不限地价房价怎降 房价与地价谁抬高了谁

去年来，国家出台了一系列宏观调控政策，房价却依然保持攀升态势，原因何在？日前参加两会的全国人大代表洪可柱认为，造成这种现象的本质原因在于地方政府陷入靠土地生财吃饭的怪圈，“政府不断提高地价，等于变相持续驱动房价。”

房价与地价究竟谁抬高了谁

政府提高地价，就等于变相驱动房价，政府也就缺乏了足够的控制房价的底气。表面上看，房价与地价究竟谁抬高了谁，好像是一段纠缠不清的“公案”──作为高房价的直接被声讨对象，开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，“面粉都涨价了，面包还会便宜吗？”而地方政府部门亦不愿成为高房价的“替罪羊”，于是拿出了“土地供应紧张”等理由反驳，并且还有“权威数据”，证明地价并没有抬高房价。

但事实上，节节高涨的地价应该是房价猛涨的“主推手”！据《中国青年报》1月25日报道：2006年1月到10月，北京市土地购置单价全国最高，达到13640.59元/平方米。数据显示，在2005年，北京市土地购置单价仅为3098.19元/平方米，仅仅一年时间，北京市土地购置单价就上升了一万余元！

而地方政府所说的“地价没有涨”或“涨得不高”，“影响不了房价上扬”，往往是在拿大城市(特别是城中心地带)的地价和郊县等相对偏远地区的地价的平均来比较，由于后一种类型的土地供应绝对数量超过前一种类型，因此，高地价助推高房价的真实情况，就被平均数掩盖了。

房价怎会只涨不跌呢

简单地看，房价由地价、建筑工程费、税费和利润等构成。据报道，地价占据了房价的30%至40%，地价对房价的影响可想而知；而税费变化对开发商的影响，只能是九牛一毛；有人说，现在生产资料均在上涨，房地产的工程费自然要水涨船高，可电冰箱和电视机的生产资料同样在上涨，为何反而在降价销售？

也许有人还要说，像电冰箱、电视机这类供应充足的商品，价格不可能持续地涨，可有统计数字说，国内房市目前空置率达26%，积压面积过亿平方米，既如此，房价怎会只涨不跌呢？原因恐怕主要在于，地价的上涨是刚性的，因为土地供不应求，各路房地产开发“诸侯”各施其能，争“地”盖房。而地价占房价的比重不断加大，便直接造成房价不断地攀升。

这些年来，土地已成为社会最为稀缺的资源，只有政府才有权力来分配。不管是对于贫穷政府还是富裕政府，土地都是最重要的财富，增值也最快，土地是地方政府和房地产开发商的“利益魔方”。单从利益上来说，地方政府永远都是受益者，而开发商获得土地的成本再高，他们都会让老百姓来买单！

俗话说：“打铁需要自身硬。”控制房价还要控制地价，地价控制住了，地方政府才有足够的底气控制房价。国有土地具有公共利益属性，国有土地的处理，该适当以公共利益、民生福祉为考量，而不是一味地拍卖土地，拉高地价。