“地王”与“鬼城”

9月4日，北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块被北京融创恒基地产有限公司以21亿元，配建27.8万平方米医院拍下，折合楼面价73099元/平方米，成为北京新“地王”。一天之后，新鸿基旗下企业以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，折合楼面价37264.4元/平方米，成为上海土地出让史上总价最高地块。进入2013年下半年，广州、杭州、重庆、合肥、西安、昆明、青岛等地，也不断有新“地王”出现。

与“地王”频现相伴随的，则是媒体不断曝出的“鬼城”。中国经济研究院编制的“2013年中国地王图”上，各大房企在全国各地跑马圈地；而在有媒体刊登的“鬼城布局图”上，我国已知的十几座“鬼城”则大都布局在全国的三、四线城市。

一边是看涨的房地产走势，一边是不断破碎的房产泡沫。“地王”与“鬼城”不断涌现的现实。无疑是转型时期我国经济的又一“怪现状”。“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬；人们面前有着各样事物，人们面前一无所有；人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。”狄更斯的话，应该可以用来做最好的注解了。

不论这是一个怎样的时代，这个时代都需要透过乱象，看到本质。先说“地王”，上一次出现如此多的“地王”，是在2009年下半年。当时，受国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策的影响，房地产行业开始逐步走出金融危机的阴影，而“地王”频现，正是房地产市场回暖的表征。

随后，中央政府陆续出台了“国十一条”、“国十条”、“9・29新政”、“新国八条”等一系列调控政策，以打压过快上涨的房价。今年2月20日出台的“国五条”，则是2009年底以来的第五次调控升级。如今，“国五条”的实施已经半年有余，但市场不断看涨的行情，使得人们不得不对调控的成效打上一个大大的问号。“地王”的不断涌现，便是最好的例证。

再说“鬼城”。这原本是指因为有着多座阴间建筑而闻名的重庆丰都，如今它与“空城”等名词一块，被用来形容因为资源枯竭等原因而被“遗弃”的城市。其“最佳样本”无疑是鄂尔多斯的康巴什新区，这座曾被BBC报道为“中国最大的鬼城”的新区，因为国内外媒体的连篇累牍而世人皆知，更被奉为“中国房地产泡沫最佳展示品”。

空旷的大道、稀疏的车辆、门可罗雀的商场和餐馆、整齐划一的新建楼房，这应该是“鬼城”司空见惯的景象。到了夜晚，明亮的街灯与三三两两的居民楼灯光更是形成鲜明的对比，城市一片死气沉沉，缺乏活力和人气。雅各布斯在《美国大城市的生与死》里曾写道，内部活力是一个城市最重要的动力源泉，一个健康的城市，其生产、商业和消费应该成为一个有机的统一体。“鬼城”显然是不健康的城市。

观察发现，大多数“鬼城”都有一个近乎相似的特征：新区。时下，我国城市新区的建设“如火如荼”。根据国家发改委最新调查的数据，我国平均每个地级市要建约1.5个新城、新区，144个地级城市要建200余个新城、新区。

城镇化建设、旧城空间发展不足、城市产业寻求转型，这些因素无疑都推动着新区建设的步伐。所以，“速度”也成为依附在新区上的一个关键词，但恰恰是城市的贪大求快，使得城市建设缺乏合理的规划和完备的产业支撑，导致人口流失、经济滑坡，而最终沦为“鬼城”。

“地王”与“鬼城”，两者并非割裂，其最直接诱因来自于供需问题，而其背后所揭示的则是城市经济发展的诸多问题。当越来越多的人重返北上广等一线城市，当调控无法有效抑制过热的市场，当不断压缩的城市空间无法再提供更大量的土地供应，当土地财政依然是地方政府的重要收入来源，需求大于供给的市场就会造就越来越多的“地王”。同理，当资源枯竭的城市没有找寻到适合的产业支撑和转型出路，当大量闲置的资金投向的是虚拟经济，而不是实体经济，当城市的发展追求的只是大和快，而忽视规划和效益，原本拥挤、热闹的城市也会在一夜之间人去楼空，变得冷冷清清。

美国作家克・达・莫利曾说：“所有的城市都是疯狂的，然而是华丽的疯狂。所有城市都是美丽的，然而是冷酷的美丽。”那些曾经“疯狂”的城市，也曾都期盼完成一个华丽的转身，却不幸遭遇了“冷酷的美丽”，原本的“希望之春”，也就变成了“失望之冬”，这不得不让人警示和反思。