时间：2022-10-24 01:46:38
到海南三亚旅游，纯粹是那个时候空得很，所以找个借口到三亚散心去了。在三亚买房子，纯粹是误打误撞，而且有点虚荣心在作祟。
2003年6月，“非典”的阴影刚刚淡化点，我就坐飞机到了三亚，在这个非常时期出门还有一个原因就是――海南是“非典”零发病区。
父母的养老房涨了800元／平方米
到了海南我就住在父母的房子里，早在2003年2月时，爸妈通过电话遥控在海南买了两套房子，一套是位于三亚市中心解放路的三室两厅的房子，面积是150多平方米，当时买入的价格是1500元／平方米左右；还有一套是在三亚梦幻沙滩旁的海景房，一室一厅，54平方米左右，买人价格是2500元／平方米。我父母在那里养老是看中二亚的气候，一年四季都是夏天，尤其是对于有心血管病的老人来说特别适合。过了一年，现在这两套房子的价格是2300元／平方米和4800元／平方米。
看过了鹿回头，玩过了天涯海角，弹丸之地的三亚就这样了，新鲜的空气、美丽的沙滩，还有吃不完的海鲜和没有农药的蔬菜和水果，的确是一个适合人居住的地方。我突然对三亚的房子有了兴趣。一方面是父母在三亚安了家，还有一个原因是我想如果等我年纪大了也可以在这里养老(虽然那是30、40年以后的事情)。于是，我开始调查三亚的房价，好在在上海我就是其中的行家里手，做起来不难。但是，习惯了市场化的我在三亚一下子觉得倒退了几十年。
新房卖不掉，“的哥”裁你买房有奖金
初到三亚的人不知道，如果你让出租汽车司机带你去吃海鲜，司机回头等你一走就能从摊主那里得到你菜金的30%作为奖金；买好房子以后我才知道，带我去买房孑的司机能从售楼处获得500元／套的奖金。
我选择的是三亚的钻石楼盘――碧海蓝天，就在三亚币区通向凤凰机场的海滩――梦幻沙滩边，从自家的房子走：分钟就能到海滩边游泳，平时坐在阳台上就能看到远处的青山和碧海。总面积是35平方米，带装修，总价是12万元左右。凡是三亚人，跟他说起“碧海蓝天”，他就会很羡慕地说“那个房子很贵的哦!”
当初买房子的时候也非常犹豫，是买大房子呢，还是小房子呢?因为在三亚，房子对当地人来说动辄就是100多平方米的概念，否则就不是房子是旅馆。在三亚，一家三口住着160平方米的房子，还跟我说“不够住”，这在惜土如金的上海是根本无法想象的。后来想想还是买小房子算了，主要还是因为资金的原因，最后选择了酒店式公寓，我不在的时候物业可以打点一切，其余的生活设施比如网球场、游泳池一应俱全的，这样在旅游旺季还可以出租给游客。
房子是定了，但是在买房过程中我遇到一个百思不得其解的现象：无论是房产商还是三亚当地人都会异口同声地告诉你――我们这里的房子涨了，但是市场上没有一点反应。不像在上海，房价涨了，首先体现在售楼处，售楼小姐在房价上绝对不会打折，同时小姐们的态度就是很冷淡，反正最后有人会买；其次是二手房市场的房价会迅速提高，从次新房价格上就可窥见一斑。但是，在三亚买房真是让人摸不到门道，售楼小姐说，房价涨了，她还会拿出几个月前的房价表格与现在做对比，的确涨了500元，但最后算总价时她又会打折给你，这样算下来的单价比几个月前的房价还便宜；还有就是售楼小姐和出租汽车司机是督促你买房的最好武器，就算你明确不要房子了，售楼小姐还会一直问候你!至于出租汽车司机，我已经遇到3个出租汽车司机和售楼处的保安为了我打架了，情况大致这样：坐上车司机会问我去哪里，如果说是新楼盘的话，他就会刨根问底问我是不是去买房子，如果我回答“是”，当下司机不吭声，但是没等我走出楼盘就有保安前来搬救兵，“小姐，能不能跟那个司机说说，你还没定房子呢!”出去一看，就是那个载我过来的司机来要500元的好处费的。在三亚看了几十个楼盘，幸好只有3个不讲理的司机与保安发生了冲突。
怎么说呢?买好房子以后就自己安慰自己，幸好买的是小房子，权当吃了一顿海鲜。
交易中心朝南坐，中介不规范
与售楼小姐和出租车司机如此强烈的市场观念形成鲜明对比的是三亚房产交易中心官僚气十足的派头。当然，如果你习惯了大城市房产中介的敬业服务，三亚的中介也会让你感到难以理解。
三亚的房地产交易中心是在三亚湾畔，第一次到交易中心是为了了解在三亚买房需要支付多少税。在柜面的几个办事员都在往别人身上推，好不容易有人出来接待，就用手往墙面上一指说：“我们只有向开发商收费的标准，其他的没有。”联想起上海各房地产交易中心都为个人印制了收费标准，不禁感叹起来。但是一听本人要到三亚买房，那位办事员马上热情起来，尤其是听到本人要买“碧海蓝天”的房子，他赶紧让我等一等，拎起电话就打，其实我知道他找的就是刚才那个接待我的销售经理，但是感觉一下糟透了，比遇到那3个出租汽车司机更加糟!
去年我第一次到三亚的时候，三亚还没有一家房产中介公司。市民买卖二手房都是自己写张纸条贴到电线杆上，于是上下家看房、成交。2003年9月的时候，三亚才算成立了第一家房产中介公司，据说这是由香港人投资的二手房公司，但是里面的职员对房产市场的价格一问三不知，我父母和我曾经为了自己房子挂牌的事去了五六次，每次都是客气地送出门，从此音信全无。我朋友全家在2003年春节到三亚度假，想通过中介租一套三室一厅的房子，结果打了好几个电话让中介确认一下房源，这家公司的职员就是一句话“现在没有房源”。后来朋友自己到了三亚，发现其实公司有适合的房子，就是中介觉得租赁方没有到场无法签订合同，怕做无用功，所以干脆把送上门的生意给回了。更加让人奇怪的是，在三亚你委托中介公司买卖房产或者租赁房子，与一家中介公司签订一份委托协议还不成，你还要分别与这家公司里的经办中介人分头签署协议书，因为一个公司的客户资源是不共享的。
二手房没有贷款，市场难活
让三亚房产市场最难活起来的不是新盘的大量上市，而是二手房市场难以活起来。因为个人与个人之间买卖二手房，银行是不给贷款的。三亚不像上海有很多针对个人的银行贷款品种，金融手段的匮乏使得当地的二手房市场如同是一潭死水，而购买新房只能贷款总房价的70%。这时候我又要庆幸――还好是买了一套小面积的房子。
房产买买契税过高
在上海买卖一套房子要多少手续费和契税?买入方差不多在总房价的2％，卖出方就是根据总的建筑面积测算，100多平方米的房子估计几百元而已。
在三亚买房，感觉谁都会扑上来咬你一口。首先是契税，总房价的3％，然后是教育税、菜篮子税、市政交通税等，在小说中才能看到的税收品种都给列在税收单子上，而且三亚房产的物业管理费也是按照总房价的3％计算的，杂七杂八算下来，12万元左右的房子交了1.5万元的费用才能入户。
入户以后让人愤慨的是，房子里还没水没电，你一定要预先缴纳水费和电费，到物业处买相应的水和电，并把具体数字打人你那张特定的水卡和电卡里才能通水通电。本人只能再次花费400元买了水和电。
租金让人开眠
虽说在海南买房有这样那样的不如意，但是2003年的春节让我对所购的房产充满了信心。按惯例，每年的元旦、春节、“五一”、“十一”都是海南旅游的旺季，这时候三亚的家家户户都会把自家的房子空出来借给前来度假的人群。因为一到旅游旺季，三亚大大小小的酒店价格就四五倍地增长，平时100元左右的房间一下涨到800多元，还供不应求，所以这时候是三亚人赚钱最容易的时候。别看三亚平时的租金价格不高，三室一厅的海景房一个月租金才3000元左右，市中心的三室一厅房子几百元就能租到，但是一到旅游旺季，这些房租也是翻倍增加的。不过与酒店比起来，还是便宜很多。
按合同我的房子是在春节过后交付使用的，本来也没想到出租赚钱这一茬。但是邻居们提醒了我，赶快收拾收拾趁着春节赚钱。这位来自内蒙古的邻居在碧海蓝天买了23套小户型房子，专门租给当地来三亚的旅游团的，于是我也搭上他这辆顺风车，花了5000元在当地把家具、电器都配好了，在窗户玻璃上贴上“此屋出租”的字样，等客人上门来租。原本以为没有广告和中介的带领，不会有什么客人来，谁想到第一天就有一辆出租车带着一对夫妻找上门来了。司机告诉我，这对夫妻是到三亚来旅游的，谁知宾馆都客满了，两人做好睡澡堂或者海边的准备，就让司机带他们逛逛三亚市容，转着转着就来到了我们小区，看着小区挺高档的样子，会所、设施一应俱全，就想租个房间住下来，一眼就看到我的广告，赶紧打电话联系，一会儿功夫，价格就谈好了，每天租金是400元，先租10天付2天的押金。反正算下来这套房子的内部设施是在这个春节赚回来了，后来也有中介陆陆续续找我，想以每个月2000元的统价把我的屋子租下来，但是我回绝了，谁知道房子交给他们还能不能拿回一个壳子?还是自己管理比较好!
眼瞅着又到“五一”长假了，我现在已经准备着在网上寻找到海南旅游的上海客人了，“五一”的房价就便宜一点，350元吧，这样我每年就做四个假期的“房东”，12万元的投资基本上也能在10年之内收回。