“津门首镇”区域价值大家谈

9月21日卓达・太阳城主办的“地产改变城市”高峰论坛邀请知名经济学家、规划专家、地产学者以及20余家媒体记者与开发企业代表，共同就“天津武清”如何打造“世界城市的经典都会京东南都市生活亮色”展开了讨论。

津门首镇定位“京东卫星城”

赵国轩：津门首区河西务镇起源于汉、兴盛于明清。此后的数百年问，因其繁华，素有“津门第一镇”之称。河西务镇距离北京五环38公里，距离北京机场、天津机场车程都在一小时以内，周边近邻京津、京沈、京沪高速公路。目前多家大集团在这里进行战略布局和开发建设，区域发展前景广阔，升值潜力明显。伴随京津城际铁路的便利通车，越来越多的人选择在这里置业。可以预见，未来一个结构舒缓、空间宽敞、环境优美的新兴京东卫星城将在这里崛起。卓达集团高瞻远瞩，率先在这里进行项目开发，以文化、养老、现代农业产业为先导，有序推进了三大板块的建设，得到了高端群体的关注。

李春发：河西务镇是京津冀的金三角地带。武清制定的“北向”发展战略，就是服务北京，这一战略首先从河西务镇北部片区开始。河西务今年税收要达到1，2亿元，同比增长要达到75％。

邢广民：武清和滨海新区是天津发展的“两翼”，而武清有自己的产业支撑。这种产业要跳出传统一、二、三产业的约束，在规划中，我们还要承接北京高端制造业、现代服务业，特别是金融后台的支撑功能。卓达做的“养老产业”在今后将是非常阳光的产业，这里将打造一个京津之间最具特色、最有魅力的养老社区。

专家把脉“河西务”发展

马光远：“城镇化”之路究竟怎么选择，一直存在两种争论：第一个是我们要走特大城市的道路，以特大城市的带动来实现我们的城市化、城镇化；第二个是建小城镇。我觉得对中国来讲，不是要选择什么道路的问题，而是要根据我们目前的整个资源状况，调整发展思路。

未来我们的城镇化恐怕不会出现以小城镇的模式解决农业人口向工业人口的转移问题，最主要的还是通过特大城市的发展，带动周边卫星城的发展。

世界其他特大城市的房地产价格走势是很有意思的，多数情况下涨得很快，跌起来却非常慢。我们来看京津冀，北京是一个负面要素，为什么?因为它周边好的资源都吸光了。但是现在对于北京来讲，它目前面临的是土地资源逐渐消失殆尽、人口不断膨胀的问题。对于北京来说，疏散人口恐怕不是主要的方向，疏散人口的同时要把功能向外疏散，把一部分跟北京城市规划格局不一致的，但非常优质的资源向周边进行疏散。我认为真正控制人口是非常难的，北京真正控制人口有两个方向：第一个是把北京做大，也就是说扩大北京的地理环境，这种地理环境我们从时光观念上也可以讲；第二个是功能的分散，经过这么多年的辐射效应以后，北京现在要把吸收进去的概念、人口、资源吐出来。

陈志：如果我们仅仅在这里盖房子，恐怕还不足以支撑当地的发展，还要有消费和人流，卓达产业地产的优势是我关注卓达的一个很重要的角度。武清可以承接北京溢出的一部分人流和产业，这个地方会有很大的前景。如何把我们当地的优势体现出来，把我们的人才吸引过来，这是很重要的话题。当地政府不光要把规划做好，还应把公共配套的服务迅速地做上去。

同行为“太阳城”献计献策

肖劲：项目如果要做好，其实很简单，就是要考虑如何满足客户的需求，需求中很重要的一项就是配套。如果配套好的话，北京和天津这些大城市，把人往外挤，这边又有吸引力，既有推力又有拉力，就很容易把人吸引过来。

李蓟：给卓达一个建议，造城跟卖楼盘还是有一定的区别，造城要有一定的耐心。我认为这个城市里面各种类型的人群都有，年轻人、老年人，甚至有旅游度假等等各类消费人群，针对他们消费的特点，在产品的细节方面现在还要做进一步思考。年轻人很有可能会在市区上班，无论在北京还是天津，虽然有地铁、轨道交通，但最好还是开通一些穿梭的巴士。既然是造城，各种类型都要有，各种类型的消费人群都要有，配套也要根据他们的特定需求来营造。

李永鹏：武清区域有大量提供建设的用地，不同于传统的开发模式，政府提供规划出来的单宗地块出让，在这里开发企业实际上是和政府携手共同制定这个区域的远景规划，同时依托地产企业对产业方面的一些见解，一起探索，共同发展这个区域。

王忠强：卓达集团是最早进入京东南板块开发的企业之一。在武清市政府的指导下，有序推进了三大板块的开发，在中华文化促进会的指导下，卓达三溪塘艺术区已经交付使用、开始运营，同时引进了十多家部级的机构入驻。

卓达・太阳城养老社区项目正在大力推进建设，集温泉主题商业、现代生态农业、现代公园和低密度高端住宅生活居住区于一体的京东南生态规划即将启动建设。我们选择这里进行大体量的开发，一方面是看重京东南发达的交通和优越的地理位置，另一方面是我们看到了这一区域未来巨大的发展前景和潜力。