正是投资冰岛的时候

冰岛一共有130000个住宅单元。目前，雷克雅未克中心市区的新房价格大概在30万到35万冰岛克朗/平米（约合人民币17210-20080元/平米）。在郊外，价钱则更低。冰岛最大的房产交易中介商雷克雅未克RE/MAX Baer公司的销售代表豪库尔・豪克森表示，现在正是投资冰岛地产的时机。我们不妨趁机看看，现在可以在冰岛买到什么样的理想住宅。

冰岛热楼

在靠近北极圈的岛国冰岛，一共有130000个住宅单元。这是“数据冰岛”价格统计部主管古德龙・约斯多蒂尔给出的数字。“数据冰岛”在 2007年以前是正式的政府部门，2008年后成为独立的专业数据统计机构。根据它提供的数据，“ 2010年雷克雅未克房产卖出量近3000处，虽然在本国的其他地区，这个数字不足1000”，约斯多蒂尔说。

雷克雅未克艾格那米伦（Eignamidlun）公司的房地产经纪人古德孟德森的说法是，本地住宅市场在全球经济衰退期间曾出现明显萧条。因为通货膨胀率攀高，地产出售量和价格在2008年10月猛降。据古德孟德森介绍，现在的通货膨胀率已经逐渐恢复到正常水平，并且房地产市场也已经大致稳定。2010年下半年，冰房地产市场已经比经济危机期间活跃许多，首都地区经公证的房产交易合约同比增长41%，租赁合约也大幅增长，是五年前的两倍。另外，据“数据冰岛”的约斯多蒂尔的数据，2010年雷克雅未克的地产价格比起2009年略跌3.8%。

现在，雷克雅未克中心市区的新房价格大概在30万到35万冰岛克朗/平米（约合人民币17210-20080元/平米），古德孟德森说。然而，“有很多七十年的、用木材建造的老公寓并不会卖到那样的价钱”，他补充。在郊外，价钱就更低些，在20万冰岛克朗/平米左右（约合人民币11470元/平米），或者更低。在Bryggjuhverfi地区，一处有三房三卫的滨海房产（请见下文介绍）大约23万克朗/平米，是该地区的典型价位，附近的房子价格也有些高达40万克朗/平米，但均价大概为20万克朗/平米。

至于外国人去冰岛购置地产，古德孟德森介绍：“不受限，但需交纳一笔购置房产价格0.4%的登记费。”现金购买者无需缴纳其他费用，需要靠贷款的或通过其他方式融资的购买者则要额外付一笔购置总额2.5%的款项―1%给贷方，另外1.5%给政府作为抵押税。佣金由卖方负责，额度不定，由地产中介决定，一般为1.9%-2.0%不等，这个数字在冰岛房市萧条的时候一度涨到2.5%，最高的甚至有2.95%。另外，政府还会对佣金征收25.5%的增值税。如果遇到一些复杂的情况，古德孟德森建议投资者还是聘请律师协助。

“海外投资者认为，现在的市场情况正是投资冰岛地产的时机”，雷克雅未克RE/MAX Baer公司（冰岛最大的房产交易中介商）销售代表豪库尔・豪克森（他也是该地产的经纪人之一）说，来冰岛购置房产的人多是来自英国和其他欧洲国家的，也有从美国来的购房者。

Case

Bryggjuhverfi区的滨海度假屋

这一处滨海房产有三房三卫，建于1999年, 背靠北大西洋，有一条小径从此经过，连接海堤和公共码头。这座海景住宅位于冰岛首都雷克雅未克郊外的Bryggjuhverfi区，共有三层。

一进一楼门厅便可看到一堵斑驳的、古董式的砖墙，厅廊通向房间和浴室：房间目前用作办公室；浴室有古色古香的浴缸，而天花板是木质的。蜿蜒通向二楼的楼梯台阶由宽阔平整的冰岛橡木制成，楼梯的铁质护栏设计华丽。二楼有餐厅、厨房和一间房间：房间被改造成了会客室；餐厅有嵌入式的玻璃门餐具柜；厨房配有木灶台、壁挂式烤炉、独立的电气两用灶。在三楼，一个从地板延伸到屋顶的帘布隔出主卧和起居室，其中，起居室的天花板是拱顶式的，而主卧上方是个阁楼，可以用作办公室，也可以当做另一个卧室。窗户宽敞，有普通窗户的两倍高，面朝大海。室内有暖炉，用燃烧木头来供暖，以补充传统的地热暖气。房屋内部所有的门都是磨砂玻璃的，并外加不锈钢零件。出于隔音考虑，窗户皆有三层玻璃。二楼和三楼都有阳台，房后露台长年有花圃增添情趣。

交通方面，从这里乘坐巴士只需十分钟就可到达雷克雅未克的闹市，开车25分钟即可到达国际机场。购物方面，虽然大多的商店和餐厅集中在雷克雅未克中心市区，但在步行范围内就有一家杂货店。