还有没有被低估的房子

基于“深圳房价与香港房价的日益接近甚至高过香港部分地区，香港租金回报率高于深圳及在香港不受内地第二套住房贷款约束”几点原因，香港乃是最新发现的价值洼地。

现在谈论被低估的房子，似乎有些逆市而为。各家媒体的报道及各类研究机构提供的数据分析，房价都在疯狂的涨。2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，深圳人都跑到香港买房子了。于是，有业内人士笑谈，基于“深圳房价与香港房价的日益接近甚至高过香港部分地区，香港租金回报率高于深圳及在香港不受内地第二套住房贷款约束”几点原因，香港乃是最新发现的价值洼地。

在全国一片“涨”声下，就真得没有被低估的价值洼地了吗？地产界人士的反馈则是，只能将目标投向一些房价“未被唤醒”的二三线城市。一个地区的房价短期来看和供求有关，长期来看则受地区经济发展的影响。最直观的判断就是房地产在GDP中的比例，目前全国的水平是10%，如果某一城市的真实水平低于10%，就预示着上涨空间。如此看来，此地的房价有被低估的可能。

除此，房价有没有被低估，从个人角度而言，还要看当地的房价购买承受能力。按照世界银行提供的标准：家庭可承受房屋的价格为一个家庭一年总可支配收入3到6倍比较合理。

当然，房子的购买不仅考虑价格的承受能力，更要考虑宜居需求。那么，找到那些被低估的房子，起码要符合以下几个条件。

房价升值空间大：这是基于当地的经济发展水平判断。经济发展迅速带动居民收入水平提高，进而带动住房需求，拉升房价。

个人购房负担低：即房价与当地居民收入水平相比低于同类城市水平。

适宜居住：主要是环境优美，空气污染少。

西南城市―重庆

重庆：同为直辖市，重庆房价与人均收入1:1的比例远低于京沪3:1。而与成都相比，重庆亦处于低位，经历上涨之后市场价位为3612.2元/平方米，远低于成都6600元/平方米的均价水平。而两地居民收入水平及地理环境则相差无几。

中部城市―长沙和西安

长沙：2006年，长沙市城镇单位在岗职工年平均工资为24615元，月平均工资为2051．25元，均高于全国平均水平。而长沙房产研究中心日前的数据显示，今年第三季度，长沙商品房均价3791元/平方米。虽然有所上浮，但相比郑州、武汉、南昌等邻近城市仍有很大竞争优势。

西安：任志强在谈论西安房价时，都感叹“西安现在的房价才4000多，未来肯定会大幅跳升”。虽然引来众怒，可西安的房价基本告别2000元/平方米的幸福时刻。不过，目前的房价还是让外省人有些羡慕。

珠三角的价值洼地

珠三角是我国最富饶的地方之一，深圳广州收入高，但房价同样高，深圳10月半月新房均价就达到了14900元/平方米，其中关内均价为23200元/平方米，关外均价为12400元/平方米。广州楼价更突破了12000元/平方米的新关口。而珠海、东莞、佛山三城市楼价与之相差甚远，甚至不及深圳的一半。

《钱经》发现深圳房地产市场正处于高位调整期，市场变化难以预料，投资风险较大，而佛莞珠三城市则处于稳健上升期，甚至不排除爆发的可能。

“大北京”辐射下的周边城市

在“大北京”的蓝图规划下，交通的便捷和周边城市基础设施的不断完善，令许多面对居高不下的北京人选择了“弃城出逃”。河北燕郊、河北涿州及廊坊成为重点辐射区域，房价呈现上扬趋势。

长三角地区的二三线城市

上海周边的二三线城市与其相比，具有较大的价值落差，目前在上海中心城区房价都在15000元/平方米以上，而临近上海的地区中，常州楼市均价仅4200元/平方米，嘉兴、昆山均价4500元/平方米，无锡、湖州均价7500元/平方米⋯⋯无锡、苏州、湖州、常州、嘉兴、昆山等城市无论是经济亦或文化，都与上海非常接近，所以房价的差异性不应很大。而从购买力来看，镇江、台州、扬州等城市的个人收入增幅甚至超过了上海。

《钱经》发现：随着长三角城际交通的成熟，长三角地产的互融性会更强。特别是在一线城市楼荒的情况下，城际之间的外溢性投资将成为一种趋势。

在我的城市中搜寻潜力房

“别的城市房价即使再被低估，可一直工作生活在北京的我，不可能抛弃现有的一切跑到一个陌生的城市买房定居吧。那么，在同城中，又怎样找到被低估的房子或者说增值潜力更大的房子呢？”网友Y提出了这样的疑问。

那么，我们不妨透过北京这座城市，搜寻到那些我们自己城市中的潜力房产。

借助交通找潜力房

在北京这个人口众多、交通压力大的城市中，轨道交通的方便快捷得到越来越多消费者的认可，地铁8号线、9号线、10号线二期和亦庄线将于年内开工。而参照刚刚开通的地铁5号线，自2001年开始建设至今，据“链家地产”统计数字显示，从今年6月份5号线空载试运行到10月份正式开通的四个多月当中，沿线二手房价平均上涨了1500~2000元/平方米；新房价格则普遍上涨了2000~3000元/平方米，其中尤其以蒲黄榆、宋家庄、北苑和立水桥等离市区较远的区域房价上涨最为明显。

此外，北京市地铁实行2元的单一票制，降低了人们乘坐地铁的出行成本，因此目前投资和升值潜力较大的区域首先是规划中的轨道周边房产，例如4号线马家堡、亦庄等区域，其次已建通车的轨道部分端点区域既能享受地铁的便利，相对于市区位置生活成本低，房价相对低位，而北京市的发展处在不断的外扩进程当中，近郊的发展潜力不可小视，因此轨道端点区域如1号线古城、老山、13号线西二旗、龙泽、5号线的宋家庄等区域也是购房者不错的选择。

名校房产价无穷

京城聚集了优质的教育资源，教育资源的稀缺性和不可复制使得中关村、白石桥、学院路、和平里、崇文门等学区房产保值升值的潜力较大。可以说，生活配套和教育资源是助飞名校房产的“双翼”：其一，教育的聚集效应非常明显，容易聚拢更多的人气，形成配套完备、生活便利的居住区，从而提升区域房产价值，一般而言，学区的房产平均要比非学校周边高出500~800元/平方米；其二，在今后很长一段时间内，教育资源依然是消费者置业的重要参数，更多的人认为，居住在名校周边不仅仅是让下一代接受好的教育，不输在“起跑线”上，居住者本身也可以享受名校绿化的环境、文明的人文气息，因此，学区周边由于其地位稀缺并且不可复制，有保值、升值的潜力。

“借势而起”的房子

新兴的区域是指自身具有固定特色并有一定外力推动的区域，主要包括两个方面的内容，其一是区域自身有发展的潜力“点”，其二是政府规划、市区辐射等外部的驱动“力”，例如亦庄区域，位于京津环渤海经济圈的枢纽位置，而且又是经济开发区，驻有众多世界500强企业，“点”、“力”结合推动区域经济的快速发展，同时提升了区域房产价值。另外还包括顺义“临空产业功能区”、八通沿线“CBD的后花园”等，这些新兴区域一个典型的特点就是目前房产尚处于低价位，符合“低位进入”的原则，在京城强势的居住需求市场下，具备了一定的投资潜力。