天下没有难炒的股票(三十)

各地第一轮的楼市调控政策陆续出台，核心都是在限购上做文章。投机性的买家需小心未来交易环节加税所带来的风险

上期我们说了有效抑制房地产过热的办法是：大幅提高房产交易税和过户费。当然，这一招是要分区域、分阶段实施的。现在各地的楼市处于极度不平衡状态，每平米5万～6万元的一线城市，调控先从这些地方开始了；而与此同时，每平米只有4000～5000元、且房子严重滞销的三四线城市库存庞大、消化慢，这些地区反倒还需要刺激消费。北上广深等地房价涨势最猛，投资需求最畸形，且去库存也只需1年左右的时间，因此只要大幅提高交易环节成本的办法一经推出，效果自然立竿见影。

电线杆上“一针灵”的小广告你可千万别信；而抑制房地产过热一定是在交易环节上精准狙击，这“一招鲜”投机客们可千万别不信！忘记过去，灾难早晚还会降临，更何况很多人没有经历过过去。税制和税率能改变一切，包括你脆弱的信仰。2007年5・30是如何打压了股市的――交易印花税从千分之一调高到了千分之三，涨幅200%。一觉醒来政策突变，股民只能咬着牙、跺着脚、不计成本地选择出逃――我不玩儿了！当很多人集体不玩了时，踩踏在所难免。请你回去看看我在上上期提到的：“房地产先天的风险在于……总价越大，越难脱手。”

此轮调控，不少地方提高了首付比例（主要针对二套房），这是徒劳的――反倒进一步成全了配资。总价1000万的房子，假如购房人自己手里只有100万，银行贷给他200万（凑足30%了，这是之前的首付比例要求），如果首付还有缺口，正好可以由配资来供应啊――只要配资不撤离，人为制造的中国版次贷危机风险依然存在。实力不够的人借高利贷去投机、博房价继续大幅上涨，那么到头来是调控还是不调控呢？如果不调控，房价将犹如脱缰的野马、一路狂奔，但老百姓的收入真的跟上了吗？工资涨一年不过几千、几万元，一套房子涨起来可就是几十万、上百万元，最后由于市场现金有限，接盘的力量会越来越弱；如果调控，则银行面临巨大的不良贷款风险。所以远的不说，至少在2016年，金融股、房地产股的业绩最难判断。

总结一下楼市调控这个话题：你有刚需，好，这边土地供应一定保证充足。但这怎么看怎么都不像是在扬汤止沸，况且加大土地供应并没起到抑制房价上涨的作用啊，反倒高度疑似是在请君入瓮――在养活地方财政的同时，静静地等你把筹码吸足。7亿平方米的库存要去（7亿之外，并不是没有在建的和已经获批而尚未开工的项目，没人公布精准的数据！）、污染和高耗能产业要转、新兴产业要上、上百万亿的居民储蓄要消肿……只有这样，中国经济才能慢慢缓过劲儿来。因此，大幅提高房产交易税和过户费是让市场在局部迅速退烧的西药、房产税是让市场持续泻火的中药、而遗产税则是彻底刺破楼市泡沫的最后一针！不是没药，而是时候未到。

至于股市嘛，指数的底部在缓慢抬高（见图1），银行股目前相对强势（见图2，说明：不是荐股）。猴年里，多学学猴儿哥才靠谱――只要行情一变，你也麻利儿跟着变就是了！■

（作者为成功航线投资者教育培训机构校长）