北美绿色建筑市场概览

绿色建筑由于能够降低建筑能耗,减少温室气体排放并消耗较少的水资源(从而减轻市政供水及污水处理的负担),在加拿大及美国越来越受到关注。关于绿色建筑在商业及工业市场的规模及发展潜力众说纷纭。起初人们认为绿色建筑是一种流行风尚,而如今则被认为是一个具有成长性的广阔市场。2005年美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)统计全美绿色建筑市场达到80亿美金,基于对美国LEED注册及认证的S形曲线回归预测,至2010年市场的年增长速度为20-30%。

建筑评估系统对高性能建筑的基准确定及市场营销提供了支持。此外,它也为承认绿色建筑应该差异化评估提供了机会,尽管在实践中很少实施。理论上,贷款人基于绿色建筑较传统设施更低的风险应对其进行区别性评级;保险公司对财产及意外事故、人寿及员工健康等提供有差异性的保费。这些特别的评级更加全面地体现了绿色建筑在降低温室气体排放、减少能源消耗、缩减市政供水及污水处理设施投入等方面的价值。

目前,美国政府、各地区及市政当局、联邦机构广泛采纳LEED建筑评估系统。加拿大联邦政府采用建筑研究机构环境评估方法(BREEAM),不过,一些地区也使用美国及新版的加拿大LEED系统。此外,美国联邦政府还签署了关于支持建筑能源星级的谅解备忘录。全球范围内包括英国在内的20多个国家普遍使用建筑物环境性能评价软件GBTool。

尽管人们认为新建高性能的楼宇将增加初始成本,设计团队在项目前期的整体性构思及相关经验将有助于减少额外增加的成本支出。另一个能够减少前期投资、并在推动绿色建筑市场发展中起重要作用的因素是对创新科技的财政激励政策(体现在分布式能源管理及水的再利用中)。对于金融建筑市场,建筑业人士持有这样一种观点,即房地产估价师、承保人、贷款人及会计师这些金融从业人员对高性能楼宇及传统楼宇之间差异化价值的认知存在缺失。这些缺失部分是由于评价这些差异的金融工具尚待修正,更多的数据需要积累。而且,这个行业还将受惠于与绿色建筑相关的专业人士的发展。

教育是促进或限定市场成长的主要因素。绿色建筑委员会持续地进行对LEED专业人士的培训;建筑物拥有者及经理人协会(the Building Owners and Managers Association)及其他相关的行业组织也致力于对专业人士的培养。美国建筑师学会(the American Institute of Architects) 承诺自2006年至2010年用于建设及运营楼宇的化石燃料消耗将降低50%,并将大力培训建筑师,以实现这个目标。

能源管理市场

尽管聚焦的重点在新建设施中,现存楼宇不容小觑的市场规模及减轻管理需求的新方法的出现,将加强现存楼宇绿色化的潜力。考虑到除照明以外的节能措施改进将新增楼宇翻新的资本投资,合同能源管理将为那些不能融到足够资金的企业减少能源消耗,降低温室气体排放提供机会。为了寻求进一步的节能目标,能源管理经理把目光放在了水管理市场上,因为降低的对水资源的需求将减轻水运输过程中的能源消耗。

设施管理市场

设施管理经理更关注于日常的事务,如被当作时间纪录设备的楼宇自控系统,而不是优化楼宇的整体功能。也许需要新增管理层来驱动能源消耗管理,最终提升居住质量及楼宇资产价值。开放式框架将能够包容不同协议及专有系统,为有效地进行跨地域的楼宇组合管理提供了可能。

作者简介:

王昕,弗若斯特沙利文咨询公司(Frost & Sullivan)总经理,资深的市场营销和战略咨询专家,也是国际和国内咨询项目总协调人,在业界有多年丰富的市场营销及战略咨询经验。

王昕先生是北京大学竞争情报专业博士,同时具有经济学硕士学位,曾在Frost & Sullivan 公司美国总部接受培训并工作,长期从事工业市场咨询及 Frost & Sullivan (中国)公司管理工作,深谙中国市场的需求与运作,以及客户关系管理之道。