国际旅游岛做好了,海南未来不可估量

国际旅游岛这个梦，做了十年，也许还更长些。1995年到1997年那三年，海南GDP的增速在全国排名倒数第一、第二，只在4％到5％左右，是海南建省以来最困难的三年。所有人都在问，出路究竟在哪里?1998年，海南省委委托我们来研究海南未来改革、开放的大思路。到2000年，我们得出一个结论：海南的突破口就是国际旅游岛!

从2001年到2009年，我们一直没有放弃过“国际旅游岛”这个念头，从提出行动建议到编制行动大纲，一次一次提、一次一次等待，直到2008年，海南才从真正意义上把国际旅游岛明确为海南省层面的战略。海南未来的二十年决定了国际旅游岛的发展，国际旅游岛做好了，海南未来可能成为全国不可估量的一个地方。因为海南国际旅游岛的需求是13亿中国人。13亿中国人随着自身发展和收入水平的提高，对海南岛的要求会越来越高。

海南发展度假型酒店这大趋势，市场需求也很大。我赞成三亚度假要有它的层次，不能够去简单追求像迪拜那样越搞越高、越搞越豪华。在中国这样一个特定的环境下，这种越搞越大、越高、越豪华的局面维持不了太久。相反，一个合理的度假酒店的格局才是有希望的。很多人不可能有条件去住那种超级豪华的，一定要适应国内不同群体的消费需求，这在未来才有持久性。一味追求高档次的、豪华的，是有问题的。迪拜就是个例子。很多人将海南与迪拜做比较，严格来讲并没有多大可比性。因为三亚更多的是资源的稀缺性和唯一性，全国13亿人就只有一个三亚，它的市场需求是很大的。酒店的格局必须和消费的需求档次相适应，一定要考虑未来的消费需求。

我去过很多地方，像佛罗里达、泰国、新加坡、韩国等等。我觉得建设海南国际旅游岛，佛罗里达是最有参考性的。佛罗里达上世纪50年代只有不到50万人口，现在是2700万人口，而且在全美的经济总量占到第四位，它的金融保险业相当发达，服务业也相当发达，是全美相当―部分人的第二居住地，带动了当地旅游。未来的海南首先应该是中国居民向往的购物中心，应该是免税区。国务院的文件规定，未来海南要成为国际重要的购物中心。那显然不是现在办几个免税商场就能实现的，所以还有相当大的发展空间。其次海南应该成为相关服务业最开放、发展最快的地区。再次海南应该成为我国第一个环境保护特区，海南岛一定要站在全国13亿人的需求上看它的环境。另外海南真正的未来应该是服务业发达、环境优美的“大城市”。海南整个就是一个“大城市”啊，现在的农村就是未来的郊区，到那时就不会存在同样图块美丽的海湾，地价会差三亚5倍10倍的情况。

对于疯狂炒房地产这个事强，我非常忧。我觉得，现在热炒地产的问题症结在于：第一，开发商过于在意短期利益而忽略长期利益。海南国际旅游岛是一篇大文章、长文章、好文章，千万不要把它做小了、做短了，甚至做坏了、做砸了。第二，具体来说主要是政府的短期利益行为，你把土地价格炒得很高，从土地价格获得财政收入，因为它过去很穷、财政收入很少，一下子土地从10万元炒到100万元，从100万元炒到500万元甚至上千万元，然后以此来证明自己的成绩。这种行为是一种自杀行得。

目前，海南无论从硬件还是服务软件尽管还不是很好，但基本条件总是具备了，跟过去不一样。当然，现在的一些过热行为，会给国际旅游岛的发展带来阴影，也会浪费海南的土地资源。我们要十分警惕这样的事情，要尽快实施措施来制止这样一些行为。科学的规划、刚性的规划能够引导投资，这很重要。关键是首先要把政府的行为控制住：第一你不能炒土地，要有全盘考虑；第二你要搞规划，至少要起个引导作用。

“国际旅游岛”就是这样一个改变氛围、改变习惯，进而改变人的机会，这就是海南人在热盼的机会。这样一个机会会改变海南的历史，改变海南的格局，改变海南的城乡，改变海南的教育文化。海南人，真的需要多一点发展机会，才会有多一点的发展前景。