在租住的地方意外跌落究竟是谁的错

一封意外来信

事故发生在连续几天阴雨后的一个大晴天。

杨旭心情大好，赶紧回房抱被子。他的房间在二楼，可二楼是封闭的，并无阳光。租客们大都去三楼平台晒被子和晾衣服。

杨旭刚刚大学毕业，在济南郊区找了份工作，在单位附近的村里租了间房子。村里的房子大都是村民自己盖的，有的两层，有的三层，自己住一层，楼上大都租给了像杨旭这样刚毕业的大学生。杨旭租住这个房子还不到一个月，房租每月二百，算得上便宜。

要去三楼平台晒被子必须经过三楼的窗户，他走到靠近楼道的窗户旁，把被子放在窗户外房顶的水泥地上，迅速从窗户上跳过去。窗户左右是大约二十公分的窗台，比楼顶稍微高些，左右不好通行，晒被子的房客们都直接从窗台上迈过去。

前方是两块黄色遮阳板，与房顶几乎齐平，给人的感觉，下面肯定是房顶，杨旭不疑有他，直接从上面走过去，想把被子晒在前面的绳子上。谁料一脚踩空，直直地从三楼摔到院子里，当即晕了过去。那两块黄色遮阳板下面竟然是一楼的天井――空的！

剧烈的疼痛将杨旭唤醒，这时120已经赶到，就近把杨旭送到医院，房东肖慧也跟着救护车一同前往。到了医院，肖慧拒绝支付120的出车费用，说是等杨旭的家人来了付。120无奈，只得询问杨旭在济南有没有亲戚朋友，得知杨旭姐姐在济南工作。直到120打来电话，杨旭的姐姐才知道弟弟出事了。

姐姐杨光匆匆赶往医院，不到3小时时间，杨旭在医院的检查费用已经超过了6000元，房东肖慧称一分钱没带。看着账单，杨光一下子懵了。医生说可能是粉碎性骨折，不及时治疗的话极可能瘫痪在床。

弟弟只有25岁，还未成家，出了这样的大事丝毫马虎不得，杨光赶紧给父母打电话，并商议决定马上转到省级医院。但房东肖慧却推说穿着拖鞋不方便，借此理由回了家。

检查结果显示，杨旭全身多处骨折，胸12骨折最为严重，需要尽快手术。面对巨额的医药费，杨旭全家懵了。父母看到儿子伤势如此严重，东挪西借，总算凑够了儿子的手术费，一时也顾不上跟房东谈赔偿问题。住院半个月期间，房东肖慧来探望过两次，一口咬定杨旭住在二楼，不该去三楼晒被子，拒绝承担任何责任。这一切让原本并不富裕的杨家为难极了。

手术很成功，正在全家人暗自庆幸时，不料又发现杨旭左手鹰嘴股骨折，医生说必须要做手术，不然肘关节活动受限，会造成残废，当然手术费用会很高。儿子只有25岁，千万不能落下残疾，那样的话将来连媳妇都难找啊！可是面对高昂的手术费用，杨家再也借不到一分钱了。

杨旭的父亲直接向房东肖慧提出了赔偿问题，没想到肖慧拒不承认自己负有责任，一副事不关己的样子。杨父一次又一次平心静气地想和房东肖慧家商议此事，但一到她们家，肖慧的母亲便大骂出口。杨父是一个老实本分的农民，看着并不富裕的肖慧和年老的母亲，他想儿子整个手术花了10多万，哪怕房东家能出2万，那这事也就这样过去了。可是，杨父并没有如愿，房东肖慧拒绝赔偿。

希望贵刊可以帮帮杨旭一家。

金子

“编辑部在维权”栏目开办以来，小编接到的都是咨询电话。来信，这可是头一回。打开厚厚的信封，一封信件里面裹着十多张照片。小编迅速按照信中的联系方式联系上了写信的金子，其实金子就是信中杨旭的姐姐杨光。杨光见到小编的时候，有点吃惊。开始杨光只是抱着试试看的态度，给编辑部写了一封求助信，没想到真的收到了回复。

当天下午，小编约了编辑部在维权律师团的律师，和杨父、杨光一起去了房东肖慧家。在律师的协调下，杨父表示医药费两家各承担一半，因房东肖慧家没有男子，孤儿寡母也挺可怜，所以如营养费、误工费等等全由自己承担。而房东肖慧和母亲商量了半天，却只愿拿出来5000元，且是出于同情，仍坚持称自己没有丝毫责任。肖慧说，遮阳板下是天井，租客们都知道，而且之前也给杨旭说过，旁边也有“注意安全，请勿踩踏”的警示牌。

杨旭家人自然不肯，自家儿子从她们家摔下来，让她们承担一半费用已经是仁至义尽，没想到她们是这种态度。小编仔细看了看出事当天杨光拍的现场照片，当时遮阳板旁边并没有什么警示牌，肖慧所说的警示牌应该是后来摆上去的。

究竟房东有没有责任呢？

杨旭摔伤事件中双方都承担责任，只是责任大小的问题。但是，杨旭并没有和肖慧签订租房合同，交纳房费的时候，也没有收条，取证比较困难，真要是索赔起来，也会有一定的难度。

小编想能不能补签一个租赁合同呢？

律师说，出了问题再补签合同，房东肯定不会配合。合同补起来困难，那就写个事实证明吧，把当天杨旭摔伤事件写清楚在律师的证明下，房东肖慧写了一张证明，内容如下：

我证明杨旭在2013年4月10日在租住我家二楼单人间，去三楼晒被子时，从遮阳板踩塌跌落，非自己故意跳下，特此证明！

房东肖慧

随后，杨旭家人再次前往肖慧家商议赔偿问题，未果。就此事件，小编咨询了律师团其他律师的意见：

@律师 殷小涵 杨旭摔伤事件能否得到房东的赔偿，还要结合他租住的房屋的具体情况，比如是否是通过正常通道到达三楼平台，以及跌落的遮阳板确实让杨旭产生了错误的认识。肖慧的房屋结构是否符合承重要求或存在不合理建造等情况，也和责任赔偿有着密切的关系。

@律师 赵刚 这种民间租赁一旦发生了问题，要求房东赔偿，在实践中是很困难的。一是房客和房东之间没有正规的租赁合同，房费缴纳的收条也没有，一旦发生问题，确认租赁关系就变得困难许多。二是这类村民的房子建造结构简单，有些就是自己家里盖的，不符合建造标准，存在一些缺陷。租客在这类房租中发生意外，往往取证困难，有理说不清。像杨旭就是这种情况，虽说后来房东肖慧写的那份事实证明可以间接证明他们之间的租赁关系，但是究竟责任如何划分，这还要看具体的房屋情况。

@律师 梁雪 杨旭家人现在需要做的是搜集证据，比如事发现场的照片以及其他房客的证人证言，能够证明杨旭并不知道三楼平台遮阳板下是天井，并抓紧时间到法院立案。

在这里提醒那些刚刚毕业的大学生，在外地租房一定要注意以下几点：

1.要知道出租人是否是这房子的真正主人，可以要求他出示房屋产权证。

2.看房屋是否是违章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了这些房屋，遇到检查，可能就会马上被拆除，到时候不得不重新寻找住处。

3.看房屋是否安全，包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等，保证居住的安全。

4.看好了房子，就要和房主谈价钱，不要依赖于单纯的口头约定，而要签订书面的房屋租赁合同，“口说无凭，立字为据”。这样，如果发生什么纠纷，我们可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。

目前，杨旭父亲已经诉至法院，案件正在审理中，编辑部密切关注杨旭事件，并及时将案件进程告诉大家。