探寻重庆不动产价值

重庆的城市价值，曾被严重低估，而近几年来随着中央针对西部地区的扶持政策连续出台，重庆已经上升为国家战略发展的重要城市，2月初，城建部将重庆与北京、上海等城市一道，列为国家五大中心城市，寸滩保税港区和西永综合保税区的相继获批，均预示着重庆即将进入一个快速增长期。据了解，在重庆落户的世界500强企业已有150余家，粗略估算，他们至少将为重庆带来近20万平方米的写字楼需求。随着重庆持续快速的发展，外企进入速度还会加快，对高端写字楼的需求将有增无减。

外来企业集中进入，重庆势头超上海、深圳。

随着惠普、富士通、英业达等IT巨头相继签约重庆。一个超2000亿元的庞大产业链集群即将诞生。随着重庆城市竞争力的凸显，重庆对国际企业的吸引力逐步增强，外来企业集中进入重庆，其火热势头已经超过上海、深圳等沿海城市。外企入驻重庆，给重庆的高端写字楼市场带来机会。IBM中国采购中心负责人曾说过：作为像IBM这样的公司，肯定是选择中心区里面档次高的写字楼。其实不仅仅是IBM，所有大型企业都只青睐中心区的甲级写字楼物业，近年中心区的甲级写字楼成为最抢手的香饽饽。

“住宅禁商令”出台，激发写字楼需求井喷。

住宅里办公，不再颁发营业执照。去年7月14日市政府一纸住宅禁商令，为盛行已久的住宅商用画上了“休止符”。这昭示着重庆写字楼市场终于迎来了大发展的历史新机遇。

回顾2005年，广州和厦门“住宅禁商”政策的出台和实施，在政策的刺激下，写字楼出租价格翻了两番。重庆每年新增近20万家企业，在住宅禁商后，他们对写字楼的需求将呈现爆发性增长，重庆写字楼市场将出现供不应求的局面，该政策带来的市场影响却已经开始显现，目前市场大部分写字楼出现了求租者增多、租金上涨的现象。

重庆中心区写字楼供不应求，年租金增长率超15％

与其他一线城市相比，重庆写字楼价格处于价格洼地，价格甚至不及某些城市的20％，无疑是具备极大的升值空间。位处重庆城市中心的写字楼产品，往往供不应求，部分5A甲级写字楼租金每年的增长幅度超过15％，而即便租金一再上涨，承租客户仍然络绎不绝，甚至需要排队等待。

那么哪些区域的写字楼产品能够获得最高的投资价值?专家认为，与已经发展成熟、升值空闻有限的老商业中心相比，正处升级改造的南坪等区域，升值空间更大，老商圈升级后既能带来稳定回报，又有很大的升值空间。有七成以上的投资者在下叉时，会首选这样的区域。

去年底重庆万达广场开业，无论是购物中心、影院还是酒店，都彰显出一个城市中心综合体的强大魅力。特别是重庆首个超五星级艾美酒店开业，成为南岸高端商务氛围的聚集地，而就在咫尺的万达国际写字楼，无疑尽享南坪商务核心的巨大爆发力，不仅备受本地投资者喜爱，更受到上海、北京、香港投资者的青睐。

万达国际――重庆高端商务扛鼎之作

项目位于南坪步行街，与超五星级酒店为邻，着力打造顶级写字楼加奢华酒店的互补商务环境；项目与即将通车的轻轨三号线实现无缝连接，更有西南首个四层交通枢纽直接连接项目车库，真正实现了无障碍办公，同时11米挑空大堂、3.6米层高、LOW-E玻璃、7部高速电梯……一应俱全。

作为重庆市场最具升值空间的不动产项目，两年间，万达广场公寓售价从4000余元／平方米涨至后来的9000余元／平方米，其升值潜力有目共睹，万达广场商铺挂牌价距当初的开盘价也已经翻倍。很多投资者认为，万达国际具有极高的性价比，无论从周边环境和自身硬件上看，万达国际都是目前重庆写字楼市场上最具投资潜力的产品之一。目前，万达国际B座基本售罄，A座部分珍藏单位正限量发售。