楼房建筑施工存在的常见问题及对策

楼房建筑质量与老百姓的生活息息相关，作为一名建筑工作者，对于房屋建筑中出现的或大或小的问题，应该仔细分析问题产生的原因，努力寻找解决问题的对策。

1、撬房建筑中地基造成的问题

我国地域辽阔，从沿海到内地，分布着多种多样的地基土，其抗剪强度、压缩性以及透水性等不同而有很大差别，不少为软弱土和不良土，主要包括，冲填土、软牯土、泥炭土，膨胀土，杂填土、饱和粉细砂、湿陷性黄土，多年冻土、岩溶洞土等，因此在工程建设中常会遇到不良地基，特别是一些砖混结构房屋，由于其具有层数低、跨度小的特点，为了节省和时间，房屋的地基基础往往采用天然基础或对地基进行浅层处理后便进行基础施工，当房屋建成使用时，地基土在承受荷载后会产生变形。

应对地基造成的问题，应该采取以下措施I

(1)减少基底附加应力：①采用轻质材料、轻型结构，以减轻自重。②扩大基础底面积，减小基底附加压力。③选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层。

(2)选用恰当的基础方案：①加强基础刚度，选用条形基础，必要时采用片筏基础。@基础埋深宜埋置在相近标高的地基土层上。③按照变形控制原则调整基础的型式、大小和埋置深度。

(3)控制荷载分布和加荷速率：①合理布置建筑物平面或使荷载均匀分布。对于使用要求较高的建筑物，宜避免荷载局部集中。

(4)做好施工质量：①合理安排施工顺序，要制定施工方案，要让施工人员了解如何施工，掌握技术规程，技术标准和质量要求。⑦要对地基土的施工质量和处理效果进行科学检验，达到要求，方能进行下步施工。

2、楼房建筑中地下室施工中注意的问题

2.1地下室施工中的测量

在地下室测量放线时，常会出现轴线偏位的现象，轴线偏位往往就会造成返工、因而地下室施工中的测量较易出问题，此外，地下室施工一般都需要赶进度，因为地下室施工怕雨水，实践证明，下列措施有较好效果。(1)基坑开挖过程中，将坑外轴线引测到基坑四周围护桩上，用木桩加钉木板固定于支护桩间土中，轴线引测

至木板上。用红漆标注，并用3寸半铁钉定位，稍露lcm左右，用于拉线。(2)素砼垫层施工完毕后，将基坑围护桩间木板上的轴线控制点引测到垫层上，用红漆标注，便于基槽验收和绑扎钢筋白检，同时可消除因仪器无法架置和钢筋弹性不稳定引起的误差。

(3)为避免浇筑砼时，因砼流动产生的侧压力改变柱墙插筋位置。必须对柱墙筋采取固定措施，如将柱筋焊干底板钢筋上。对墙插筋则采取加

斜撑和水平撑等措施。

2.2地下室施工中浇筑问题

目前高层建筑施工的地下室普遍面积大、体量大。质量控制要确保达到既定的质量目标，必须确保地下室混凝土的密实性，不产生收缩裂缝，不出现漏水，才能达到质量目标。

(1)根据以往的施工经验和质量通病，在施工中可能会产生以下几个质量问题：①混凝土的长，宽度不能超过它在初凝期和终凝期及稳定期所产生的收缩极限，超出极限，则将产生收缩裂缝，如裂缝贯穿则将产生漏水。②混凝土在初凝时产生的水化热所带给它的裂缝。③混凝土的密实性问题。如混凝土的密实性不好。体内将产生很多细小的孔隙，孔隙有产生贯通的可能，

因而要产生漏水。④施工中的冷缝问题，冷缝实质是新老混凝土的结合处，虽然是在相差不多的时间内浇捣，但在施工中，初凝后的混凝上就变成老混凝土，它不宜与新混凝土产生结合，

因而在施工中将会出现冷缝，但它是没有经过施工处理的结合处，结合处严密，因而容易产生贯穿裂缝，产生漏水。后浇带的处理问题，后浇带结合部表面的浮浆很多，强度小好，不进行浮浆除和凿毛，将使新老混凝士的结合不严，容易产牛裂缝，产生漏水

(2)针对质量通病，地下室砼浇筑就显得特别重要。要重视以下环节：①根据地质情况，选择正确的地下室基坑的排水方法，保证基坑内的干燥。②重视底板的施工分块以及底板的施工顺序。确保底板的质量，施工顺序采用依次浇捣的方法进行施工。@混凝土的配合比选择：为确保混凝土的密实性，混凝土的配合比是关键。在配合比中影晌地下室混凝上密实性的主要是粗细骨料的选择和坍落度的控制及外加剂的掺量。④严格按设计要求设置止水钢板，并逐个检查止水钢板焊缝，确保焊缝饱满、连续。⑤砼浇筑时，严格按施工方案施工，浇筑地下室外墙时用三台振捣棒分上，中、下多点振捣，这是最关键的一点。

3、楼房建筑中楼梯的施工问题

一般高层建筑在电梯井剪力墙旁没有楼梯，并且有可能楼梯砼标号和剪力墙砼存在差异。即使砼标号同等，若不采取措施。楼梯和剪力墙同步施工。难度也比较大。因为剪力墙中的砼容易从楼梯段接处中冒出来，所以常规施工过程中楼梯施工要滞后干剪力墙。楼梯只能预留插筋，但施工中常常出现楼梯钢筋遗漏或预留位置不准确等现象，为使楼梯与剪力墙同步施工，并消除砼流淌现象，在墙与楼梯段之间使用双层钢丝网作隔离，既保证楼梯与剪力墙整体浇筑，又避免剪力墙砼由于自重而从剪力墙与楼梯接口处冒出，确保了施工质量。

4、楼房建筑中填充墙的施工问题

高层建筑外填充墙直接承受较大的风荷载及雨水侵袭，外墙一旦出现渗漏水现象，要维修都无从下手，所以对填充墙的强度和灰缝饱满度要求较高。在施工过程中应严把原材料质量关，加强施工工艺的控制。以前往往认为外墙面砖能够起到防水作用，而忽略了基层的处理，而事实上恰恰相反，由于贴外墙面砖时难以保证水泥砂浆完全饱满，而日，水泥净浆收缩大，极易开裂。这样，外墙贴面砖不但不能防水，而且还积水，因此防制外墙面砖墙面渗水需着重从基层处理，其作法是：①对于外墙施工时留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一一道工序进行检查验收，验收合格后方可进入下道工序的操作。②外墙保温可采用胶粉聚苯颗粒系列外墙外保温材料，施工时先对基层墙面浮灰、油污、脱模剂等影响施工质量的物质进行处理。界面剂应涂刷均匀，防止漏刷。聚苯颗粒材料搅拌均匀后方可使用，且在4小时内使用完毕。保温层施工应分层进行，每层厚度不大于20mm，时间间隔最小为24小时，施工环境温度偏低时，时间间隔应延长。最后一遍聚苯颗粒浆料施工达到灰饼厚度时，用刮尺刮平，并用木抹子抹半。保温层固化(2～3天)后，抹第一遍抗裂砂浆，其厚度控制在2～3mm。当外墙体为剪力墙结构的，根据外墙结构尺寸对锚栓锚固点用冲击钻进行预阔孔，钻孔深度大于30mm(指钻人墙身深度)・当外墙面为砌体或多孔粘土砖时，锚固件采用专用螺栓进行锚固。

5、门窗四周开裂的问题

造成门窗四周部位抹灰开裂一个重要原因是施工人员贪图方便，门窗安装采用先砌墙后安装门窗框的方法，这种方法使门窗框四周部位出现较大空隙抹灰难以完全填满，因此，在使用一段时间后，由于材料收缩、震动等影响，门窗框四剧部位会出现抹灰开裂现象。要避免门窗周围开裂的产生一是预留门窗洞口要大一些，门窗的安装顺序也很重要，在安装门窗前，应先定好位，把窗底的墙砌到对应的标高并填满防水水泥沙浆，在门窗安好后，门窗的两边还需要用防水水泥砂浆填满，对于一些难施工、位置窄的地方，可以用人手操作。