佛山桂城地铁上盖商业综合体设计浅析

摘要：大型商业综合体功能的复杂性,决定着其设计有其独有的特点。文章以佛山桂城地铁上盖商业综合体为例,对大型商业综合体的设计进行一些探讨。

ABSTRACT：Complexity of large commercial complex functions determine the design which has its own unique characteristics. The paper discusses the design law of large commercial complex on the basis of MTR commercial complex in Foshan Guicheng.

关键词：商业综合体；地铁上盖物业；建筑立面的标志性

中图分类号： U231 文献标识码： A

KEYWORDS：Commercial Complex；MTR property ;The landmark of building facades

城市化进程的演变，土地集约化需求，人们生活品质的不断追求，都需要商业建筑必须具备多元化的综合性。在这一背景下，城市大型商业综合体应运而生。然而商业综合体本身就包含住宅、商业、办公、餐饮、娱乐、交通等多方面功能，其复杂性决定其设计有其独有的特点。本文以佛山桂城地铁上盖商业综合体为例，对地铁上盖商业综合体设计进行一些探讨。

一、设计概况

项目位于佛山市南海区桂城街区的核心地段，桂城地铁站2个出口所处地块，横跨南海大道，北临南桂东路。项目总建设用地面积约3.1万O,主要包括商业、住宅、办公等，拟开发为高端居住、商务、休闲、购物、交通换乘于一体的现代化智能国际商业中心，打造佛山市城市形象标杆，树立南海区中心地标建筑群。

项目由A、B、C三个地块组成，总占地面积约31254平方米，广佛地铁与规划中的佛山地铁三号线交汇于此，南海大道贯穿项目地块，交通区位优势显著。该项目拟建设为一个汇聚高端居住、商务、休闲、购物、交通换乘于一体的现代化智能国际商业中心，总建筑面积292267平方米，计算容积率建筑面积为198289平方米，容积率6.8，规划总户数1174户，其中办公面积为30682平方米、住宅面积为98182平方米、商业面积（含地下）为84942平方米，配套地下小汽车停车泊位1416个，摩托车及自行车停车场面积927平方米，规划配套公交站场5000平方米。

1)总平面设计：

本项目东西北面均为城市道路，南面为规划道路。在首层设有居住、办公、商业出入口，4栋住宅塔楼入口分别位于B地块东北角及A地块西北角及南面，办公塔楼入口位于B地块南面，商业主入口位于北广场及南海大道东、西侧，商场货物从B地块东侧首层架空进入。人流、车流、货流互不干扰，流线清晰合理。A、B地块的商业沿南海大道设置，在城市沿街面上形成开口以吸引来自周围的人流。

2)平面设计：

本项目建筑为超高层建筑，地下4层（其中地下3～4层为车库及人防区，地下1～2层为商业，并通道连接桂城地铁站）、地上1~46层（局部51层），其中1～6层为商业，7层以上为塔楼部分（住宅塔楼建筑总高度176.8m,属一类超高层建筑，办公塔楼建筑总高度98.5m）。

本项目商业部分以最常见的中庭结构形式，各层营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把光、影、色彩、扶梯等巧妙地组合起来，形成一个动静交织、形态各异、极富艺术魅力的空间环境。

二、设计要点

1)准确定位商业综合体的功能与风格

商业综合体的设计必须首先准确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、建筑与外部社区、环境之间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对内外部流线的整合，体现鲜明的个性风格，在满足顾客多样需求的同时，以其功能化、个性化、人性化的设计，成为城市的地标性建筑。

2)与地铁通道连接，发挥最大的商业价值

本项目与桂城地铁站直接通道相连，增加通道商业，利用通道商业氛围把地铁人流引入商场负一层商业区。并通过建筑主体中部贯通的中庭空间及扶梯把人流扩散到商场的每个区域。

从开发时序上看，本项目与地铁建设同时进行规划的商业空间，结合度较好。并使地铁、地面、商场三者有机整合，使用方便。这种商业集成模式在香港和新加坡应用较广，也最为成熟。香港地铁也是世界上为数不多的能赚钱的地铁之一。因此地下商业街与地铁站集成开发的模式是本项目的主要特色。

3)立面采用简约式体块设计，结合玻璃幕墙，商业时尚气氛浓厚

本项目立面采用简约式的体块设计。建筑物在垂直方向对体型进行切割、加减处理，形成强烈的雕塑感。底层11米高的架空空间，与建筑实体形成虚实对比，并引导人流进入裙楼商场。作为十字路口上的地标性商业综合体，错动的体块更有动感，实墙体与玻璃幕墙结合，为沿街面赋予活跃的氛围，现代时尚感更浓。

三、结论

商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，通过空间整合在各部分建立一种相互补充、相互促进的能动关系，进而形成一个多功能、高效率的有机整体。商业综合体的多样组合及复杂性决定我们每一个商业项目都具各自独有的特点，作为设计人员，还需不断通过实际工程去探索，研究，总结每一次的经验，以创造更好的商业综合体作品。