马坡:洋房扎堆

与新国展、后沙峪区域的“日光”楼盘相比，马坡区域的抢收显得更为低调内敛。2012年5月至今，马坡区域悄然发力，区域内云集的花园洋房目前均价在15000元-17000元/平方米，凭借优美的自然环境、低容积率、便利的交通和价格优势闷声热卖，以超高的性价比吸引了大量改善型置业人群。

刚需价格的花园洋房

从地铁顺义站下车，半小时后，安顺北路两旁突然出现的两片精致的花园洋房社区提醒着我们，马坡到了。

尚未平整的道路并不影响马坡区域洋房的热销之势。在合景・香悦四季售楼处现场，记者所在的四十分钟内，约有20余组客户拿着宣传资料前来看房。

“我们刚刚从鲁能7号院过来，这几个楼盘挨得很近，都可以相互比较一下。”购房者王女士所说的几个楼盘，即马坡目前在售的龙湖・香醍蓝湾、鲁能7号院、中铁・花溪渡、合景・香悦四季溪西里、恒华・安纳湖等，项目之间相距不过几公里甚至数百米。

2012年五一期间，马坡区域楼盘曾一度出现价格竞争的白热化，香悦四季推出的“特价房”认筹活动，将三居带2500元/平米的精装修户型定在均价11000元/平米，折合下来约每平米仅8000多元。

在一路之隔的鲁能7号院， 其于2012年5月中旬推出的新产品则号称“10900元/平米起价”，大打“万元盘”旗号。

一位熟悉顺义住宅市场的业内人士指出：“2012年5月，顺义马坡板块的住宅均价有所回落，但也始终维持在13000元-14000元/平米的水平， 11000元/平米已算得上是区域底价了，看来销售压力确实很大。”

而时至2012年末，马坡组团却在不声不响间再度发力，包括龙湖、鲁能、中铁等知名开发商的项目纷纷增加供应，并一改年中低价策略，回升到15000元/平米以上的价格水平，可谓赚得盆满钵满。

根据亚豪机构最新的数据显示，在2012年顺义区域楼盘销量排行前三名中，马坡区域的楼盘就占了两席。

不同于房山、大兴等地的刚需盘，马坡区域内的项目在户型设计上更显舒适性，两居多集中在88平方米到120平米之间，三居多在130平米左右，香悦四季于1月1日推出的607号楼即为95平米的两居。而对多数刚需项目来说，78-88平方米是较为常见的两居户型。

同样，马坡区域项目在性价比方面也可谓优势突出，洋房的居住品质和刚需的较低价格，获得市场的广泛认可并不出人意料。

上述王女士即对记者表示：“虽然现在交通条件还不是很完善，但开车的话也问题不大，主要是看中这里花园洋房的整体环境好，比较宜居，价钱也算合理。”

据记者从各楼盘现场了解，马坡区域的购房人群主要集中在 35-55岁的改善型需求人群，顺义本地与城区客户的比例大致相同。

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析指出：“最近马坡区域洋房逐渐开始增加供应，需求也明显增加。”

多位业内人士均表示，相比其他几个新城，顺义楼市处于明显的价格洼地，因此造成了近期顺义楼市销量的迅猛提升。

新城梦想照进现实

马坡组团新盘项目的热销绝非偶然。

当通州、房山等地多数楼盘逼近2万元/平米大关时，顺义新城的马坡组团却在15000元/平米的价位上，依凭其综合的宜居实力，受到置业者热捧。

作为北京市重点发展的三大新城之一，顺义新城在其新城规划中表示，将建设成现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城，利用首都国际机场优势，发展国际会展、商务、物流等临空产业，打造作为区域产业发展引擎的临空产业中心和首都先进制造业基地及绿色宜居新城。

马坡是顺义新城的核心区域和建设的新起点。该区域东依潮白河畔，毗邻2008年奥运会水上公园、3660公顷部级森林公园，并有京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等城市快行线以及城铁S6号线、M15号线与北京市中心相连。

而根据现有规划，L1线也将有望延伸至顺义新城。线路预计将穿越现在的顺义城区、马坡，北至牛栏山，全长约24.5公里。拟设的7座车站即包含有马坡南、马坡北两站。

待该线建成通车之后，香悦四季、鲁能7号院、中铁・花溪渡等一众项目业主出行都将更加便利。

2012年，顺义区又宣布将大力发展产业金融、离岸金融和生态金融，打造北京东北部的区域金融中心。地处马坡组团核心区的花园洋房项目则成为未来规划受益的践行者。

事实上，早在2011年，在顺义区1+X政策体系带动下，新引进的银行、保险公司、证券公司、基金公司、小贷公司、融资性担保公司等金融机构就达22家，金融业态与结构都呈现出较为成熟的面貌。

就顺义新城马坡板块的发展现状来看，各种功能性金融机构的聚集，也印证了顺义区金融发展规划。据了解，民生银行是顺义新城成功引入并开工建设的第一家金融总部型项目，该项目投资约10亿元，总建筑用地面积达200亩，已于去年下半年投入运营。

与此同时，北京银行项目也正在加速推进，项目用于满足北京银行总部、信用卡中心及其他机构的办公需求，总建设用地面积约172亩。

业内人士表示，在建的金融总部型项目已对该区域板块的发展定了基调，再加上2012年正德人寿、中信银行等项目的积极推进，顺义发展金融核心区的规划，将以马坡为核心而展开。

在大力发展金融业之外，日益完善的城市基础设施，不断提高的城市品质，以文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业，赋予了区域既与自然和谐共生、又充满国际化魅力的宜居品质。

当顺义马坡组团“滨水、生态、国际、活力、宜居”建设目标的梦想照进现实，一个以区域产业带动为先导，以国际交往功能为核心，以高尚文化休闲，以高品质配套为特色的顺义新城也即将孕育而出。