时间：2022-10-27 12:06:28
地段价值是物业价值的主要体现。对刚需客群而言,由于价格敏感度在选择置业目标时成为主要杠杆,在地段选择上颇受局限。相形之下,高端物业客群在选择目标时更为广泛。核心城区具备边缘城区无法比及的交通配套和商业商务资源优势,因此成为高端人群置业的首选地段。
然而,二环内早在五年前就已停止住宅供地。随后,二环至三环之间的供地也严重紧缩。根据北京市土地整理储备中心统计的数据,去年全年北京市成交的243宗土地中,二环至三环间仅有两宗住宅用地,总建筑规模不足4万平方米;今年这―趋势更为显著,截至目前,二环至三环内尚无一宗住宅用地推向市场。在此趋势下,三环内核心住宅项目供应即将终结。
地段越稀缺,物业增值空间越大。这已成为置业投资的不二法宝。尤其是在楼市调控档期,稀缺地段更成为物业投资的增值保证。因此,当下的核心区豪宅更受追捧。搜房网的一项统计数据显示,在四环外楼盘整体价格松动的同时,京城核心城区楼盘却表现出明显的抗跌性,优势项目逆势上涨趋势依旧。
璞堤,世界城市的居住名帖
由京城地产巨头首开股份打造的璞堤项目率先突围。该项目位于东二环,是名副其实的“地段豪宅”。除此之外,该楼盘同时融合了大盘、公园、景观、精装、服务、教育、配套等多元价值体系,成为核心城区首个“集优版”豪宅。项目入市伊始,立即引发高端置业人群的极大关注。
璞理的地段和盘体规模是实现其集优性的首要条件。璞堤位于寸土寸金的东二环板块,40万平方米的大盘体量令同区域小体量项目难以望其项背。同时,这一体量既保证了社区层次感和成长活力的平衡,又避免了超大盘开发周期过长对居住品质和私密性造成破坏。
教育大理想,让名校携手璞堤
作为集优版豪宅样本,璞理的面市亮点率先因其教育配套点燃。今年6月,首开股份签约北京四中、黄城根小学,共建璞理校区。这是两大百年名校的首次原生态联合扩区,也是京城楼盘首次前置性规划九年一贯制名校配套。
核心区大盘的先天优势,加上四中、黄小、红黄蓝构建的金牌教育体系,还仅仅是璞堤版集优型豪宅的起步动作。
不是所有大宅,都始建于公园
璞堤坐拥三大百年皇家园林――118公顷的龙潭湖公园、273公顷的天坛公园和60公顷的陶然亭公园,其中龙潭湖和陶然亭水面面积高达千亩。在社区内,水系园林平台继续延伸。璞理以“移步换景、四时景异”为造园理念,运用意大利托斯卡纳风情元素为整体风格,以“十字绿轴”“双溪水系”、“360水溪岛”、“GOLF坡地”等特色主题,为璞理营造出2.68公顷“殿堂级中央园林”和两个高端水景居住组团。社区绿植选用20年以上树龄的法桐、元宝枫等名贵树种,甚至还有树龄达70年的紫叶李和丛生元宝枫。
包豪斯学派的建筑艺术品
核心区豪宅的楼座和户型设计往往受地块局限,难以实现通透、采光和观景三重要求。璞堤则突破了这一短板。在其A、B两大居住组团中,A组团主打二梯两户或二梯三户的板式高层,户型以110～140平方米三居和170～190平方米四居为主;B组团主打一梯一户或三梯二户、190～300平方米、拥有270景观视野的豪宅产品。
情境样板空间中的G户型则具有鲜明的包豪斯学派风格,简约而不简单,时尚而又典雅,强调突破旧传统,创造新建筑,重视功能和空间组织,造型简洁,反对多余装饰,崇尚合理的构成工艺,讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。多采用黑桃木色、极具实木效果,既体现出家居环境的经典时尚、沉稳大气,又符合现代人追求自然和返朴归真的生活情趣。