园林景观在房地产开发过程中的应用

【摘要】园林景观是房地产开发过程中不可或缺的重要组成部分。它充分利用植物的特色特点，构成一个富有生命感，艺术感，节奏感，韵律感，并且具有相对的稳定性的空间构造。对人们的生产生活环境和城市面貌以及生态系统起着重要的平衡作用，同时园林景观也决定着小区的环境质量、生活指数。所以在房地产开发过程中做好园林景观应用意义重大。本文详细分析小区园林景观现状，供大家参考。

【关键词】园林景观;房地产开发;景观设计

前言：房地产开发过程中的园林景观是一种分布最广泛，最经济，最能被居民享受的一种绿化方式。合理的对小区进行园林景观的规划，不仅仅能够美化小区，还可以为居住在小区的居民提供观赏、休憩的场所，满足小区居民的生活需要。房地产开发过程中的园林景观有着不可替代的作用，因此对其合理应用非常重要。

一、园林景观在房地产开发中的意义

从政府的要求来看，国家标准中规定小区内应包括多种类型绿地，新区建设绿地率不应低于30%，而旧区改造绿地率不宜低于25%。所以在房地产中园林景观的建设受到政府的引导和管理。

从房地产的角度来看，环保这一话题成为当下可持续发展的关键词之一，同时也成为了房地产宣传的一块重要的筹码。从销售的角度来说，园林景观的建设引导着人们对该小区服务的整体认识，一个小区中好的园林景观也是决定着人们是否购买。从居民的角度来说，人们在选择房子的同时，也在选择着其周边环境，这决定着他们生活水平和生活质量。所以，一个具有良好的绿化，以及具有较好的周边环境的小区，会首先被人们选择。所以居住区的园林景观是否良好一定程度上决定着房地产市场。

从小区居民的角度看，随着人民经济水平的提高，人们不再是单一的选择住房，而是综合许多方面进行考虑。一个好的生活环境，不仅仅在于生活上的舒适，还会提供精神上的享受，所以，一个好的园林景观，不仅满足人们的物质需求，更是满足了人们的精神需求。

二、目前房地产建设中园林景观的现状

首先，房地产建设中的园林绿化，本质上是对生态系统的保留和恢复。许多房地产开发商并未能够对小区进行实地的考察，了解，分析，对需要选用的植物并未加以了解，或者对已选择的植物的生长规律和所需条件并不清楚，就盲目的进行园林景观的建造，或者照搬重建，并未采取因地制宜的原则进行合理的建设，认为只要有绿色的树就算是园林景观了。

举例来说明，例如许多房地产开发商都会选择的“法国式花园”，它就使得园林景观缩小成为来了零碎的条带状，甚至成为了道路和建筑物的花边，仅仅起到了装饰的作用，没有整体的空间景观，更不用提生活享受的场所和精神享受了。这就是因为在房地产的规划建设当中，建筑设计先于景观设计，甚至在建筑设计完成后忽视了景观设计，使得没有一个完整的景观设计，所以，园林景观才会被碎片化。同样还有许多欧式的景观风格被房地产引进，但是却没有因地制宜，为了渲染某种风情而盲目种植，导致景观建设失败的状况。

其次，在我国国家规定绿地率之后，许多小区盲目改造，大多数小区为了满足这个要求，甚至压缩道路，停车场，将挤出来的土地扩充为绿地，来满足指标。同样，有些开发商大面积进行绿地建设，作为房地产的宣传嘘头，以达到其商业目的。这样的小区，虽然绿化面积满足了指标，但是却没有真正的园林景观建设，植物配置和环境设计也缺乏科学的引导，这样的所谓绿化并不能满足人们的生活需要，更不用提艺术上的美的享受了。

所以在园林景观和建设中，不仅要考虑房屋与园林景观的设计，更是要照顾到居民的需要，一个好的园林景观设计，并不是简简单单种上植物就可以，而是通过科学的设计，传达给人积极的生活状态和生活享受。

第三，许多小区的园林景观当中，植物种类的比例经常不协调，常绿树种较多而落叶树种较少，使得园林景观缺少着一年四季的动态变化，艺术水平低。有些开发商为了节约成本，追求建设进度，选择小规格或者说不符合设计规格、质量差的植物，不仅不能达到预期的观赏效果，也会直接影响园林景观建设的工程质量，为以后的小区环境维护增加困难。

第四，小区的园林景观的效果并不是在建设结束后就立刻可以看到的，还需要进行长时间的维护和后期的养护管理，才能达到可持续的发展状态。有的园林景观在建成后缺少合理的管理与养护，导致草坪退化，杂草丛生，植物肆意生长，病虫横生，失去了美化环境的作用，失去了园林景观存在的意义。

三、小区园林景观设计原则

小区的园林景观设计要坚持因地制宜的原则。布局疏密得体，使建筑群体之间最大限度地相互依存，来扩大环境容量。在设计上，要具有积极向上的精神感染力。在创造设计中，要景观呼应相对，使内景与外景相结合、山景与水景相互映衬，形成一个整体。

植物的选择上应以根据当地的气候进行适当的选择，同时还可以适当选取一些适应性比较强、或者观赏价值高的植物，增添小区的物种多样性，提升审美结构。要遵循自然生态的原则进行设计施工，认真对山石、花草、乔木、灌木和水体进行科学的设计和搭配，将自然景观与人文设计在环境空间上进行有机的结合，提升园林景观的建造效果。

同时园林景观设计一定要强调人性化 ，在合理的运用植物、山石等的提下，要注意园林景观与人们生产生活的的紧密联系。争取达到一步一景，景随步移的视觉效果。 所以园林景观设计必须兼顾美观和实用，在园林景观中形成生活娱乐设施。 在设计别注意的是，住宅小区的园林景观一定要有属于自己的要有地方特色和民族风格，不能盲目照搬其他地区的设计。

小区的园林景观设计注重着高质量的优美的自然环境以及人文环境，它对人们的工作，生活，健康，精神产生着重要的影响。所以随着人们要求的提高，房地产开发建设中的园林景观也要遵循它的原则，进行高标准，高质量的建设。

结束语：如今，随着园林景观在房地产中的传播和推广，大部分的房地产商对园林建设的作用和重要地位有了新的认识，知道园林景观与建筑景观的结合有利于质量和品位的提升，这也就确定了园林景观在房地产开发过程中的重要地位和作用，在之后的生产生活中，应多注意在房地产开发过程中良好的结合园林景观和建筑景观，做出更好的设计，这样才能更好的服务广大人民群众，提升房地产质量，创造更好的生活环境。

参考文献：

[1]《园林景观设计》鲁敏 李英杰著 北京：科学出版社 2004年 ISBN 7-03-014506-2

[2]《园林植物景观设计》 余昱主编 沈阳：辽宁科学出版社 2008年 ISBN 978 -7-5381-4965-4