刍议旧建筑的改造和利用

摘要： 城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程, 在这种新陈代谢的过程中, 如何对待现存的旧建筑成为了亟待解决的问题。包括一些具有历史价值的老建筑，以及大部分虽然仍处于设计寿命期,但功能、设施、外观已不能满足当前需要,根据法规条例又得不到保护的一般性旧建筑。随着城市的发展日趋成熟与饱和，如何在已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完成旧建筑的重生已成为近几年来关注的热点问题。

关键词：老旧建筑改造；建筑设计；问题

中图分类号：TU2 文献标识码：A

引言

随着经济的快速发展，城市建设也发生翻天覆地的变化，那些曾经代表着都市文明发展进程的旧建筑已经千疮百孔，失去了昔日的辉煌与灿烂。我们经常看见映入眼帘的“拆”字，证明了它们命运的脆弱以及最终的归宿。老建筑在伴随着推土机带给我们巨大的轰鸣声和尘土中轰然倒下，变成等待运输的建筑垃圾。目前，这种趋势已经严重威胁到城市形态的相容性和延续性，影响了地域性建筑符号、地域性文化的传承与发扬，同时又是对自然资源及社会资源的极大浪费，并且对环境造成污染，增加了新的建筑垃圾。因此，关于老旧建筑的改造是作为建筑设计师亟待研究的新课题，它同时又是一种建设发展的新趋势。

1.改造工程实例概述

以下为近期做的一个老旧建筑改造的实例。这个项目从前期进行实地踏勘，了解改造使用功能，方案设计推敲修改，到施工图绘制、交底，再到工程验收，最后交付甲方使用，全程跟踪服务，收获感想颇多。工程完成使用后并得到了领导、群众的一致好评，并且还获得了优秀设计奖。此工程为改造已作他用的原赤岸村小学校舍，使其符合村委办公、村民活动及社区服务等要求的社区便民服务中心。根据建设单位提出的使用要求对原有建筑功能进行重新布置，合理设计，并使其符合下列一些要求：

1.1必须保证结构安全，满足消防疏散要求；

1.2充分利用原有结构，减少对原有结构的影响，减少投资；

1.3外形设计要简洁大方，有地方特色并和周边建筑协调；

1.4室内装修要简约明快，符合卫生及安全标准；

1.5增加室外活动场地，配建绿化景观及停车设施；

1.6改造方案要方便施工，可操作性强，选材方便，减少施工周期。

依照要求，充分利用原有房屋的实际尺寸，经过多次调配，巧妙地安排了各种功能房间，将原来的教室改造为办公室、活动室，将原来的二层大跨度房屋改造为会议室、便民服务大厅等。由于使用功能的调整，在室内改造增设了卫生间，在会议室的西侧还增加了一部疏散楼梯；并在西楼和北楼的二层加了一部连廊。整个建筑群体平面调整后功能分区明确、使用方便。立面上按照现代中式进行改造设计。根据方案设计需要，将三栋建筑的屋面统一更换成青灰色水泥瓦的坡屋面，在每栋建筑的山墙上增加砌筑了简化的马头墙造型，檐沟也按统一的风格进行改造。同时统一更换了门窗，全部采用铝合金中空玻璃节能门窗及成品木门。外墙采用灰白两种色彩粉刷，局部墙面采用小青砖贴面并用增强水泥板做出线脚，增加了立面的变化。在服务大厅的东侧增设的一道月亮门造型，成为主入口的对景，也成为该建筑的亮点之处。在室内装饰设计上则延续了建筑设计的风格，注重传统与现代元素的结合，强调简洁明快的效果，减少装饰荷载，保证结构安全。此外室外的景观设计也根据建筑的形式、周边的现状，因地制宜地从满足功能、经济实用和绿色生态等方面出发，力图打造出一个功能齐全、美丽舒适的户外活动空间。庭院绿化、粉墙黛瓦、步道小径，充分体现了江南水乡特有的空间风韵。对既有房屋进行改造升级相比于拆旧建新优势十分明显，一是保留了原有的村落肌理、空间形态；二是不产生大量的建筑垃圾从而保护了周边的环境；三是节约了大量的新的建筑材料，减少了碳排放；四是节约了有限的投资，减轻了财政压力。所以改造升级既有房屋是一条利国利民绿色环保的可持续建设之路。

2.老旧建筑改造的表现形式

老旧建筑改造的形式有多种多样。有些是某个区域的整体改造，有些是单个建筑的个体改造;有些是建筑的立面改造，有些则是建筑内部的空间改造。但不管是哪种形式的改造，最终的目的都是为了让在不同时期、不同风格、不同使用功能、不同现存状态的旧建筑重新发挥它的使用价值，体现它的生命活力。如今许多老小区的整体建筑改造，平改坡工程，某个建筑风貌区的立面改造，废旧厂房改办公、展厅、商业的工程，细化到单体建筑的空调位、广告位统一设置的沿街立面改造工程都体现了改造利用、改造优化的优势所在。通过对一个适宜的旧有建筑改造，不仅是对社会物质资源的充分利用，同时也是对社会历史及文化资源的延续和传承。当然改造的同时还应满足国家现阶段对节能、消防及地方对城市设计的要求。

3.老旧建筑改造的建筑设计

3.1立面改造

一些老旧建筑的改造，为内部功能格局不变仅是对其外立面进行翻新。如有些建筑原有外立面为涂料或面砖，门窗还是钢质或单层的铝合金门窗，因时间久远已是破旧不堪，严重影响了视觉效果，或者是要在某个区域达到统一的建筑外立面分格，于是就对其立面外饰材料进行翻新改造。重新粉刷涂料，或是更换新的面砖和节能门窗，根据立面设计的需要有些部位用上了多孔装饰铝板或是LOW-E中空玻璃幕墙。一些建筑在改造时外墙上还加设了保温材料。通过这些立面的改造手法，运用多种现代立面饰材，既改变了立面视觉效果，同时又达到了国家建筑节能设计标准的要求。如今许多沿街立面改造等就是这种情况。

3.2平面功能改造

有些旧建筑的立面风格富有历史意义，值得修缮保留，但平面功能却已不能满足现在使用功能的要求，于是就需对旧建筑的平面进行改造，上海的“新天地”就是用旧建筑演绎新功能并获得成功的例子。“新天地”采用的是保护建筑的一层外皮，改变内部结构与使用功能，类似于巴黎市旧建筑改造的方法。“新天地”分为南北两个地块，大片的保留了里弄的格局，特别是花了大量精力和资金精心修复和保留了石库门建筑的外观立面、细部，对建筑内部则做了较大的改造，以适应办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态。这个开发项目带有传统建筑保护的性质，受到了专家及社会各界的广泛关注。

3.3结构安全原则

旧建筑改造设计中应首先充分利用原有结构，减少对原有结构的破坏影响，考虑到建筑的坚固、实用，保证建筑物的安全可靠、经久耐用。除根据建筑物荷载大小及结构的要求确定构件的必须尺寸外，对一些部件（如栏杆、顶棚、墙面和地面）的装修、门窗与墙体的结合以及抗震加固等都必须在构造上采取措施，以确保旧建筑改造后使用的安全。

3.4满足旧建筑改造经济的综合效益

在旧建筑改造中，应注意整体建筑的经济效益问题，既要注意降低改造成本，减少材料的能源消耗，又要有利于减低运行、维修和管理的费用，还要考虑其综合的经济效益。在选用材料上应根据情况做到因地制宜，就地取材，注意节约用材，充分利用现代节能环保材料，在满足旧建筑改造设计的前提下降低成本。

3.5整体性原则

旧建筑改造设计必须严格遵守整体性原则。这种整体性的要求是来自于多方面的。除了与周围环境协调一致，其自身也应具有整体性。虽然各有特性，但彼此之间应相互作用，相互依赖，将个性纳入共性的框架之中，体现出一种统一的特质。

4.结语

建筑是历史的缩影，是现代文化的体现，是人类的宝贵资源和财富，在可以利用的情况下都应该予以完整的保留与守护。老旧建筑改造是社会进步与发展的必然要求，其关键的因素是人的因素。有些城市因为要进行新的建设，就轻易把那些没有历史纪念性的旧建筑拆除了，这样做是对这个城市的不负责，只看到了眼前的利益，却没有想到长远的意义。一些没到年限的旧建筑的消失，不但是这个地区历史的消失，同时也更大的浪费了建筑资源。对某些旧建筑的改造利用，既是合理的也是可行的；既可实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续；既是对历史的尊重，也是对未来负责。因此在新形势下城市化迅速发展的今天，老旧建筑的保护与重新再利用，对于我们建筑师来说是一个富有挑战并值得探究的课题。

参考文献：

[1]陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用研究[M].南京：东南大学出版社，2004

[2]李佳妮.旧工业建筑空间改造模式探索[J].山西建筑.2009

[3]马迪.魏春雨.非历史保护性旧建筑的改造与利用[J].中外建筑.2008(6)