信用联社借款申请书

__市农村信用合作联社：

__县农村信用合作联社客户，______公司因承包经营____水泥厂流动资金不足，向我社申请贷款2600万元，用本公司座落于__路147号的房地产抵押。经__县农村信用合作联社信贷审查委员会集体审议，同意向______公司发放流动资金贷款2600万元，根据《__市农村信用社信贷业务权限管理暂行规定》的要求，现向__市联社报告相关事项，并申请对该户贷款给予调查咨询。

一、借款人基本情况

______公司成立于20__年7月4日，属于有限责任公司，营业执照号码：5300001014632，有效期至20__年6月30日，经营范围是项目投资及对所投资的项目进行管理，注册资金4880万元，组织机构代码证号：79026316-2，法人代表：__，现年52岁，身份证号码：__*，户籍地址：__省__县__乡县水泥厂，常年驻__办公地址：__市__区__路147号__饭店附属楼，基本帐户开户行：__农村合作银行__支行，在__县信用联社开有一般帐户一个，以现经营的____水泥厂营业执照在__县信用联社开有基本帐户一个。

______公司法人代表__是__县人,1971年至1997年就职于__县水泥厂,先后担任过化验员、化验室主任，期间曾到__水泥厂、__建筑材料设计院、__科学技术学会、国家建筑材料科学研究院学习，1988年受聘为水泥工艺工程师，1988年7月承包__省__县水泥厂并担任厂长，1997年__县水泥厂进行股份制改革，20__年1月__凭借自己多年经营水泥厂的技术和经验承包经营____水泥厂，20__年__向__水泥厂的主管部门__提出对现有旋窑水泥生产线进行技改的建议，建议__省____投资3760万元，将现有日产1000吨熟料生产线改造为日产20__吨的熟料生产线，使____水泥厂年产量达到60万吨以上，同时解决现有生产线设计不合理的部分。20__年7月，__与原__县水泥厂__等29个具有水泥生产经营管理能力的人共同出资4880万元向__市__区__办事处__社区购买了__路147号__饭店附属楼，并以该附属楼作为注册资本注册了______公司，经营范围是“项目投资及对所投资的项目进行管理”。20__年5月24日，______公司与__省____达成联营协议，以每年960万元的价格承包____水泥厂的生产经营权，约定“联合经营期”为18年，每年______公司向__省____支付960万元的费用，包括折旧费、增值税及其他相关费用在内，协议还约定，若因国家取消退税优惠政策，费用降至每年500万元，若因国家政策需关闭立窑生产线时，相应减少每年的承包费用等。

____水泥厂为__省____独资设立的国有独资企业，于1998年成立，注册资金1066.7万元，主要生产普通硅酸盐水泥32.5和42.5，现有两条水泥生产线，其中立窑生产线为3.1米×9米的窑径，建于1998年，现年产量约为10万吨;旋窑生产线为3.2米×12米的粉磨站和3.2米×48米的干法中空窑(不属于《国务院关于环境保护若干问题的决定》中明令取缔关停的二十种重污染小企业)，建于20__年，总投资5850万元，其中原工商银行__县支行贷款630万元。但由于该工程在设计方面存在先天性的不足，只是半条线，其产品是商品熟料，需经磨机再加工后才能形成成品水泥，而就__省____经济能力而言，已经无力再追加投资建设。加之项目投资大量举债加大了企业的财务负担，而实际生产能力又未达到设计水平，因而造成企业资金周转极为困难，无法归还到期贷款。20__年5月工商银行剥离了__水泥厂下欠的583万元贷款。20__年1月，____水泥厂承包给__县__经营，20__年1月，__因计划进行技改，以______公司名义再次与__省____签订联合经营协议，联合经营期18年。

______公司与__省____签订了联合经营协议后，面临的是__项目的动工及__项目的好机遇，为快速提高水泥产量，扩大市场占有份额，决定在____水泥厂原旋窑生产线上进行技术改造。此技改项目改造工期3个月，改造后熟料年产量将增加30万吨，总产量

达每年60万吨；技改投资3760万元，技改后流动资金需3719万元，资金需求合计7480万元。筹资情况：一是____水泥厂自20__年__承包经营__水泥厂以来所产生的流动资金1754万元，由__投资__投资公司用于技改；二是______公司基本帐户上现有140万元存款，主要是__路房产出租租金（含预收部分），用于技改启动资金；三是技改所需设备以分期付款的方式支付，预计必须先付的部分1880万元，达50%（含安装等各种费用），技改完成后从投产后的第12个月开始付下欠的50%（约1880万元），在投产后的24个月内付完。四是向__县信用联社申请贷款2600万元作为技改后的流动资金，但实际上因企业现有流动资金不可能在短期内完全收回用于技改，只能采取一边回笼原有流动资金用于技改，一边将贷款投于生产中参与流动的方式进行；五是当企业技改后，在达产率逐渐提高，流动资金需求加大的同时，新产生的利润可用于增加流动资金。预计技改后，企业第一年产量达设计产能的90%，可实现利润1663万元，第二年产量达设计产能的100%，年可实现利润2028万元，投产后前18个月利润率约为2671万元，支付1880万元技改投资款后，剩下771万元用于增加流动资金，预计技改投产后第三年能够偿还贷款。二、借款人资产负债情况

（一）、借款人资产总计6745万元，其中：

1、固定资产：4851万元

__市房权证官字第20__22793号，房产面积5636.68平方米；__市房权证20__22792号，房产面积202.25平方米，房产面积总合计5838.93平方米。

__国用（20__）字第10620__1028号，土地面积3150.20平方米，土地位于__区__办事处__社区。

经__房地产评估有限责任公司合并评估房地产现值4851.44万元。现己要求评估公司重新对房产和地产分别进行评估。

2、流动资产:1894万元

预收公司在____路的房地产租金109万元；

公司自购买____路房地产以来至20__年3月整体出租止已收回租金31万元；以上两项合计140万元,存在____农村合作银行关上支行______公司基本帐户上。

__投入公司用于经营____水泥厂的现有帐面流动资金(包括材料及各种应收款等)1754万元。

(二)、借款人负债2600万元，为此次向我社申请的贷款。

三、抵押担保情况

由于企业技改后，原有1754万元流动资金大部分用于技改投资，同时由于技改后产能加大，流动资金需求加大，造成流动资金不足，特向__县信用联社申请经营流动资金贷款2600万元。

______公司此次向__县信用联社申请流动资金贷款2600万元，以本公司房地产抵押担保。用于抵押的房地产位于__路南段，__市__区__路147号，在__路与__路的交叉口处，距__火车站不足一公里，两面临街，一面与__客运站毗邻，区域内聚集有__酒店、__宾馆、__宾馆、__批发市场等五星、四星级宾馆和大型商业中心，人流量极大，商业氛围浓厚，区域优势非常明显。抵押物建筑面积5838.93平方米, 主要是两幢，其中主楼正在进行装修，现状为施工的房屋，另一幢为两层楼房，主要用途为车库；抵押物占地3150.20平方米, 有土地使用证，出让方式取得，土地使用期至2044年8月止，购于20__年7月，原购价格4880万元，现评估价值4851.44万元，抵押率为53.59％，贷款期限为三年期，至20__年5月31日到期。

抵押物现状：抵押物为商业用房地产， 20__年2月13日______公司与____签订房屋租赁协议，将房地产整体出租给____，租期15年零6个月（其中6个月免收租金），至2022年9月1日止，第一年218万元（已收半年租金109万元），以后十年内每年258万元，最后五年内每年283.8万元。承租人__*计划投资460万元装修，1至3楼装修为桑拿室，4至6楼装修为宾馆，现装修正在进行。

四、调查结论

根据以上调查情况，__县信用联社分析认为，借款人______公司资产负债率为38.55％，资产负债率较低，有经营管理水泥厂的能力；现经营的__水泥厂经过技改后，预期前景看好，因投资经营流动资金不足，申请流动资金贷款2600万元，具备按期偿还贷款本息的能力；贷款抵押物足值，抵押比率较低，易变卖；每年的抵押物租金258万元，贷款年利息271万元，即使借款人停止生产经营，也有按期偿还贷款利息的可能；贷款到期时抵押物虽处于出租期内，但承租人承诺：若借款人不能按期偿还贷款，不论承租期到不到期，__县信用联社都有权变卖抵押物收回贷款，但考虑到承租人的投资，承租人有同等条件下优先购买的权利。这就使得变卖抵押物收回贷款的可能性更大。

通过以上分析，经__县信用联社信贷审查委员会审议，同意向______公司发放流动资金贷款2600万元，期限至20__年5月31日，月利率执行8.7‰。此意见当否，请__市信用联社给予咨询审批。

__县农村信用合作联社