时间：2022-09-30 04:02:12
在中国人的观念当中，金窝银窝不如自己的狗窝，房子就是家的载体。就目前的状况，人们最忐忑的就是，到底该不该买房？如果不买，房价涨了，错过了时机；如果买了，房价继续下跌咋办？近期买房，您还真得悠着点。
房价是近十年来人们关注得最多的话题之一。面对着迅猛上涨的房价，有人写了一首《江城子》来调侃楼市：“十年楼市两茫茫。不思量，没买房。悔恨当年，便宜没买上！纵使目前只租房，交房租，常换房。昨夜幽梦降房价，备首付，算还款。房价无变，惟有泪千行。料得年年房价涨，买不起，续租房。”
不过“幽梦”在近期却真的降临了。对此，在北京打拼7年的冯菲深有感触。冯菲今年10月结婚，老公曲强是北京人，公婆出首付给他们在通州买了一套房子，月供由夫妻二人承担。但是11月底，该楼盘降价了，且降幅达到数千元。仅一个月的时间，冯菲夫妇俩的房屋就已经贬值了近20万。
实际上，这样的情况在全国已经屡见不鲜。受日渐趋紧的宏观地产调控政策的影响，从今年10月开始，无论是从国家统计局的数据，还是从一线城市新房的开盘价格来看，房价均出现了不同程度的下调迹象。
统计局统计的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与9月相比，有34个城市的新房价格下降，二手房下跌的城市有38个，均较上月有所增加。
在一线城市，北京通州的某楼盘开盘价直降6000元/，上海某楼盘因为降价幅度太高导致售楼处被砸，深圳某楼盘开盘价下调近4000元且开盘时总价还减10万，就连素来价格坚挺的广州，降价潮也开始从向中心城区蔓延。经济学家巴曙松估计一线城市的房价普遍降幅达到20%-30%，才能令市场解冻。
下跌后的“房闹”
冯菲所在的小区有许多业主都与他们有同样的经历，为此，他们决定联合起来“维权”，向开发商讨要个说法。最终，开发商同意统一补给每户相应的金额。
遇到这样的开发商其实还算命好，同样在近期买房了的刘先生就没这么幸运。刘先生的这套房总价150万左右，签合同当天付了首付40余万，没想到购房合同签订还不到半个月，房产商就开始大幅降价，房价突然缩水近30万。刘先生和其他同样遭遇的业主们心里感到极度不平衡，他们为此拒付剩余金额。多次交涉后，双方没有达成共识。之后，开发商将刘先生告上了法庭。无奈之下刘先生支付近十万元的违约金，要求解除购房合同。
这样的例子还算比较平和，因为同期全国各地出现了多起对房价下跌不满的业主，因与开发商协商不成而怒砸售楼处等极端事件发生。
北京中原市场研究部张大伟认为，当前降价项目出现纠纷的主要原因有三个：一是开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，利润过高，部分项目预售周期过长，然而成本却差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛；二是开发商销售过程中有违规行为或者承诺；三是这么多年楼市的畸形发展，房价从来没有真正跌过价，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌的事实。
不过这些以“维权”为旗号要求开发商补差价的业主并不被人看好。目前主流的观点认为，降价就闹纠纷明显不符合契约精神，因为在房价上涨过程中，购房者并未补交差价给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。
降价是否仍将持续？
对于有房的人来说，自然并不希望看到房价持续下跌。张曦最近告别了租房生活。父母出资20万，再加上张曦的住房公积金和平时的积蓄，付了首付，买了套60平米左右的小户型住宅。他将用20多年的时间来偿还剩下的贷款，成为了名副其实的“房奴”。
“买了房之后，我开始担心房价下跌。一旦房价下跌，就意味着我们用全家积蓄买的房子贬值了，再加上装修、置办家具等费用，如果房价一直跌，那房子就变成负资产了，这我实在不能接受。”张曦如是说。
同样的问题也困扰着有换房需求的人们。付女士家里一共五口人，儿子和公婆住一屋，眼看明年要上小学了，儿子需要有独立的房间，现有的房子已经满足不了需求了，于是他们想把现在的房子卖了，换套三居室。
“我和老公打算换一套120多平的房子，但是不知道现在换房合不合适？如果房价下跌了，房子卖不出好价格，我再换一个大的，弄不好我就相当于得承担两套房的月供了。到时候不仅原来的房子贬值，刚买的房产也缩水了，那就惨了。”出于这种考虑，她并不希望房价下跌。
然而当前的市况却与他们所想有出入。在调控政策的影响下，近期楼市的成交量在逐步下降，楼市待消化的住宅存量开始上升，部分一线城市的住宅存量甚至已经接近2008年时的高位。据统计，截止10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。而截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。
在销售萎缩的市况下，开发商的大部分资金来源都被约束，资金利用成本上涨，这使得降价求量已经是开发商的唯一办法，否则开发商的销售肯定难有起色。要知道，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，在本轮调控之下，相信房地产行业去库存过程将更加缓慢。预计这个过程还将持续较长一段时间。据中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，目前都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均非常明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从近期政府的相关表态来看，“坚持调控政策不放松”是很明确的。因此，适时的调整价格策略，以价换量，快速回笼资金才是开发商在目前市场状况下明智的选择。
买还是不买？
当然，对于有刚性需求的购房者来说，总还是希望看到房价下跌的，因为这样就离买房的目标又近了一些。秦浩因家庭收入不是很高，面对目前有所松动的房价仍觉得负担过重。“我现在就盼着保障房能快点建好，这样我的住房问题就解决了，也不用老惦记这房价了。”
“我太想要有自己的房子了，如果房价跌得厉害点，我咬咬牙肯定就买了，但是如果现在不出手的话，又怕过一阵又涨上去，这房价挺让人叫不准的。可我总觉着北京的房价跌不到哪去，这可是首都啊。”在北京工作5年的小吴这样认为。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议这类人群：“如果不是很着急，可以再等等，看看明年年初一季度的形势。”同时，“也不要抱着非要抄底的心态。根据自身财力，权衡楼盘价格配套等，只要你感觉比较实惠了，可以接受了，出手买房即可。”
而北京中原市场研究部张大伟认为现在的房地产市场肯定不是底部，他建议可以选择一些明显低价的新开盘项目。
其实本轮调控不仅对于开发商来说是现金为王，对于购房者也是，一旦入市就难以后悔，所以更应该谨慎判断行情。
看来要想在近期买房，您还真得悠着点。
TIPS：
专家看楼市
任志强：一起床就发现,有声,有影,有字的媒体都在高喊房地产进入寒冬,房价将下跌。我不明白,宏观调控是让经济平稳健康发展,还是仅仅为了让房价下跌？历史上有那个国家房价暴跌后经济还能平稳的吗？
郁亮：2012年将是地产行业的过冬年，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个冬天有多长。
陈宝存：现在大家都说是楼市的冬天，那春天什么时候到来？ 冬天是暂时的，而且我认为，中国楼市由于是50年未发展住宅产业，改革开放的33年积累，有条件改善住房的人群十分庞大，如果谈什么冬天，只是政府的调控的小环境，也就是冬天是人造冬天，相当于海南的冰场！出来就是夏天！
易宪容：既然承认国内住房是一个市场，这个市场的价格可波动或上涨下跌，那么房价上涨下跌就是市场一个常态。因此，当国内住房价格持续上涨十年之后，开始逐渐下跌也是市场的常态。（博文：《对当前楼市下跌要保持清醒头脑》截取。）
牛刀：从目前市场情况看，房价正处在第一阶段，这个时期有楼盘打折，但不是普跌，因为货币紧缩效应和土地下降的效应还没有传导到市场。依据市场传导时间效应推算，明年6月以后，全国房价将会发生普跌，这时才是房价最好的买点。（博文：《中国房价的买点还没有出现》 截取。）
楼市新动态
北京：自今年12月10日起，北京放宽了普通住房认定中的房价标准，按房屋区位不同设定了不同的房价标准，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/，最低的六环外地区也达到了17280元/。
上海：据调查数据显示，当前上海在售的300多个活跃楼盘中，有八成项目正进行小幅度的打折促销。
广州：合富辉煌集团市场研究部报告称，今年1～10月广州十区1000万以上别墅（含高端洋房）成交均价为39041元/平方米，较去年同期上升3.8%；价格走势稳中有升。
鄂尔多斯：据报道，有着“鬼城”之称的鄂尔多斯新城康巴什的楼市大面积降价，降价幅度达到70%。