浅议公租房项目外保温系统技术经济分析与质量控制

【摘要】本文对公租房外保温系统和外墙饰面材料选择进行了比较分析，并对外保温系统质量控制提出了意见与建议。

【关键词】公租房 外保温 技术 经济 比较

公共租赁住房是由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城市住房困难家庭的政策性住房。

为确保公租房满足住宅建筑节能设计标准，同时为节省公租房建设的财政投入，确保设计和施工质量，笔者通过分析比较当前外墙保温系统分类、特点等应用情况，结合公共租赁住房特点和要求，提出外墙外保温系统选择与设计施工的一些意见和建议，以推进公租房的建设和管理。

一、外墙外保温系统的构造及其特点

1、基本构造

（1）外保温系统采用钢丝网架聚氨酯保温板形式，即以腹丝穿透钢丝网架聚苯板为保温隔热层，置于混凝土（砖）墙面外侧与之一次浇筑成型（辅以锚筋拉结），并在钢丝网架聚苯板表面抹水泥砂浆作防护层，面砖饰面的外墙外保温系统，从节约投资考虑，面砖拟采用粘贴方式而非干挂。

（2）聚苯板板薄抹灰外墙外保温系统是以聚氨酯保温板或挤塑聚苯板为隔热层，采用粘结方式，辅以锚栓固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护层，涂料饰面的外墙外保温系统。

（3）以胶粉聚苯颗粒保温浆料（或聚合物无机保温砂浆）作保温隔热层，用现场抹灰方式固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻纤网格布作防护层，涂料或帖面砖饰面的外墙外保温系统。

2、外保温系统特点

（1) 聚苯板薄抹灰系统是国内外使用最普遍、技术上最成熟的外保温系统。该系统聚苯板导热系数小，约在0.038～0.041W/(m?K)之间，板厚一般不受限制，适用于寒冷地区和严寒地区； 对于高层建筑应采取多种防火构造措施，在使用时需经抗裂试验验证，确保系统面层不会开裂；采取适当措施后可贴面砖，但20米以上慎用。

（2）聚苯颗粒保温砂浆系统（或聚合物无机保温砂浆）具有保温效果好，导热系数小于0.06；自重轻，干密度在180～250g；保温砂浆的强度高，抗压强度达到0.4兆帕以上；耐候性佳，有效使用寿命长；使用时只需加水拌合即可，施工便利，性价比较高。

（3）单面钢丝网架聚苯板现浇混凝土外墙外保温系统具有聚苯板质轻、吸水率小、耐候性能好；聚苯板剪裁、安装、绑扎、固定等操作简单，不占主工期；与主体结构同时施工，能利用主体结构施工支架和安全防护设施，利于施工安全；冬季施工时可起保温作用，护不须另设保温措施；与后粘聚苯板比较，劳动强度低，工效高，利于安全文明施工；聚苯板与混凝土墙体结合方法简单，有较高的安全度；有保护结构作用，有利于混凝土的养护。

根据《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）规定，所使用的外保温材料的耐火等级应达到A级。

二、外墙外保温系统质量控制

外墙外保温系统易出现饰面层脱落、空鼓、开裂、室内返霜、结露等质量问题。应从设计、材料、施工三方面进行系统控制。

1、要确保设计过程的科学性和合理性，避免出现：

（1）锚栓设计不合理。20m以上的建筑物受负风压较大易产生震动，负风压较强的部位宜使用锚栓做辅助抗风压固定。而锚栓不宜设置在板缝连接处，在600mmX1200mm尺寸规格的聚苯板板上，宜设置2支斜线对应锚栓；

（2）建筑装饰线条和墙体转折处保温处理不到位；

（3）窗节能节点设计不合理。窗的设计位置应靠近墙体外侧。同时，窗根部上口的滴水处理和窗下口窗根部的防水设计处理应到位，防止水从保温层与窗根的交接部位进入保温系统内而危害外保温系统；

（4）忽视结构伸缩缝的节能设计，未考虑根据施工进度及时采取保温处理措施；

（5）女儿墙内侧未增强保温处理，易引起因为热桥通路变短而在顶层房间的顶棚根部产生返霜结霜现象；

（6）未考虑保温截止部位材质变换处的密封、防水和防开裂处理，易在交接部位产生裂缝和冻胀破坏，直接影响系统的正常使用寿命和耐久性。

2、应选择符合规范要求的材料

（1）应使用化学成分一致、与外保温系统相融的具有亲和性、柔韧性、透气性、自洁能力强、与外保温构造变形量设计协调的外保温专用涂料；

（2）外挂面砖重量不大于20kg/m2或设计规定值；

（3）胶粘剂应选用纯丙稀酸优等树脂乳液和不含铁的硅砂；强度符合强规要求：胶粘剂与水泥砂浆的拉伸粘结强度在干燥状态下不得小于0.6MPa，浸水48h后不得小于0.4MPa，与EPS板的拉伸粘结强度在干燥状态和浸水后48h均不得小于0.1MPa，并且破坏部位应位于EPS板内。

（4）保温板自然养生陈化不少于六周，其密度应在18.0-22.0kg之间。其导热系数和力学性能应保证EPS板尺寸稳定且满足规范要求。

3、加强现场施工管理，施工条件应符合外保温施工要求

（1）当室外温度低于5℃或5级以上大风和雨雾天时不得施工；墙面过干燥或雨后墙面含水量过大均不宜施工；

（2）基层处理须到位。基层表面不宜过于干燥，应清除基层表面油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，凸起、空鼓和疏松部位应剔除找平，以防止基层出现脱层、空鼓、裂缝问题，面层出现粉化、起皮、爆灰、返碱现象；

（3）控制好胶粘剂与水泥搅拌合比。若树脂乳液浓度配比过低，会造成胶粘剂附着力下降，产生疏松及脱落的现象。

三、三种保温系统的经济性比较

外装饰面弹性涂料价格和面砖质量如在同一中低档次，二者价格相差不多。常规中低档外墙弹性涂料每平方米在20-35元之间，而中低档面砖价格每平方米也在30元左右，因此，单从材料来看，涂料和面砖相差不大。差别主要在外保温系统上。

1、聚氨酯苯板薄抹灰外墙外保温系统

综合单价在其他二种保温系统之间，市场综合单价在110元左右（不含面砖或涂料），具体要根据设计确定。

2、聚苯颗粒保温砂浆系统（或聚合物无机保温砂浆）

2009年以前竣工的建筑使用的最多，做法也较成熟，市场价格在60元左右（不含面砖或涂料）。

现阶段很多商品房项目相比公共租赁房项目户型大，体型系数小，因此，保温节能上采用聚合物无机保温砂浆系统较普遍。如滨江万家花城、绿城紫薇公寓等。

3、钢丝网架聚氨酯保温板系统

南方采用的不多。综合单价最高，市场价估计每平方米130元左右，03定额价150元左右（含面砖或涂料）。

四、结语

由于公共租赁住房建筑基本以11层以上小高层、高层一梯四户的小户型为主，户型小转角就多，体型系数大，聚合物无机保温砂浆外保温系统较难达到节能标准要求，面砖饰面施工质量较难控制，后期安全隐患较大。

而改用弹性涂料饰面则更安全、更经济，在满足节能标准要求前提下，可考虑采用聚苯板板薄抹灰外墙外保温系统。如进一步采用中空玻璃（如6+12A+6）或LOW-e玻璃塑钢窗和具有保温功能的放火防盗多功能门，可采用聚合物无机保温砂浆（中间满铺耐碱网格布）系统。

同时，为减少工程隐患，降低后续管理和维修成本，确保成品质量，应从以下几方面加强管理和控制：

1、优化设计。根据最终确定的饰面形式选择最经济、安全的外墙外保温系统。同时，加强女儿墙外立面、顶面及外窗设计等部位的施工图审查；

2、加强材料选择与进场控制。应使用与外保温系统相融、相协调的涂料或面砖；高度重视胶粘剂等材料选取与使用控制；

3、加强施工条件和过程控制。要严格落实外保温施工技术交底、施工节点自检与报验、工序控制、过程监管等。

[参考文献]

[1]《关于加快发展公共租赁住房实施意见》的通知（浙政办发〔2010〕92号）。

[2]《外墙外保温建筑构造（一）》（02J121-1）。

[3]《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）。

[4]《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2001)。

[5]张志林.浅析住宅建筑外墙保温的施工技术[J].城市建设：下旬，2010（5）。

[6] 王志民.住宅建筑节能存在问题及其防治措施.建筑与工程，2011（3）。