时间：2022-10-13 08:13:41
近日，遇到一个与很多数人一样无比纠结的问题，父母逼着要买房。老人家要买房的理由很充分——“房价不会再跌了，再不买又要涨上去”、“租房又不是自己的家，租房也要一样的钱”、“现在的女孩子哪个不是先看你有没有房，买了房好找媳妇嘛”……笔者承认他们的建议是真诚的，也反映了当前社会的某些现实，而要不要买房，却因人而异，要针对自己的收入状况等量力而为。
房子让人太纠结
“安得广夏千万间，大庇天之寒士俱欢颜”，这是诗圣杜甫的心愿，我们比他幸福多了。5月13日，西南财经大学和央行金融研究所共同的报告称，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。针对如此高的自有住房拥有率，不少网友认为自己“被有房”了。8月5日，北大中国社会科技调查中心《中国民生发展报告2012年》称，全国2011年家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。消息一出，网友们戏称，又“被平均了”。
且不论这数据的真假，但它折射出了一个现象：买房不是为了居住，而是为了投机赚钱；一方死扛不降价，大量房屋空置；一方望屋兴叹，蜗居租房。
在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是频繁使用的论据之一。但何谓空置率？在中国却是一个含糊不清的东西。在国家统计和建设主管部门手中，只有新建商品房空置面积的数据。在基本概念不清的情况下，生搬硬套“国际警戒线”又有什么意义？曾有媒体报道，“国家电网就利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零”。6540万套房子空置，这是什么概念？随后，国家电网表示并未此数据，这个缺乏权威来源的调查结果却依然引起了持续不断的波澜。北京大学房地产研究所所长陈国强向媒体证实了这一数据的荒谬。很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。但5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房”的报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率高达40%，而多处新城成为空置房密集区。
看住房空置率有意义吗？笔者认为意义不大。有3个原因：一是的是房价，不管有没有钱都是想着买房。国家调控房价是核心，而不是已售房屋的空置率，但下一步将会是国家关注的。二是分解房地产信贷风险，帮助银行渡过房地产周期波动带来的风险。三是“限购令”下的管理漏洞，各地政府没有能力完善购房者资格审查工作。
大家是否发现了一个很有意思的现象，就是某某被查处，查处发现都是有N处房产？如原青岛远洋运输有限公司副总经理宋军公37套房，原山西省蒲县煤炭局局长郝鹏在北京，海南等地购置房产36套，原山东省副省长黄胜置购46套房，原上海房管局第一局长陶校兴有房产30套……还有其他的大腕、富豪拥有的豪宅。逞论那些人，我们身边的一些人都会各显神通，想方设法去多弄几套房，难道这些都没看出些端倪吗？生活很多细节的东西都能反映很多问题，你又何不睁大眼睛看这个世界经济脉动的节奏，感受经济板块的韵律。
房价难以看得懂
如果有机会选择一个与众不同的能力，大多数人会选择预知，因为这样可以让自己在当下做出更好的选择。经过2年多的严格调控，我国房价过快上涨的局面得到初步控制，商品房销售面积和销售额一度连续出现负增长，房地产业的泡沫不断得到挤压。但是，过去十年九调的房地产越调房价越高的经历，使我国房地产政策有可能陷入“塔西佗陷阱”的困局。
小知识
“塔西佗陷阱”得名于古罗马时代的历史学家塔西佗，通俗地讲就是指当政府部门失去公信力时，无论说真话还是假话，做好事还是坏事，都会被认为是说假话、做坏事。这一定律在近年来的社会群体突发事件中有充分的体现。
从“国十条”以来的房地产宏观调控目标就是要全面遏制住房投机投资需求，去泡沫化，但并没有达到预期效果。原因有3个：一是执行上与政策目标有一定的差异性；二是中国经济需要发展，不能硬着陆；三是投机炒作市场主导意识并没有转变。从这3个因素来看，最近房价反弹的源头不言而明了。其实，断事不在消息源头，在于自己的评判。
笔者没有预知能力，无法知道房价的未来涨跌，不过建议大家关注楼市从以下3个方面着眼。一是大宏观环境。目前内外部环境都比较糟糕，表现得较为突出的是欧洲债务问题和中日问题。二是财税政策。目前房地产税成了热点话题，但它绝不是为了打压房价，而是为了补充地方税源，优化税制结构，完善分税制。中国税制面临突出问题，改革势在必行，财税政策将是未来10年中国楼市的重要举措。三是金融环境。目前商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率。外部经济环境恶化的背景下，金融机构的压力是很大的。
量力买房，快乐生活
同样的房子，有人能买，有人不一定能买，就如吃饭一般，有钱可以进高级餐厅享受，钱少一点的就在大排档，更少的就只能在路边摊。同时，买了同样的房子，有人赚得盆满钵满，有人却是赔了夫人折了兵，一个很大的原因，在于每个人的资产状况不同。
是否买房应量入为出，量力而为。在买房前考虑先问自己：（1）我自己的钱够付首付吗？（2）月供是否有问题？（3）老人、小孩有急病，爱人失业了是否有足够的应急的钱？假如以上问题你有两个以上不能肯定，那还是不要想了。尤其是把自己的老底耗尽都不够，还把家中父母的养老本一起搭进去了凑首付，背了十几年的债务，一年没舍得买件新衣服，没去过电影院，还兴高采烈地对别人嚷嚷：“嘿，我的房子涨价了！”
说白了，房子就是经济发展板块的宣传物。半个世纪前，有块手表，有台电视就相当牛气了，后来到摩托车、BB机，那些早不兴了，现在是房子。国家需要发展，经济板块会变，尤其是发展中国家。等你耗尽了财力和青春终于赶上了，可能发现板块已经变了，那你一辈子只能处在追赶和失落中。
中国房地产让大家疯狂了十多年，不仅是身在其中的开发商，老百姓也跟着疯，所以骂地产商的时候，要想想自己是不是同样糊涂。尤其现在的年轻人，要活得明白，过得充实。
在笔者看来，80后一代的我们没有房没有存款，并不需要去悲哀，重要的是知道自己人生的价值是什么，活着是为了什么。事实上，人的上进、追求的动力永远只应该来自于自己内心的渴求和兴趣，而非主流意识，比如买房、买车。在这个浮躁的时代，很多人就已经迷失了自己。过去有过做科学家、教师、作家、警察的理想，如今什么想法都没有了，理想早“戒”了，每个月先把房贷还上再说。房子成了信仰，这才是最悲哀的。