谁都不想要的房子

要说家庭财产，房子是大头，可是在我们今天讲的故事里，为什么房子好像成了烫手的山芋，当事者都想着办法往外推呢？

在派出所里，一对年轻男女竟然打了起来。要说他们因为什么事情闹矛盾，说起来也让人感到非常奇怪，他们竟然是因为房子。因为房子打起来的情况并不少见，可是那些都是因为争房产，可是今天的这两位却是因为往外推房产打起来的，这又是怎么回事呢？事情要从一个月之前说起。

相恋时零首付买房分手时留下后遗症

林琳和姜刚是男女朋友，两人谈恋爱已经有一段时间了，为了今后结婚有房子，姜刚就去买了一处房子，并且把房主的名字写成了林琳。按理说这件事本是一件好事，可是事情并不是那么简单。当初房主写林琳名字的时候，林琳并没有太在意，也没有仔细打听其中的细节，糊里糊涂就把自己的名字写上了。到了后来，林琳和姜刚闹分手的时候她才知道，这处房产竟然是那种零首付的房产，写上自己的名字就要自己来还房贷。这个负担就太重了，林琳根本负担不起。如果不继续还贷吧，对个人的信用影响就太大了，今后很多事情都会遇到麻烦。所以，林琳想要让姜刚收回这处房产。

姜刚当初买这处房子其实就知道房子是零首付，如果两个人一起还贷款应该还算能应付，所以也没当回事。当时为了表示诚意，房产证上这才写的林琳的名字。可谁承想这一闹分手，靠一个人还房贷就吃不消了。所以，分手后姜刚知道林琳肯定会找他收回房产，他只能到处躲藏，不让林琳找到他。

一次在大街上，林琳偶然看到一个人很像姜刚，就一路追了上去。这个人还就真的是姜刚，他也发现林琳在追他，于是就没命地跑。刚巧附近住着姜刚的好朋友孙原两口子，情急之下姜刚直奔孙原家跑去。进了家门，姜刚告诉孙原如果林琳找来千万别说他藏在这里，说罢就找地方藏了起来。孙原和姜刚是好朋友，林琳自然也知道，眼看着姜刚往孙原家方向跑去，她一想一定是躲在孙原家里，于是也找到这里。进门后林琳让孙原把姜刚交出来，可是孙原听了姜刚的嘱咐，只说姜刚没来过。林琳不放心，直接在每个房间找了起来，没想到孙原的爱人张萌正在房间里睡觉，她这一闹也被吵醒了，搞得林琳也觉得不好意思。见实在找不到，林琳只好离开，不过在离开前她把那处房产的钥匙扔给了孙原，让孙原还给姜刚。

房产转让也有麻烦既卖不掉又送不出

林琳的举动让不明情况的孙原觉得不能理解，虽说他们分手了，怎么还往外推房产呢。林琳走后，姜刚从藏身的地方出来。他委托孙原帮他找一个买主，把这处房产卖给人家。说完他也匆匆走了。姜刚和林琳走后，孙原和张萌越想越觉得蹊跷，于是决定先去看看这处房产。没想到他们一看到这处房子就打心里喜欢，原本打算买房的他们心想要是直接买下这处房产不是对大家都好，而且都是朋友，肯定不会给他们要高价。于是他们决定约林琳出来说说买房的事情。

孙原夫妻见到林琳说起买房的事情，林琳初听还很高兴，可是当她告诉孙原这处房子是零首付的房产时，孙原脸都绿了，他一算，要是买下这处房产，各种税费加起来的话自己起码要多交好几十万，这对他们来说太不合适了，于是推托有事拉着张萌就跑了。

林琳一看卖房也不好使，所以还得找姜刚解决问题，但是姜刚又不露面，这可急坏了她。后来林琳找到自己的好朋友来帮忙，声称自己要结婚，把结婚的请柬送到孙原那里，还告诉孙原说房子不卖了，结婚后打算自己住在那里。孙原得知了这们肖息自然会告诉姜刚，姜刚一听林琳要结婚，他觉得这下不用到处东躲了。可是他没想到这是林琳的计策，等他一出现就别想再跑了。在随后的一段日子里，他们想到过用再次赠与的方式解决这个问题，就是林琳把房产再赠与给姜刚，可是姜刚一合计觉得事情不是那么简单，再次赠与之后，不仅房产转让会受到影响，经济上也会蒙受很大的损失，于是没有答应这件事。所以房产的解决方案还要另想办法。

最终两人在律师的见证下签订了延期过户协议，由男方还贷到5年期满后女方将房产过户给男方。这样的解决方案令双方都觉得比较满意，一方面双方减轻了还贷压力，另一方面再转让的时候就可以少了很多税费，这样也更容易成交。

律师说法：林琳既然不想要这套房产，那么她有没有办法把这处房产退回去呢？当初姜刚通过按揭的方式买了这套房并登记到林琳的名下，林琳也接受了这个房产，那么在法律上就构成了赠与法律关系。撤销赠与一般是由赠与人来行使撤销权。那么很显然姜刚不愿意撤销赠与。有人提出林琳撤销赠与那就自己告自己，这种说法在法律上是行不通的。因为民事诉讼程序解决的是平等民事主体之间的纠纷，就意味着两个或者多个不同民事主体之间来进入到诉讼程序，也就是说要有原告和被告，那么林琳自己告自己很显然原被告是一个主体，不符合我们现有的程序法规定。