时间：2022-10-08 12:30:19
楼市救市工作已有条不紊地铺开了。但奇怪的是，普通民众的满意程度，远远低于政策预期，也远远低于房地产商。
救市行动已在世界范围内展开，中国也审时度势地推出了稳定资本市场的举措。连续遭打压、意识到矫枉过正、救市必要性获认可、相关政策陆续出台，中国资本市场在两年间走过了四阶段。房市面临的情况相似，只是它的周期更长：进入被打压的第一阶段比股市早，目前正处在第三、第四阶段的交界处。更确切地说，房市在舆论层面还焦灼于第三阶段，而地方政府已开始各显其能了，长沙、西安、深圳、重庆、杭州……并且，各地救市举措得到鼓励，收效好经验将会被推广。
最新的消息是，国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。接下来，购房最低首付降为20%，购房契税降为1%……从中央层面的救市措施次第出台。
但一项调查很让人深思：80%以上的被调查人员认为，救市获益最大的，不是自己，而是房地产商。
事实上，世界各国已无暇计较为华尔街买单的正当性，无暇讨论是否应当救房市、救了谁，犹如当年执着地讨论“姓社还是姓资”。
房市低迷对经济的负面影响已经非常明显：上游的建材、工程机械，下游的装修、家具行业面临全面衰退，特别是钢铁行业（半数产品被用作建材）。数以千万计的农民工中将会有多少无工可打？
出口增长乏力、投资会加剧产能过剩，内需成为维持局面的唯一法宝。怎么刺激内需呢？多喝牛奶还是多买几台电视？有什么比房产的效果更好？
计划在2010年上市的楼盘，现在开始设计、施工不算为时过早吧？盖好的房子卖不出去、正盖着的房面临烂尾，连大佬的资金链都吃紧……哪来的资金盖新房？
房市的低迷会拖累宏观经济全局，但消费者最终面临的是更高的房价。这是当前救市面临的最大矛盾，也是民众对此不满的根源。
如果冷库里堆满猪肉,而猪栏却空空如也，肉价的走势会怎么样呢？
决定房屋价格的三要素是地段、地段、地段。交通便利的地段是稀缺的，不像电视机那样可随需求的增长被大批制造出来。北京东三环一套成本80万元的房子，甲出100万元、乙出200万元、丙出300万元一路叫上去，最终成交价和古董一样，取决于出价最高者而不是成本。如果因为开发商独赚220万元太暴利了，我们都不买，最终逼它50万元割肉，那却是“一锤子买卖”。结果是个别人“暴撮”了顿“冻肉”，多数人无肉可食！
正因为如此，不救市是不行的，但救市并不能救房价。
很多人认为，今天的高房价，是背离了经济学规律的价格虚高。此时救市，不是救房价是什么？因为从客观上，救市是对开发商有利，是维持了既得利益者的暴利。
救市的实质性目的，是让市场恢复正常的交易，让开发资金能够循环流转起来。基于此，对房地产市场调控的要点有两个：
一是大规模地以成本价（或微利）敞开供应“经适房”和“廉租房”。如果亿万富豪想住90平方米的“经适房”难道不该鼓励？二是强制公开房屋成本并对开发商征收高额暴利税。而房价根本就不应当被作为调控的对象。第一条保证了人人住得起房，前提是住户不挑剔地段和户型；第二条使高端商品房销售利润得到合理分配。
即使价格较低的保障性住宅，只要大规模交易同样会激励内需。因为这些住宅也需投资、建设，会使用大量钢材、水泥，要雇用大批建筑工人。还有装修、家具、电器支出。不过，“经适房”价格应以普通人努力15年左右的积蓄为下限！收入更低者只能租房。
至于高端住房的价格则交给市场定，好比吴冠中大师的画，拍出多少钱用政策操心吗！■
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