1月全国楼市成交量锐减

刚刚过去的1月，在一系列相关调控措施的作用下，全国楼市的成交量普遍出现了回调的状况，对此我们还是应该有所把握。从目前来看，政策面的变化是影响后市最为关键的因素，对此我们也可以多留意。

北京：指数涨幅略有回落

年初，京城楼市呈现量跌价升之势。住宅新增供应与上月相比变化不大，成交面积环比降幅显著，其中期房降幅超过2成，与此同时，住宅价格指数环比涨幅回落1.31个百分点，但仍有三成以上的项目上调报价。写字楼和商铺指数也环比上涨，在三大物业指数的影响下，城市综合指数突破2800点大关，环比涨幅小幅回落，但同比涨幅仍继续扩大。根据中房指数系统统计，1月北京住宅成交面积回落明显，共成交住宅119.66万平方米，其中保障性住房18.49万平方米，商品住宅101.17万平方米。

上海：成交量下滑明显

1月在政策调控和交易淡季的影响下，上海楼市成交量出现明显下滑。而在供应方面，开发商推盘量较少，人市谨慎，可售量仍继续下滑。1月上海住宅成交面积为121.61万平方米(11536套)，环比下滑46.43％(45.7％)，同比上涨52.17％。出于对楼市发展过热以及价格过快上涨的担忧，国家在2009年12月以来连续出台多项调控政策，使楼市收紧预期加重，买卖双方均入市谨慎，观望氛围浓厚，同时春节临近，推盘量较少，因此该月成交量较上月大幅下滑。1月上海住宅供销比为0.97，较上月下降0.02，供应和成交均有不同程度的下跌，供销比基本趋于平衡，但是从市场目前买卖双方的博弈和僵持局面来看，短期内楼市供应不会出现较大放量，因此住宅市场供应吃紧的局面仍会延续。

深圳：住宅市场价升量跌

由于岁末年初中央密集出台打压楼市政策的利空影响和季节性因素，深圳1月新房成交量继续下滑，延续去年年末的跌势，成交量环比下滑4.71％。从中房指数走势来看，该月住宅指数维持升势，环比涨幅为1.86％。1月，深圳市商品住宅新批售面积为35.16万平方米，推盘量有所回升，新增供应量止跌上涨，环比增长4.65％，同比大幅增长210％。1月深圳商品住宅新增供应与需求均环比小幅增长，新上市面积为35.16万平方米，同期成交面积为35.24万平方米，上市面积与成交面积之比为1.00，与上月(0.96)基本持平，月度新增供给量与成交量的差距更趋合理。

广州：首月住宅供需均下挫

1月广州楼市进入周期性淡季，受政策和市场不稳定等因素影响，买卖双方均持观望态度。本月新增供应仍有限，大部分新货报价仍维持高位。受此影响，购房者入市意愿下降，本月住宅签约量环比回落一成多，仅增城、海珠和花都三区成交量超过1000套。从中房指数走势来看，本月住宅指数涨幅有所扩大，环比上升2.34％，写字楼和商铺指数继续小幅上扬。

天津：成交量环比大幅回落

1月天津商品住宅成交量环比下跌36.27％。成交均价突破9000元／平方米，环比上涨12.01％，城市综合指数持续走高，住宅指数增幅较大，写字楼指数回升。商铺指数略有下滑。根据中房指数系统统计，1月天津商品住宅成交面积环比虽然大幅回落，但与历年同期相比仍创历史新高，从数据来看，成交面积为86万平方米，环比下降36.27％，同比则上涨200.73％，相对于2008年1月上涨101.87％。

武汉：城市综合指数继续上扬

1月武汉商品住宅成交量再创新高，1.5万套的成交量为历史最高值；与此同时，新增供应量大幅反弹，但成交均价却有所下跌。从中房指数走势来看，虽然商铺指数有所下跌，但在住宅指数、写字楼指数持续上涨的带动下，城市综合指数继续上扬。历经上一年新增供应的紧缺，2010年初武汉商品住宅新增供应出现大幅反弹，一方面是经济适用房的集中上市推动，另一方面是因为开发办与房管局合并导致部分项目预售证在年初集中发放。1月武汉商品住宅新增供应面积105.15万平方米，环比上涨351.09％，较去年同期上涨211.09％。

重庆：市场供需明显下降

1月重庆主城区房地产市场观望气氛加重，成交量大幅下滑，后半月开发企业加大优惠促销力度，但效果并不明显，该月成交面积环比下降26.77％。从中房指数的走势来看，1月虽然写字楼指数环比小幅下降0.20％，但住宅指数和商铺指数分别上升1.45％和1.36％，推动城市综合指数环比上升1.20％。由于临近春节，开发企业的市场预期有所下降，推盘节奏明显放缓。该月重庆主城区新批准预售项目共68个，新批准预售面积为149.45万平方米，环比下降33.99％；同比上升167.74％。

南京：新增供应大幅回落

进入2010年，南京楼市跌入“低谷”，“量跌价升”是对1月楼市的整体概括。成交方面，该月商品住宅和非住宅成交量明显萎缩，环比均大幅下滑。价格方面，各类价格指数均保持小幅上行态势，城市综合指数和住宅指数再创新高。1月南京商品住宅市场销售从2009年底的“井喷”状态迅速跌入“低谷”，住宅成交量明显萎缩。该月商品住宅成交4063套，环比大幅下降71.87％，同比大幅下降36.09％；成交面积为40.73万平方米，环比大幅下降75.76％。

杭州：供需急剧萎缩

1月政府出台一系列遏制房价的政策，杭州楼市供需全面萎缩，一方面，开发商放慢推盘节奏，另一方面购房者观望情绪愈加浓重。从价格指数来看，各物业类型指数涨跌互现，其中住宅指数环比涨幅为1.19％，拉动综合指数环比上涨0.70％。1月在多项遏制房价政策的影响下，杭州成交量大幅下滑，购房者观望情绪浓厚，主城区商品房成交套数和成交面积分别为1533套、18.11万平方米，其中住宅成交套数和成交面积分别为1058套、11.78万平方米，环比降幅分别为80.43％、80.02％，与2009年同期相比微幅下跌3.03％、8.91％。

成都：楼市成交量明显回落

1月，受震后购房优惠政策结束等多种因素的影响，成都商品房成交量大幅下降，成交面积环比下降82.68％。但从价格指数走势来看，该月仅商铺指数小幅下跌0.27％，住宅指数、写字楼指数环比分别上涨1.64％、1.70％，推动城市综合指数环比上涨1.05％。虽然1月是楼市淡季，但成都商品房新增供应仍然比较充足。1月成都市房管局共发放36张预售许可证，商品房新批准预售面积122.56万平方米，环比下降13.78％，与去年同期相比大幅增长175.11％。

苏州：住宅价格指数继续上扬

・2010年第一个月，苏州楼市表现冷清，供应量和成交量双双大幅下滑。不过，从中房指数走势来看，该月除商铺指数出现下滑外，其他各项指数出现不同幅度的上涨，其中，住宅指数较上月涨幅增大，上涨2.43％。临近春节淡季，开发商推盘大幅减少，1月苏州新批准预售住宅项目15个，面积22.3万平方米，环比上月下跌59.75％，其中，古城区和相城区取得的预售许可面积有所增加，而工业园区渐区、吴中区等三个区则大幅减少。新年第一个月成交量的大幅下跌除了受2009年销售火爆释放过多需求以及传统淡季的影响外，还在于近期中央调控政策频出，央行收紧信贷，供求双方都产生了很浓的观望情绪，而开发商推盘减少也一定程度的影响了楼市成交量。

青岛：价格指数小幅上涨

1月青岛市住宅成交量环比大幅下降，但同比依旧保持高位，与此同时住宅价格指数环比小幅上升1.3％，写字楼指数微幅下降0.12％，商铺指数小幅上涨0.78％，导致综合指数环比涨幅近1个百分点。该月开发企业推盘力度明显放缓，住宅可售面积和套数较上月小幅下降，出清周期继续维持在5个月的水平。该月成交套数和成交面积分别为6760套和65.3万平方米，环比分别下降25.1％和28.6％；同比则分别大幅增长137.0％和131.7％。从结构上看，成交均价在6000元，平方米(含)以下的住宅占比为62.1％，较上月提高3个百分点。