加拿大房地产市场的现状与对策

进入2008 年加拿大房地产市场悲观担忧之风渐行渐盛， 买卖 双方普遍对市场有疑虑，有人坚持依照经济发展的规律认为房市应该有涨有落，连续十年的增长趋势是不是到了该掉头的时刻?

毋庸置疑今年以来加拿大整体经济出现疲软的现象，有些行业（突出的是汽车行业）或地区失业率开始回升。调查显示加拿大人再次购房愿望从去年的9%降到今年的6%，因为再次购房的花费有很大提高。许多人重新估计他们以小换大购房愿望的可行性和投资的利益空间。

多伦多首次购房意愿者从去年47%降到今年的40%。这也是市道显冷的一个原因。但截至今年5月20日的市场行情比年初预计的要好。大多伦多地区5月份前两周比去年同期成交量减但成交价涨，416区成交价涨6%而905区涨7%，更有一些地区销售旺盛价格飞涨39 %。

人们担忧的美国房市的走低的情形并没有在加拿大出现。新的预计指出今年全加房屋销售总额会在8.4万套，比去年历史最好水平9.3万套为低，而每套单位价格平均会升7%。仍然是个好年份。看好加拿大房市的人照旧欢欣鼓舞喜气洋洋，但又令一些持续等待的利空实情的人坐卧不宁，因为坏消息总是刺激激励着他们坚持地等待，等待着那个价格低选择多不用抢offer的“好市道”。他们忽略了坏消息才是好新闻的道理。被坏消息忽悠总显得很真实。 轻信好消 息总显得没头脑。于是一年年的好时机就这样被耽搁了。不断有客人在过去的几年中反复询问：买房还要不要再等等？

宏观市场是个人无法左右的，头疼心跳是自己可以感觉的，鞋子合适不合适只有脚知道。消极等待观望是被动的，可能躲过一时的烦恼但随之而来的是长期的痛苦。一二年，三四年，五六年以前随便买什么房现在卖掉都可以数钱了，只是多少而已。没买的可能还在辛苦地筹首期。有一个人生的经验我在不断地而且也会持续地告诉我的客人：由于我们的认知水准和能力水平，我们只能做眼下认为是正确和能做到的事情。预测未来和评判过去都没有意义。

做眼前能做到的事，赚眼前能赚到的钱，享受当下最快乐的生活。买房子这事就是这么简单。需要了想买了能买了就尽自己最大的能力买个眼下认为最好的房。如果你买过了也不要后悔当年没买个大独立房。当年你敢吗你能吗？今年情形也是如此，其实每年的情形都是一样，坏消息好消息，穷爸爸富爸爸，这就是趣味这就是人生，还是那句话：性格决定选择，选择决定命运。

列几个数字来说明购买不动产的好处。加拿大正常每年通货膨胀在2%－3%,今年从前5个月的物价和购买力水平预测通胀压力比往年更大一些。房屋市场年初预测是4%－5%涨幅,到5月份已是6%－7%。

如果每年房价以比通货膨胀高一点4%的涨幅来算,多伦多房价从2006年开始实际上过去十年的平均增幅都大于4%。所以，无论展望未来还是回顾过去,现在买房都是正确的决定。

来源：《地产周刊》