探讨高层建筑安装工程造价的控制

摘要:建筑设备安装工程造价贯穿于房屋建设、生产、延伸的全过程。对于规模较大、功能较多的现代化建筑中，建筑设备安装工程由于项目多，技术含量高，设备安装造价往往很难控制。因此，在比较成熟的建筑工程造价管理行业中，设备安装工程造价的控制成为项目建设成本控制的主要工作。

关键词：高层建筑，安装工程造价，工程造价控制

Abstract: The construction equipment installation project cost through the whole process of housing construction, production, extension. For the larger, more functional modern buildings, building equipment installation engineering projects and more, with high technical content, equipment installation cost is often difficult to control. Therefore, in the more mature construction project cost management industry, equipment installation and project cost control has become the main work of the project construction cost control.

Key Words: high-rise buildings, the installation of project cost, project cost control

中图分类号： TU723.3文献标识码：A 文章编号：

引言：伴随着我国社会主义市场经济的飞速发展，高层建筑行业也得到了迅速发展，但是高层建筑领域的竞争也越来越激烈，如何有效的控制高层建筑安装工程的成本造价已经成为当前建筑领域亟待解决的重要问题。

1.高层建筑安装工程造价现状

1.1由于受到各种条件的影响，再者不同的地方和不同的地质环境的影响，加上高层建筑项目自身的条件，投资大、工期长、涉及材料种类多、过程工序复杂、质量要求严格等要求，在施工过程中所遇到的条件也有很多限制，因此，施工过程中与所在设计单位、地方政府主管部门等都必须有很到位的联系。高层建筑工程施工合同涉及的内容多而复杂，因此，对于工作人员的要求也越来越高，对于部分施工企业的合同管理人员，其对合同业务不够熟悉、目标不明确，往往会对于很多业务方面的事情考虑不周，从而造成很多不必要的损失。同时，由于这些损失所带来的还有企业的信誉影响。如今，经济发展越来越迅速，随着信息技术的日新月异和管理模式的不断改革，建筑工程的发展也在不断更新中，对于建筑工程造价的传统管理，也随着管理方式的不断改善而越来越不适应当前的管理要求，因此，改善新形势下的管理体制，做到工程管理造价的信息化，高速化，以信息作为管理的中心已成必然趋势。

最近几年，随着国内经济与国外经济的交流越来越多，信息化与合作的形式也越来越成熟，工程造价管理信息化的基本框架已经随着经济发展的时间逐步推进并得到大力的发展，例如:当前信息时期，科技发展，信息作为主题，以计算工程造价为核心的工程造价系列软件日趋完善，并逐步取代原有的各项管理体制，而随着这些信息的发展，工程造价管理以及相关活动的发展提供的信息不断得到更新和补充，作为工程单位，工程造价管理信息化建设已经成为了当前最值得关注的问题。在我国，高层建筑安装工程造价现状很是严峻，存在着很多需要解决的难题，我国传统的造价方式根深蒂固，因此，落后的经营观念，僵化的组织体系，对于外来优秀管理体制的抵制和排斥，使得工程造价信息资源管理缺乏系统性。而在高层建筑安装的工程中，施工技术的落后，加上对于信息化的管理不当，让市场信息不能很好的反映在当前的建设上面，从而造成很难提高信息资源的内在质量和信息维护的更新速度，也因此不能满足信息市场的需要，落后于信息化社会的要求。

2 影响建筑设备安装工程造价控制的因素分析

2.1 工程设计的影响设计阶段是建筑工程造价成本控制的关键与重点。工程设计对工程造价的影响可达75%以上。当前，各设计单位相同专业设计人员素质参差不齐，加之管理及用人制度的诸多矛盾的影响，针对每一个工程项目，在设计人员安排上不可能择优组合，这直接影响建设工程的质量、造价、工期。由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价。工程建设的投资计划主要是依据项目可行性论证及初步设计来编制的，在保证工艺要求、设计条件和相关标准的前提下，投入资金越少、建设工期越短，投资效益就越显著。在设计阶段编制设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各个组成部分的功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。设计阶段对工程项目投资的影响情况。显然，项目投资控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，设计是工程项目建设的先导和依据，设计图纸一旦完成，工程的结构形式、装饰标准、材料和设备的选用等亦就确定了，工程的投资额则基本确定。在施工图付诸施工时，施工单位无权变更图纸，由于设计环节确定了工程造价，预算和结算只能计量而并不能改变工程造价，因此，在设计阶段进行工程造价控制体现了事前控制的思想，是有效控制建设项目投资的根本所在和投资控制的关键环节，这样可使造价控制工作更为主

动。

2.2 招投标的影响招投标时，设备的选型、类别等存在的不明确，如果在招标答疑中没有解决，会导致合同留有许多活口，不便于以后的造价控制。同时招标过程中标的计算错误、施工单位选择不合理，都会影响设备安装工程造价。

2.3 施工单位的影响在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时，施工单位往往从自身角度考虑，故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价，对定额中的活口，更是加以充分利用，低类高套，增加安装工程造价。安装工程未计价材料的价格，目前是实行市场价。

2.4 设计变更的影响建设单位在施工过程中修改既定设计，增加建设内容，提高标准。使得施工过程中设计变更增多，未及时妥善的处理设计变更费和签证费，会直接影响设备安装工程造价。

3.建筑设备安装工程造价控制措施

通过对建筑设备安装工程造价控制各影响因素分析，可以看出造成建筑设备安装工程造价失控的主要原因在于设计和实施过程中影响因素较大。因此，加强建筑设备安装工程造价的控制与管理，实施动态跟踪控制，将工程造价始终控制在预算范围之内。具体如下：

3.1 设计阶段的控制在满足使用功能的前提下，应用价值工程进行设计方案的比选和优化，合理化工程设计。在工程功能不变的情况下降低工程造价，并依据经济和综合效益指标科学的选择设计方案。实行限额设计，各专业在保证达到使用功能要求的前提下，按各专业分配的投资限额进行设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更。限额设计要以尊重科学、实事求是、精心设计和保证设计科学性的实际内容为原则进行。合理选择标准、设计规范，有利于降低投资、缩短工期

3.2 招投标阶段的控制招投标过程中要本着公平、公开、公正、诚实信用原则进行。在众多投标单位之间选择质量可靠、报价合理、信誉好的施工单位。采用工程量清单计价方式进行招投标，克服传统定额的缺陷、合理分担风险。在签订承发包合同时，尽量任务分担要明确、合同少留活口。

3.3 施工阶段的控制工程量的计量要符合合同规定，根据施工图纸、工程量变更、设计变更等按照工程量计算规则进行计算。加强现场签证的控制和管理，避免错签、多签、重签现象。及时处理工程索赔工作，避免产生更大的经济损失。施工阶段的造价控制要实行动态跟踪控制，实际与计划出现偏差时及时查找原因，进行处理并跟踪检查处理结果是否妥当。

3.4 造价管理人员的控制无论是建设单位的造价人员，还是施工单位的造价人员，根据工程造价咨询单位管理办法和造价工程师注册管理办法等法规，使工程造价管理逐渐走向法制化，不断提高造价管理人员的从业道德水平、专业技术从业水平，加强工作责任心，为设备安装工程造价有效控制与管理打下坚实的基础。

4.结语

工程造价也是一个关键环节．要想有效地控制建设项目投资，设备安装工程造价控制作为工程成本控制的主要任务之一。由于影响建筑设备安装工程造价的因素多、复杂性强，就需要设计人员、造价人员和施工现场管理人员，严格按照合同的规定执行，将每个环节、每个细节都时刻控制分项目标范围内，加强建筑设备安装工程造价控制，最终达到质量高、投资少、工期短的目标，通过对工程造价的分析，在设计和施工阶段控制工程造价，提高企业的经济效益。

参考文献：

1.司巧织，魏晓峰．浅议智能化高层建筑安装工程造价的确定与控制[J]．山东煤炭科技，2002，(6)．

2.亚宁．工程项目与管理[M]．北京：华夏出版社，2000．

3.崔素芳，苗素芳．建筑安装工程费用的控制[J]．河北冶金，1999,(3)．