房屋建筑工程发生渗漏的原因与防治技术

摘 要：随着社会经济水平的飞速提升，人们在生活中开始追求更高的生活品质。在建筑中最常发生的病害是渗漏，渗漏问题的出现使房屋的使用质量下降，近年来许多住宅都发生了渗漏问题。文章分析了房屋建筑工程出现渗漏的问题和相关的控制处理措施。

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治技术

房屋发生渗漏不仅使人们的日常生活条件被拖后，生活水平下降，严重时还会对建筑结构形成腐蚀，给居民的生命财产安全造成隐患。所以房屋渗漏问题绝不是一个可以随便忽视的问题。房屋中出现墙体裂缝、框架裂缝等病害会引起渗漏，在建筑中容易发生渗漏的场所是厨房、厕所、门窗和其他附属结构装修的连接处，在这些部位处理好能在很大程度上减少渗漏。渗漏问题的处理要以预防为主，从建筑施工阶段就进行控制。

1 造成渗漏问题的施工原因

1.1 建筑设计缺陷。设计时没有充分考虑到建筑所处地域的气候特征，只是采用通用的防水设计方式，导致建筑防水能力无法适应气候需求；在选择施工方法和材料时比较死板，没有根据实际情况变通。

1.2 施工质量不合格。施工时的操作失误、材料检查不足等问题会使建筑无法达到计划水平。施工中质量监管力度不足，出现随意施工的情况。施工中操作不细心就容易导致建筑结构层出现裂缝，或是相关养护没做好导致后期产生裂缝。还容易出现操作问题的是防水材料的安装、搭接、收头没有的达到要求；墙柱与砌体墙之间的拉结筋没有拉紧拉牢，或是根本没有设置拉结筋，或是使用的抹灰配比不科学将使建筑出现意料之外的渗漏，所以一定要做好这些细节工作。

1.3 防水材料选择不当。在屋面防水时会采用沥青油毡作为防水材料。但沥青材料受外界影响较大，如果是含腊量高的沥青，温度升高时容易发生融化，导致防水层失效。再加上现代建筑中大多采用框架结构，主体结构有砖块堆砌而成，本身就容易产生裂缝，防水性能差，在抹灰时材料密封性不足就容易导致渗漏。

2 房屋建筑工程出现渗漏的防治技术分析

2.1 屋面防渗漏措施。为了减少混凝土结构出现渗漏问题，不仅要加强混凝土的强度建设，还需要注意混凝土的厚度、钢筋间距的施工。浇筑混凝土时注意施工缝的填补，并做好后期的混凝土养护工作。铺设柔情防水层时，要保证铺设的连续性和厚度，严格按照施工规范进行操作。防水层铺设、混凝土浇筑完成后，要进行闭水试验，确定不会发生渗漏。天面防水层翻500mm以上，需要做滴水线标记。

2.2 建筑外墙面抗渗防水技术措施。

2.2.1 主体施工阶段的重点控制措施。混凝土的标号、配比、塌落度、密实度等都会影响混凝土的防渗漏性能。如果混凝土表面出现裂缝，或是施工中出现冷缝没有及时填补，就会导致渗漏。施工中保持不在竖向结构上留置施工缝，在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。

2.2.2 外墙砖砌体控制措施。外墙施工是阻止外来水分进入的第一道防护，所以要做好外墙的防水设计和施工。外墙砌砖中选用的砖块应该把含水量控制在10～15%之间堆砌时要注意保持混凝土砖块的单纯性，不同干密度、不同强度的加气混凝土不可以混合堆砌，加气混凝土也不应该和其他混凝土混合，一天之内堆砌的混凝土砖块高度不应该超过1.4m，处于外墙最下端的混凝土砖需要用专用的面剂进行涂刷，防止底层渗漏。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.2.3 装修阶段控制措施。在砖墙和混凝土墙的交界处，需要设置一道200mm宽的钢丝网，交接的内外都需要安装。钢丝网要使用射钉进行固定。堆砌外墙的砖块之间的接缝宽度要在5mm以上，采用除密缝粘贴外的其他方式进行粘贴；接缝的宽度要控制在3mm以内，或采用平缝的方式。表面需要选用防水性强的砂浆，对出现的空鼓和裂缝进行勾缝，一定要保证确保勾缝饱满、密实、无裂缝。

2.2.4 墙面抹灰是墙面防漏的关键措施。通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，砂浆中可以通过加入拒水、防漏性能材料来增加防渗漏能力。而找平层和地层的施工重点，要注意的是接合，接合不好就容易导致裂缝。接合施工完成后，还需要重新对连接处进行检查，确定连接处不存在空鼓、裂缝和砂眼，否则要及时进行处理，将连接处的接合抹灰凿掉，清洁干净，重新进行抹灰封层。

2.2.5 外墙上出现的裂缝、空隙、孔洞在处理前需要先进行清洁，将其中的灰尘、杂物去除，再用1：2的水泥浆填塞。填塞时决不能使用碎砖、碎土或其他施工中用到的材料残余作为填塞材料。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

2.2.6 墙体内的铁件、预埋件等结构如果在墙体建设完成后突出，先将突出部门割除，再用1：1水泥砂浆混合防水粉末将原先突出部分填实、抹平。

2.2.7 用对外墙进行高压喷淋的方式，在外墙建设完成后进行渗水测试。如果发现外墙出现渗漏，需要查明渗漏发生的原因，及时采取措施控制和修补。

2.3 外铝合金窗防渗漏技术措施。外墙安装的铝合金窗应该选购符合国家质量标准以及满足设计要求，在进行安装前还必须进行材料检查，在搬运、安装中要注意保护构件，避免材料在安装中被损坏，禁止被损坏的材料进行人工修复后重新使用。只有符合标准、安全可靠的材料才可以使用。铝合金窗在安装后还要对四周的缝隙进行填塞，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，再用防水砂浆进行喷涂，封堵安装缝并减少空鼓。缝隙填堵后还需要进行检查，发现填塞存在空洞、空鼓或不密实，要将整个填塞材料清楚，重新进行填塞。为了加强窗台的缝隙填堵，还要在窗台上设置一条混凝土现浇带，防止砌体收缩导致原本被填堵好的安装缝周边出现新的缝隙。窗楣上需要进行一些设置来排除上面的液体，可以是滴水槽或是鹰嘴。如果选择设置滴水槽，那么宽度和深度就要设置在10mm以上。安装窗框时还需要注意水平和竖直，窗框与预先埋设的安装构件要紧密、牢固的安装起来。安装时先预留5mm的缝隙，保持清洁，待安装完成后再用耐候胶密封。

2.4 厨房、卫生间防渗漏技术措施。施工前要先对管道进行清洁，并去除管道内的毛边，再将模板支撑起来，用混凝土封上。管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡；厨房防水结构施工完成，在启用前还需要进行闭水试验，发生渗漏要立刻处理，重复进行测试直到通过为止。按设计要求精心施工防水层，防水层在墙根部上翻300mm，厨卫防水层及其保护层完工后再做闭水试验。

3 结语

房屋渗漏是房屋建筑使用中最常出现，也是最容易出现的病害，防治时容易复发。所以治理这种病害不能仅进行部分处理，而要从根源处入手，争取从根本上解决渗漏。解决这个问题需要从设计上开始重视防水，在施工中严谨操作，重视细节，做到施工标准，对渗漏进行控制

参考文献

[1] 李林.浅析房屋建筑施工中的防渗漏技术[J].中国科技投资， 2013（14）.

[2] 武晶.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息， 2013（18）.