亲历青岛都市历程20年(二)

如果把镜头回放到1993年的青岛，也许这座城市会让人感到陌生。眼下，酒店、商业街、写字楼鳞次栉比的香港中路CBD，在那时还是一片菜地……20多年来，有太多的故事值得回味，值得收藏。

在青岛这座城市的成长轨迹中，1993年到2013年是一个举足轻重的特殊时段。这20年间，城市的区域规模、城市容量、城市内涵，都发生了最为深刻的堪称脱胎换骨的变化。在青岛城市建设的历史上写下了最为辉煌的篇章，也成就了一个新青岛。

我们邀请一些见证了青岛城市建设20年发展的嘉宾，从区域发展、住房建设、居住生活等视角，来解码青岛的都市历程。

事实上，20多年后再回首，城市建设中取得的成绩和经验教训仍值得那些正在“跃进”的城市深思和借鉴。

段家盛：让建筑更长寿，让市场更自由

这20年间，青岛的城市建设飞速发展，开发建设了多个高端大气的房地产项目，城市面貌日新月异。与此同时，也拆迁了不少房子。事实上，地产项目的建设，必须具备科学严谨的规划，这样才能真正提升城市品质，改善居民生活质量。

我们不能总是为高楼大厦拔地而起自豪，应该多从被拆迁的项目中吸取经验教训，多做反思。青岛有不少大型公共建筑，大概建成时间也就十多年就被拆了，尤其是近几年拆掉的新房子，从城市的发展、历史的沉积、资源的消耗、财富的积累等角度讲，这种行为是否真正值得提倡，这是我们应该深思的一个问题。而这些项目之所以被拆，就是因为在建设之前缺乏科学的规划，我们必须以史为鉴。

另外，值得一提的是，从拿地设计、规划项目审批到建设开发，到项目最后的验收、销售和办理产权证等，几乎每一个环节都需要跟政府打交道。房地产与政府的密切联系，也导致了很多问题的出现。政府管理干预得太多，效果可能会适得其反，有些方面更多地交给市场、社会去规范会更合理些。

比方说，前段时间某一楼盘销售大幅降价，个别业主觉得他刚刚买的房子，现在降价了使他多花了十多万，无法接受因此频频上访。还有些地方甚至出现了因诉求未达，业主怒砸售楼处的现象，以表达他们对楼盘大降价的不满。这固然与个人的素质修养有一定关系，但从另一个角度来讲，其实这是政府管理部门的导向问题，让老百姓误以为这些事都是和政府有关的。老百姓如果买双鞋买双袜子买错了，他会去门店投诉维权，肯定不会去找政府。

归根结底，房子也属于商品，政府应该放权，它的规范应该更社会化更市场化，而不是由一些僵硬迟缓的政策决定。

周利：城市更“洋气”，市民更国际化

从1993年到2013年，居民的生活环境发生了巨大的变化。从楼层高度来讲，上世纪的楼房多以多层为主，逐渐发展至后来的小高层，到现在主流的高层建筑。从户型面积上来看，从上世纪90年代的六七十平方米的套二房发展到一百二三十平方米的套三房，业态越来越丰富，可供人们选择的也越来越多。而在居住品质方面，从客厅不采光发展为现在的两段式，即南北通透，直接采光。客厅不仅可以采光，且方位由上世纪的向北转变为朝南，这也可以充分体现出客厅的功能性从简单化转变为功能化，多元化。南北通透的自然对流，也为居民打造了清新，舒适的居住环境。如今，客厅已经不仅仅是居家场所，更是休闲，娱乐，交流的场所。

此外，20年来的建筑立面形象也不断丰富。建筑立面由原来的单一涂料，马赛克拼图到现在材料选用的多样化，材料搭配使用也越来越丰富。好比20年前的姑娘小伙儿衣服款式色彩单一，现在的姑娘小伙儿都穿上了花衣裳，青岛这座城市越来越“洋气”，也越来越现代化。

这20年间，伴随着青岛的城市发展越来越好，市民收入越来越高，居住品质得到提升的同时，市民的消费环境也发生了翻天覆地的变化。

上世纪90年代的中山路商圈是青岛市民休闲娱乐的主要场所，属于较为高端的商业区。而当时的台东商业圈尚属于中端商业区，较为偏远的李村商业圈则相对落后，属于较为中低端的购物休闲场所。2006年，宝龙城市广场落户城阳区，该项目在青岛第一次提出了“商业综合体”的概念，即将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

宝龙城市广场以住宅、商业、配套酒店、办公为核心的四个主力店为核心的“四菜”和市内游乐场这“一汤”完美结合，打破了原有的商业布局，成为了一个“颠覆商业消费理念”的商业项目。它也是青岛第一家集吃喝玩乐、衣食住行为一体的综合类商业项目。在这之后，万达等商业地产大鳄纷纷入驻，丰富了市民的消费环境，青岛这座城市也更加的国际化。

事实上，城市的国际化，更是市民的国际化。青岛是一个包容性很强的城市，这将有利于其以更好的心态，更大的胸怀去接受和容纳外来文化和意识。现在的青岛已经不仅仅是山东的青岛，而是世界的青岛。相信这座城市也将更有融合力、亲和力，不仅仅表现在岛城的建筑上，更是市民的“上层建筑”上，市民的意识也会逐步迈向国际化。

2008年的奥帆赛成功举办，使世界人民认识了青岛这座城市。在即将举办的青岛世界园艺博览会，将会掀起新的高潮，在国际上影响也会越来越广泛。届时，我相信青岛将是一种百花齐放的美好景象。

李岩：房地产发展离不开区域经济

18年前初来青岛，这座城市给我的感觉是比较荒凉的。有多荒凉呢？我所在的工作单位北海船厂，就是现在的奥帆基地所在地，距离最近的公交车站一一辛家庄车站需要步行半个小时才能抵达。而现在的海尔洲际酒店是曾经北海船厂的厂部办公楼所在地，人们购物休闲旅游的心海广场是的则是北海船厂的车间，用于对船用的汽轮机进行维修的场所，而现在用于求婚表白的情人坝，曾是北海船厂的修船码头。

当时，青岛获得奥帆赛举办权后，为了建设一个能够达到奥运会标准的高水平帆船赛场，船厂搬迁到了离青岛市区几十公里的黄岛区。船厂搬离后的一年多时间内，奥帆中心拔地而起。

事实上，伴随着东部开发战略的实施，2000年以后，奥帆基地区域已经发展成为写字楼林立、人流商业聚集的区域。北海船厂已经影响该区域经济的发展，所以，搬迁只是迟早的事。

追本溯源，正是东部开发战略，为青岛这座城市带来了华丽蝶变。可以说，1993-2013年，这20年是青岛市经济发展最好的20年，当然也是城市建设快步发展的20年。而这些成绩的取得离不开房地产开发商的贡献。这20年间，房地产的发展，改变了中国的城市形象和社会面貌，影响并促进了城镇居民基本生活质量和水平的提高。

而值得一提的是，房地产离不开所在区域的经济、人文、社会结构等要素，只要经济得到发展，房地产自然也会得到良好发展。因此，只要大力发展地区经济，吸引优秀人才，继续充当环渤海区域、山东半岛经济发展的排头兵，青岛未来房地产一定会得到良好发展，城市建设也势必更上一层楼。