2500万产权“消失”的背后

2007年7月18日，摄氏16度的气温，地处北国边陲的黑河乍暖还寒，刚知天命的马国徽，神情黯淡、落寞，走过这个城市寸土寸金的最为繁华的商业街区――中央大街。这条街道的第196号，3层，4650平方米，这些数字都让他不得不直面冰冷的现实，财富若过眼云烟般消散，中方国贸城价值2500万的产权已然易主，不再姓马。

距这座中俄边境城市500多公里的齐齐哈尔市，7年前发生的一场借贷纠纷令他在黑河斥巨资建设的商贸城被迫换了东家。

揽工程惹了个大麻烦

马国徽，齐齐哈尔人，系原齐齐哈尔市地质矿产局开办的集体企业中方经贸公司经理，法定代表人。

1999年5月10日，马国徽给中方经贸公司揽了一个大活，即获得齐齐哈尔市龙华路人防工程项目的建设权及40年的使用权。“那是这个城市最繁华的地段，宽200米长4000米，如此巨大的地下商场，建成以后绝对是这个城市著名的贸易胜地，那将是我人生最大的手笔啊！”老马感慨。

实际上，这个风光无限、潜力巨大的工程也是一个无底的吸钱“黑洞”，公司1000多万元的自有资金很快用光，眼看水泥铺底、方砖上墙，工程刚刚有了大致的轮廓，资金却陷入困境。

“我当时真的着急，一宿宿难以入眠，头发在很短的时间里全白了，工程我耗不起啊，那么多工人要吃饭呢，我没办法只好去典当行借高利贷。”马国徽痛苦地回忆道。

2000年6月12日至6月16日，6月23日，及7月3日至13日，马国徽向齐齐哈尔市的宝丰、汇丰、鹤丰3家典当行分别抵押贷款276万元、50万元、67万元。记者在3份借贷协议上看到：贷期两个月，月利息5%即五分利，以龙华人防工程的建设权与使用权做抵押。3家典当行均扣下了两个月的贷款利息，合计40万元整。

“因为公司还属集体经济，所以贷款只能以中方经贸公司的名义来进行。当时政企分开是一种趋势，1999年12月9日，龙江省委办公厅下发了黑办（16）号文件――《关于进一步清理整顿党政机关与经济实体脱钩实施意见的通知》，我也向市工商局申请办理企业注销，但直到借款时为止一直未予办理注销。”马国徽说。

由于中方经贸公司未能按约及时还款，2001年4月12日，马国徽代表公司与3家典当行签订死当协议：至2001年5月25日，如仍不能偿还本金和利息，龙华路地下人防工程整体所有权（工程施工中现状及将来再建后使用权）全部归3家典当行所有，整个工程变成死当。

2001年5月25日，3家典当行以中方经贸公司未能偿还本金和利息为由，将公司法人马国徽诉至齐齐哈尔市中级人民法院。2001年12月3日，齐齐哈尔市中级人民法院作出一审判决。

（2001）齐民初字第40号判决书认定：

1.中方经贸公司于1999年12月9日被依法注销，仍以法人名义进行民事活动，应由马国徽承担民事责任。

2.被告马国徽应给付3家典当行借贷本金与6个月的利息，以约定的5%月利息为准。

3.死当物品，应当委托当地拍卖行公开拍卖，拍卖的收入在扣除质押贷款本息及拍卖费用后，剩余的当退还当户。

高利货下的重负

依据我国《典当行管理暂行办法》第32条规定：质押贷款的月利率，可以按国家银行同期流动资金贷款利率上浮50%。而依据央行的金融机构流动资金贷款利率基准表显示，1999年6月10日到2002年2月21日流动资金短期贷款6个月（含）年利率为5.58%，故质押贷款的合理月利率为：年利率5.58%÷12月+年利率5.58%÷12月×50%=0.7%。3家典当行的放贷月利率高达5%，即民间臭名昭著的五分利，为同期银行利率的10倍以上。

依据中国人民银行办公厅关于高利贷认定标准问题的公函，人民银行公布的一年期法定贷款利率为5.85％，如把3倍作为认定标准，则年利率超过17.55％的，应被认定为高利贷。

根据这个标准来对照，以上3家典当行的放贷行为的性质不言自明。可奇怪的是，法院在判决中对双方的这种“疑似高利贷”行为却予以了认可。

马国徽的律师王育民介绍说：“在工商局根本查不到中方经贸公司被注销的信息，只查到一份企业注销的申请书，但所注日期引起了我们的质疑，要求政企分开的文件12月9日才下发，马国徽不可能在11月份就申请注销。至少目前的档案不能说明中方经贸公司的集体企业的性质改变了，马国徽的借贷行为应该是代表公司的法人行为。”

利息是如何计算的

法院调查笔录记载：2001年11月28日，此案主审法官找到3家典当行的老板――殷大平、李国彬、飞。该法官说，今天找你们来，法院认为你们计算贷款的本金利息有误，利息计算应到正式时间（2001年10月23日）为止，应超过你们的诉讼请求，你们愿意吗？

实际上，3典当行老板在2001年10月23日时，只诉请给付利息合计117.9万元，而且在2001年11月16日开庭审理本案至庭审结束，3原告均没有增加诉讼请求。齐齐哈尔市中级人民法院最终判决马国徽给付利息合计217.8万元。

法院认为典当行应增加诉讼要求的依据是双方的死当协议无效。法院认为当户既不赎当也不续当的物品应属死当物应该拍卖，而不是直接抵债，是当事人没有申请拍卖导致了利息损失的扩大。

王育民则认为，认定死当协议无效是没有法律依据的。正因为判定2001年4月12日签订的死当协议无效才导致了马国徽多交了5月25日之后到10月23日的利息，因为已拥有死当物所有权的典当行并没有正确行使典权，对其进行拍卖。

在最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定：合同法实施以来，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《合同法》于1999年10月1日施行，因此2001年4月12日签订的“死当协议”应受最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释的调整。

王育民认为，法院应该认定“死当协议书”有效，3家典当行应依法行使典权。

强制执行

法院认定：齐齐哈尔市龙华路人防工程不足以偿还3原告500万元左右的本息，需查封与拍卖当事人马国徽在黑河市一幢占地面积达4650平方米的三层综合贸易商城的所有权。

2004年8月24日，《黑河日报》发表声明称，坐落于黑河市中央街西市场的市场楼302室，中方国贸城，产权所有人马国徽，其产权证经齐齐哈尔市中院认定作废。

“我与3家典当行签的协议是以公司为借贷主体的，而中方国贸城是我个人的产权，凭什么强制没收我的产权呢？”马国徽不解。

而早在2003年12月5日，齐齐哈尔市中级法院执行人员和典当行老板殷大平等人就对马国徽在黑河市的中方商贸城进行了强制执行，由殷大平等人强行向商贸城商户收取租金，直至2004年8月份。“商贸城有300多家商户，每月租金收入都在30万元以上。” 中方商贸城一楼针织部的马淑珍证实。以此看，在产权没有被强制作废之前，马国徽就损失了8个月左右的商贸城租金收入近300万元。

中方商贸城原经理安喜文回忆说：“2003年12月5日，我接到齐市中院的电话，让我到商贸城的办公室，齐齐哈尔市中级法院执行庭的吴士贤庭长与殷大平等4人在等我。让我召集会计和出纳查账，殷大平对我又打又骂。法院一人说，我们在这不要这样。然后留下殷大平等人，法院人离开，我借机逃走。”

价格评估这一关

2003年9月26日，齐齐哈尔市中级人民法院执行庭庭长吴士贤，委托齐齐哈尔市司法鉴定中心价格认证中心对宝丰典当行殷大平诉马国徽欠款案中被执行人马国徽的房屋价格进行鉴定评估。

记者随后在黑河至俄罗斯入出境旅客登记处发现，齐齐哈尔市中级人民法院执行庭庭长吴士贤、书记员鄂峰及申请执行人殷大平于2003年9月27日，也就是房产评估的第二天，同时出境，并于3天后3人同时返回。

对于这次境外出行，书记员鄂峰说，我们是随团旅游，与殷大平相遇属于偶然，并不影响我们司法公正。

由价格认证中心的刘敬丹及李佳作出的评估鉴定――齐中法联鉴字（2003）第281号司法鉴定书形成，鉴定结论：中方国贸城价值706万元。刘敬丹与李佳在鉴定书上盖评估专用章。价格评定明细表显示只有一行内容：商业用房，建筑面积3394.8平方米，单价2080元，金额7061246.4元。

而早在1999年，马国徽就曾委托上海上会资产评估有限公司――一家A级评估企业对中方国贸城进行评估，评估报告有数十页内容，评定价值为2490万元。

2003年，黑河市的平均房价为2300元/平方米，商业区达2500元/平方米左右，中方国贸城地处黑河最繁华的中央大街，商品房房价应在3000元/平方米以上。“我三层楼里装修就花了1000多万元，四台电梯就400多万元啊，我盖楼时光成本就达1800万元，700万元的评估，这不是明抢吗？！”马国徽说。

记者采访了齐齐哈尔市价格认证中心的李佳，她说：“具体的情况我不记得了，房产评估需要专门的房产评估师来做，我和刘敬丹应该都没有房产价值评估的资质。”

问及李佳，鉴定报告上的章是否是她本人盖上去的，她说：“这不好说，我真的没有什么记忆，但是如果我说我没做过这个鉴定，没去过黑河，那我的专用公章又是怎么盖上去的呢？”

李佳证实，刘敬丹既是价格认证中心的副主任，同时还是齐齐哈尔市鹤祥拍卖行的主任。中方国贸城，齐中院既委托了刘敬丹来评估，又委托以刘敬丹为主任的鹤祥拍卖行来实施“拍卖”。

商贸城是怎么被卖掉的

法院最后认定该房产已经拍卖，记者要求查看拍卖档案，拍卖行的工作人员说必须得到法院吴士贤庭长的指示才可以出示。马国徽与他的律师曾多次要求查看拍卖资料，均遭到拒绝。“我自己的东西被拍卖了，我倒没了知情权了。”马国徽很气愤。

“说是拍卖，没有房产拍卖信息，那只是个产权作废声明而已。拍卖行只给3个买房人开了张房款收据，560万元的价格就卖了，这个数字正好是马国徽少典当行的款项数字。”律师王育民指出。

记者在黑河市房产局发现，一张房地产买卖契约上，买主刘萍、刘晨敏、刘昌勇，均有指印、签名，而卖主栏的马国徽3字为打印体，没有签名。

记者在黑河市工商局查到一份与中方国贸城有关的契税减免申请核定表，刘萍等3人的购房行为竟又成了企业的兼并行为，免税达28.25万元，表上有黑河市爱辉区人民政府的公章，主管经济的副区长刘运江签字同意，还有爱辉区财政局的公章，及负责人李晓明的签字。

“如果是拍卖得来房产，那么申请免税，买房者就是偷税漏税；如果是兼并或双方自由买卖，那么法院、拍卖行、买房者则是在联合作假，因为没有当事人的签字。”律师王育民分析说。

记者就案情多次联系齐齐哈尔市中级人民法院主办此案的执行庭庭长吴士贤、主审法官以及监督办案的刘院长，他们均以“此案目前已移交省高级人民法院异地审理，具体案情不便透露”为由拒绝了记者的采访要求。