田房契约收藏

田房契约是中国历史上使用时间最长、行用地域最广泛的家庭档案，也是旧中国农村土地所有权的唯一凭据。田房契约一旦丢失，将给家产使用、继承、买卖带来极大麻烦，所以每家每户都精心保管，子孙延传。“”期间，田房契约被当作“四旧”予以销毁，现在能够见到的旧契约已为数很少，安徽、江苏民间保存较多，北方农家则百不存一。笔者前些年收集了明清时期田房契约数百件，已于2003年和2005年分批捐献给北京税务博物馆。近期又陆续收集到一些本地区的田房契约，并做了一些内容方面的探讨，发现不同时代、不同地区的契约，书写方式大同小异，文字简练，字词严谨，遇到不同情况还能够根据情节予以变化，每件都可称为契约文书范例，颇具研究价值。

田房契约是研究家族史和地方社会史的参考依据

每张旧契约都留下了大量的、有价值的信息，是研究契约原签署者家庭的重要资料。以平谷地区清朝和民国时期土地契约分析，它见证了家庭历代繁衍脉序，为撰修家谱和族谱提供依据。以图l、图2为例，买卖双方人名前都有“鹿九甲”、“日八甲”、“辛三甲”、“坊九甲”字样，这些字恰好是研究地方史的重要资料。原来笔者对“甲合”问题一直不明白，查阅资料也没有答案，经过对多件田房契约进行反复对比，终于有所省悟：契约上常出现的“某某甲”，实际表示籍贯，即始迁祖被移民到平谷后被编入的村镇名称。

“里甲制度”是古代农村基层社会组织，先秦时期就有了雏形，北宋王安石变法后正式创立保甲制度。明朝“里甲组织”得到健全，“国初设保甲之法，每十家为甲，甲有长，十甲为保，保有正。凡属甲内人民，各置兵器一件，甲长置锣两面，保正置鼓一面，或铳一杆。”明初移民，由布政司编里发迁，迁民由后军都督押解送交各地州县辖治，以屯田区域分里甲。洪武四年(1371年)开始向北京周边区县移民，洪武十四年(1381年)，平谷编户十三里，计四社九屯。过去，村民在同姓之间确认是否同族关系，往往互问甲合，如果甲台相同，表示同族。即便不是同姓，问甲合也可以得知祖上移民过来时是直接到了本村还是后来迁入的。

田房契约反映出地方史事件的相关信息

笔者十几年前调查王爷坟被盗情况时，得知城西北曾有奉军驻扎过，而且盗挖了东樊各庄东侧的王爷坟(康熙三子胤祉墓)，时间大约在1927年或1928年。查地方史时并未发现有相关情况记载，但从夏各庄村的一份补契中，笔者却发现了奉军驻扎平谷的时间。补契(图3)是民国时期补办契约的凭证。1929年，民国政府为确保税收，下令允许丢失田房契约的民户补办契约手续。

田房契约是研究国家社会发展史的依据

国家发展史是由地方社会史组成的，而地方社会史又是由村史和家族史组成的，可见家族史和村史，也是研究国家社会发展史的基础资料。如国家在研究赋税制度、农村结构、人口发展、经济状况、土地使用状况等方面的历史问题时，田房地契就可以提供很多有价值的历史信息。

一般来说，一张白契由买卖双方姓名、签约具体内容和公证人、代书人姓名组成。乾隆年以后(乾隆十四年制定的模式)增加了一个契尾，契尾是官方对私有某块土地认定缴纳税款的凭据。民国以后又对清朝以前的土地重新认定，又加一个凭据，粘贴在前边。所以，一件清朝老契，如果中途土地不发生变更，往往由两张或三张契纸组成。按照清朝政策规定，应该先买官方契纸，在官方契纸上的规范格式上填写内容，然后照章纳税才行。但北方人不习惯这种方式，都是双方当事人在中间人说和下，私下由邻居公正，并书写在一张毛草纸上(即白契)，然后由买方自己到县衙办理推税(交税人变更)手续。官方办理手续后，将官方给的执照(即契尾)和原始白契粘在一起，加盖骑缝章。契尾(图4)刊有一段文字，说明这种方式的来由和填写办法。契尾由木雕板印刷，纸张很薄，极少有保存完整者。

白契是契约的基本内容，大都一二百字，但在这一二百字间，至少包含着签署这份契约时的十几种信息。以图1为例解析：

1．交易双方姓名：刘良善将自家荒地卖给刘昌宏。

2．房地产面积和位置：六亩。坐落夏各庄南团山，东至山坡，西至坝，南至坎，北至民地。

3．中说人姓名及画押：张自贵。

4．书写人姓名及画押：刘良翰。

5．交易时间：乾隆二十八年二月初二日。

6．交易价格及付款方式：白银十五两整，笔下交清，即签字时将款当面交付完毕。

7．卖主家庭经济状况：贫困。开首有“因无银使用”字样，可以为证。

8．注明签订协议背景：并无逼勒成交，亦无私欠折准。

9．明确各自责任：自卖之后，买主过割纳粮管业，不准亲族那等争竞，日后如有舛错争端者，其情俱在卖主与说和人等一面承管，此系二家情愿，皆不许反悔，如悔者，罚白银十两入官库公用。恐后无凭，立卖契存照(这样的契约文书语言，在当时几乎是格式化的语言)。

10．地方行政机构印章。白契上盖有县衙大印。

11．验契印章。说明被后一个或几个时代验收认可过。

除上述之外，清代村民所种的地是否为旗地，也能从地契字面上分析出来。普通民地，称为祖遗地或受分地(分家所得)，契约上签字画押后当即交清约定购买地款，从此这块土地便属于置主，与原户无涉，地契后边都有四个大字“永远为业”，标志地产永远转移。而旗地属于旗人产业，夏各庄的旗地属于恭王府产业，由内务府出租，种地者只是佃户。佃户和旗人庄头(代表恭王府负责管理土地的旗人，平谷有耿姓、徐姓、于姓等几个大庄头，负责各屯旗地收租)签约耕种后，要向庄头交租，不能变更所有权，但可以转佃给他人。转佃的地契称为“推佃契文”(图5)，结尾大字为“永远认佃”。另一件《执照》(图6)则记录了内务府“福禄堂”收取租金的方法、数量和日期。

因具体情况不同而暗含的信息还有很多，都是我们档案人应该加以了解的。