Map的楼宇经济管理系统制作研究

1引言

“楼宇经济”是一种“隐藏”在商业用途型建筑的经济形态,以各种建筑空间为载体,通过有针对性的开发、包装、营销、租售楼宇进行招商引资、发展商务,从而收取租金、物业售价、引进税源,增加收入,增加就业并带动区域经济发展的一种经济形态。它是城市经济和市场经济的必然产物,具有依托性、聚集性、高效性、延伸性等特点,已经成为了城市经济的重要组成部分。柳林镇地处河南省郑州市的北郊,属近郊乡镇,区位优势得天独厚,交通四通八达。面对郑州市为龙头的中原城市群的崛起和城区的北移东扩的城市空间发展态势,柳林已成为郑州市郊最具发展潜力的热点地区之一。随着镇区楼宇经济的迅猛发展,传统手工模式的经济管理手段已经无法满足日益繁重的楼宇经济管理工作的需要,缺乏完整统一而又集中的楼宇、企业、和各类经济信息数据,给楼宇经济管理带来诸多困难。因此,开发建设一套楼宇经济管理系统,以实现科学化、规范化、系统化地管理楼宇经济资源,为政府提供规划和决策支持,显得十分必要。采用组件式GIS工具软件结合可视化开发工具集成开发的楼宇经济管理系统,不仅功能强大、操作简单,更便于后期系统的实施管理。本文以柳林镇为例,介绍了基于MapX楼宇经济管理系统的设计和构建过程。

2MapX组件简介

MapX是MapInfo公司向用户提供的具有强大地图分析功能的ActiveX控件产品。由于它是一种基于Windows操作系统的标准控件,因而能支持绝大多数标准的可视化开发环境,如VisualC++、VisualBasic、Delphi等。编程人员在开发过程中可以选用自己最熟悉的开发语言,利用MapX轻松地将地图功能嵌入到应用中,然后对其进行编程,设置属性或调用方法或相应事件,即可实现数据可视化,专题分析,地理查询,地理编码等丰富的地图信息系统功能,而且应用程序可以脱离MapInfo的软件平台运行。MapX采用基于MapInfoProfessional的相同的地图化技术,可以实现MapInfoProfessional具有的绝大部分地图编辑和空间分析功能,是目前应用比较广泛的GIS开发组件。

3系统开发目标

以工商部门、财税部门的企业基本数据为基础,结合镇内各职能部门业务数据,以柳林镇基础空间数据为支撑,有效利用GIS(地理信息系统)软件技术、网络技术、数据库技术,宏观地管理和反映镇内的社会、经济和人文情况,并利用GIS技术把社会经济数据和自然空间地理数据相对应,运用GIS技术独具的空间分析、检索和统计功能实现对镇内楼宇经济的宏观查询、宏观管理和宏观统计分析,建立具有先进时效的区域性经济资源平台和功能强大的经济信息资源分析统计平台,为镇领导和各职能部门的管理调控提供决策辅助。

4系统结构功能设计

根据柳林镇楼宇经济管理和用户的实际需要,设计系统分为GIS基本功能、信息查询、辅助决策支持、数据管理、系统管理等几个模块,如图1。各模块实现功能如下:

(1)GIS基本功能:电子地图浏览是本系统的基础功能模块,通过地图放大、地图缩小、地图漫游、显示全图、定向移动等功能,能够方便地查看金水区柳林镇区地图,加上与楼宇信息表达相结合,设计在地图上当鼠标移动到需要查询的楼宇图标下,就会看到这个楼宇的照片预览,当点击这个楼宇的图标就会弹出楼宇的详细信息,供查询或编辑。

(2)信息查询:提供楼宇信息、楼宇内企业信息、楼宇内单元(房间)信息的查询功能。楼宇信息包含楼宇情况、周边环境、入驻企业分布图、楼层平面图、入驻企业等子模块。楼宇情况提供了楼宇的总体信息和图片,它包含:楼宇的名称、地址、楼层数、建筑面积、停车场面积、总房间数、已出租房间数、闲置单元、当前楼宇的空置房间面积、入驻企业数及纳税情况、当前楼宇营业及税收情况、配套设施、招商意向、联系方式等基本信息;周边环境提供楼宇周边交通、餐饮、金融、医疗等环境信息;入驻企业分布图以Ex-cel表格图显示各楼层的入驻企业名称、分布情况、楼层闲置面积情况;楼层平面图通过图表关联查询显示楼宇的每个楼层单元的入驻、空闲情况;入驻企业查询出楼宇包含的所有企业的列表信息。楼宇内企业信息包括企业名称、企业类型、法人代表、注册资本、所在楼宇、所在单元、入驻时间、所属行业、所属税所、所属地域、纳税地、税务登记证号、微机编码、税收情况、变更登记情况等信息。楼宇内单元(房间)信息包括楼宇名称、单元(房间)号、单元空闲状态、单元面积范围,所租企业等信息。楼宇内企业信息和楼宇内单元(房间)信息模块提供单一属性查询和多项属性组合查询方式,通过各种条件快速筛选出想要查询的结果,通过点选进一步查询详细信息。

(3)辅助决策支持:包含商务楼宇情况一览、入驻企业统计分析、税收变化统计分析、产业聚集统计分析。商务楼宇情况一览模块可以一目了然地了解每个楼宇的建筑面积、闲置面积、闲置率、入驻企业数和一些纳税信息。入驻企业统计分析模块以饼状图的方式展现每个楼宇的入驻率和空闲情况。税收变化统计分析模块输入楼宇名称、统计的税种、单月或者月份区间等条件以柱状图方式来显示某个楼宇的税收情况信息。产业聚集统计分析模块选择楼宇名称就可以展示出某个楼宇产业情况的分析饼图。

(4)数据管理:分为地图数据管理、楼宇经济数据管理、数据备份恢复三个子模块。地图数据管理可以把变化过的地图数据从数据库中下载到客户端更新显示,又给专业地图修改人员提供上传地图到数据库中的功能。楼宇经济数据管理子模块针对楼宇数据、企业数据、楼宇单元数据、楼宇税收数据、企业纳税数据各自不同的图文特性,实现数据的录入、导入、核对、更新、删除等功能。数据备份恢复子模块提供对数据库数据的手动或定时备份功能以及数据恢复还原功能。

(5)系统管理:提供用户管理、部门管理和权限管理三个模块。系统将用户分为浏览者、操作员、管理员三种角色,用户管理实现用户信息的注册管理和角色类型的分配。部门管理可以根据镇办、楼宇办、工商局、税务局等不同业务管理需要分别设置部门,并把用户添加到相应的部门里面。权限管理可以将系统各个子功能模块根据应用需求分配给单一用户或部门分组。

5系统实现

5.1主要开发方法和技术路线

系统的开发方法主要采用增量模型和原型方法相结合,形成多次系统集成、升级、扩充、改造的过程。根据增量模型的思路,首先紧密结合用户需求,从需求比较清楚的功能开始,及早向用户提交一个原型系统,由用户去使用、测试,进而提出新的问题。再将原型法应用于递增模型,增加一个生成原型及其反馈的过程,根据用户反馈提出的问题和建议,修正系统原型,补充新的数据、数据结构,添加新的功能,直到最后交付整个系统。系统开发的技术路线是以柳林镇区域电子地图为基础,以区域地理空间信息、楼宇信息、楼宇内企业信息、楼宇单元(房间)信息、工商税收等经济信息为核心,采用C/S体系结构,以Delphi7.0为开发工具进行界面设计和功能的定制与扩充,将MapX控件嵌入其中,MySQL作为存储非空间数据属性的数据库,实现一个集图、文、表一体化的,能科学地、动态地管理楼宇经济信息的自动化系统。

5.2系统界面

(1)系统主界面

系统主界面集成地图操作、地图预览、辖区楼宇和入驻企业四个分区,各区之间信息相互关联,通过点选“辖区楼宇”某一楼宇名称,就可在“地图操作”区快速定位到该楼宇图标显示出地理位置信息,“地图预览”区(即鹰眼)放大该楼宇及周边环境,并且在“入驻企业”区显示出已入驻该楼宇的企业列表。如图2。

(2)信息查询

从主界面的“辖区楼宇”中选择某个楼宇或者从“地图操作”区点击某个楼宇图标,就弹出楼宇信息的窗体,集中展现出楼宇概貌图片、相关文字和统计数据,选择窗体的其他分页还可以查看该楼宇的周边环境、入驻企业分布图、楼层平面图和入驻企业等信息。如图3。

(3)统计分析

在统计分析窗体中点击“产业聚集统计”分页,选择某一楼宇名称,就可以快捷、方便、一目了然地看到该楼宇的产业聚集情况的饼图分析和产业统计数据,如图4。

6结论

实际应用表明,本楼宇经济管理系统的建立,为柳林镇的楼宇资源的管理和经济信息统计分析提供了一个高效、集成和可视化的平台,不仅运行稳定、扩充维护方便,提高了政府各相关管理部门的工作效率,而且直观形象地展示了经济信息和发展趋势,为区域楼宇经济信息管理、规划和招商引资提供了辅助决策的有力工具。