长效机制在建筑消防设施维护管理的应用分析

【摘 要】 在现代化建筑工程施工中，建筑消防设施的运用有着十分重要的意义。这不仅使得建筑物的安全性得到了有效的保障，还满足了现代化建筑工程建设施工的相关要求。不过，从现阶段我国建筑消防设施的运用情况来看，其中还存在着许多的问题，这就对人们的生命财产安全有着一定的影响，为此我们就需要采用相应的维护管理方法来对其进行有效的控制管理。本文通过对建筑消防设施问题出现的原因进行分析，讨论了相关的维护管理办法，以供参考。

【关键词】 建筑物 消防设施 维护管理

目前我们在对建筑消防设施进行设置的过程中，对其进行相应的维护管理是很有必要的，它不仅可以很好的延长建筑消防设施的使用寿命，还保证了建筑消防设施的正常使用，让人们的生命财产安全得到有效的保障。不过，从当前我国建筑消防设施维护管理工作的实际情况来看，其存在着许多的问题，这就对人们的生活有着一定的影响，因此为了实现建筑消防设施的长效维护管理，人们也将许多先进的管理理念和技术措施引入到其中，从而保障了建筑消防安管工作的合理性和安全性，满足了人们日常生活的基本需求。下面我们就对建筑消防设施维护管理长效机制的相关内容进行介绍。

1 落实好装置管控活动的意义

在现代化建筑工程建设施工过程中，对消防设施的安装施工有着十分重要的意义，这也是保障建筑物消防安全的重要手段之一。但是，由于我们在消防系统安装施工的过程中，由于受到年久老化、外界环境腐蚀等方面因素的影响，而导致其无法正常的使用，这就对整个建筑空间安全性有着严重的影响。尤其是在建筑消防系统进行扩张的过程中，如果技术人员没有对其质量和安装工艺进行严格的要求，那么就十分容易导致其消防系统的工作性能大幅度的降低。另外，从当前我国建筑消防设施管理工作的实际情况来看，其管理力度上还存在着许多的问题，这就导致建筑消防设施维护管理工作无法正常的开展。为此，在现代化建筑消防设施管理当中，我们就需要根据其实际情况，对其维护管理机制进行相应的优化改进，进而满足人们的生活需求。

2 管护工作者综合素养的提升

在建筑消防设施维护管理的过程中，其中所涉及到的内容有很多，主要包括了电气设施的消防处理、排水系统的优化等，因此我们在对其管理维护人员进行选择的过程中，就要对其专业能力进行严格的要求，以确保建筑消防设安装施工的质量。不过，从现代化建筑消防安装工程的实际情况来看，只对工作人员的专业能力进行要求还是不够的，我们还许多对消防设施维护管理人员的综合素质进行培养，使其在日常工作中，有着极其的责任感，这样不仅使得建筑消防设施维护管理工作的效果得到有效的保障，还满足了现代化建筑工程消防系统安装施工的相关要求。可见，我们在建筑消防设施维护管理工作中，想要实现长效管理，对其工作人员综合能力的培养有着十分重要的意义。

3 装置的管护规定和细节性的内容

目前，我们在建筑消防设施管理维护工作当中，我们不仅要严格按照其相关的规范制度，来对其进行处理，还对其相关的细节内容进行严格的要求，只有这样才能有效的使得建筑消防设施的工作性能得到很好的保障，符合现代化建筑消防建设的相关标准。其中在建筑消防系统管理维护工作中，消防系统管护内容主要表现在以下几个方面。

（1）一般规定：通常情况下，在现代化建筑中，人们都会设置自动报警器，在自动报警器运作以后，技术人员来对整个消防系统进行控制管理。一般来说，人们在对其进行管理的过程中，首先胡对其管理制度进行制度，再通过相关的方法来对管理维护人员的综合能力进行培养，最后在其中设置相应的监督管理机构，来对整个消防系统进行有效的控制管理。

施工单位在对建筑消防设施进行安装施工时，必须要有相关的资料文件，比如消防系统的使用说明书、竣工报告等，些文件资料都有着十分中意的意义。而且人们消防系统建设完工以后，管理工作人员还要对其进行相应的维护处理。

另外在整个设备系统维护管理的过程中，工作人员还要对自身的职责进行严格的要求，并且做好相关的记录。

（2）在规定的时间中进行检查维护。当体系开始运作之后，为了保证其运作稳定，就要切实的按照相关的规定来进行活动。每天都要进行检查，具体的说使用单位值班人 员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常，显示等是不是正常，应该将具体的检查情况记载好。

每周检查：进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查：使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：

按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探 测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常，在具体的活动中，可以一次性的开展好，或者是按照批次来开展，不管是使用何种方式，在试验之前的 时候，必须要认真的安排，确保其不会因为没有设置好，而出现一些不必要的惊恐和担心等。自动灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，等四个钟头之后，然后对主电源进行供电，分析它是不是自行的变化，然后查看备用的电源运作 是不是合理。

有联动控制功能的系统。应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常；防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火检、自动喷水灭火系统等的控制设备；卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验，如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强翩电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通。语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关.如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验：使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填写年检登记表：

结合生产单位的材料规定，用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验，所有的检查都不应该低于一次；季度试验和检查中各埂所列的检查和试验项目进行实验动作试验；季度试验和检查中进行模拟试验；试验火灾事故广播设备的功能是否正常，当测试的时候，不管扬声器是一种什么样的活动模式，都要确保其可以尽快的转换到火情播放上，而且要保证音质良好，清楚明了。要确保全部的接线处的端子有没有出现不良的状态，比如是不是发生了松动或者是受到破损等等的现象。

（3）养护管控。对于消防体系装置的外在处理和它的一些零件的维护工作都应该由管控中心来布置。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次。用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭.确保其干净。

对于装置的维护工作通常控制在八个小时之内，如果在这些时间中无法完成的话，要将问题情况赶紧的上报，得以处理。

4 结语

总而言之，在现代化建筑消防设施安装施工中，对其进行相应的维护管理有着十分重要的意义，这样不仅使得建筑消防设备的工作性能得到进一步的提高，还很好的满足了现代化建筑工程消防设施建设施工的相关要求，使其安全性得到很好的提高。

参考文献：

[1] 马锡凯.浅谈建筑物消防设施的维护管理与功效发挥[J]. 黑龙江科技信息，2008（25）.

[2] 吕显智，张嵘.对建筑消防设施维护管理监督模式的思考[J]. 云南消防，2013（11）.