户群体主要为三类

酒店式公寓的小户型房如此受欢迎，主要面向哪些客户群体呢？详细了解后获知，小户型房主要有三种客户群体，一类为工薪阶层，一类为单身白领，还有一类为投资需求客户。康敏说，由于有着较高的性价比，及逐渐普及的都市白领生活方式，小户型受到了不少关注。还有一些投资客需求，如中环红的40多平方米的小户型，因楼盘位于南站附近，可能会引来一些投资客的关注，方便以后出租使用。

张真声称，目前的小户型虽然面积小，但客户群体不仅锁定在单身贵族，而且可扩展至2人、3人家庭。在时代中心千寻公寓主推的户型中，50多平方米的户型即可设计为两房，完全满足一家三口的生活需求。据了解，时代中心将于5月底开盘销售，张真很自信目前的蓄客情况，他表示非常不错，预计可以达到期望目标。

为何选作小户型酒店式公寓作为置业目标？新浪乐居同时采访了几位意向购房者。网友“峰京”表示，目前他的住房需求并不大，大户型首付太多，暂时负担不起，40多、50多平方米的房子足够两人居住即可，等以后资金充足了再换大房子。目前他看中了时代中心的地理位置及户型设计，准备择日去实地考察，月底开盘再进行实地探访，如何合适则马上出手。

小户型销售P K普通户型销售

在以往的太原房地产市场中，往往中等户型及大户型销售比较快，小户型则比较不畅。但今后的市场如何呢？瑞德维尔的张真认为，受市场影响，近期内小户型销售速度将会加快许多，目前他们公司所做的的产品基本全部是小户型，尤其是最近新策划完成的作品“幸福b o x ”，推出极小户型，一套房面积仅2 0多平方米，总价十万，还可赠送一辆车，且该项目地理位置也不错，位于滨河东路小店高速口附近。虽然目前该项目还未面世，我们有理由相信，该项目在面世后将会引起太原楼市的轰动效应。

小户型在未来太原市场中所占比重将如何呢？两位业内人士的意见比较一致，均认为短时间内可能会受热捧，出现一些跟风行为，但小户型不会成为市场主流。随着社会的发展，适合单身居住的小户型势必要比现在市面上多一些，但由于大多数人的观念还是比较传统，小户型不会成为主流。