房主重病,房子过户遭遇揪心难题

房子在交易过程中，房主突发脑出血住院，产权不能如期过户。如何才能将产权顺利过户，律师出招解难题。

张世宇今年五十有二，家住郑州市金水区某小区，可谓地地道道的郑州市民。

2011年春天，因为儿子要结婚，张世宇拿出多年的积蓄买了一套二手房。当时，房子是通过一家中介公司购买的，位置在郑东新区。这套二手房不算太贵，总价65万元。张世宇首付三成，余额由银行按揭贷款完成。

二手房的户主刘女士是个爽快人，因为急着用钱，只想尽快把房子出手。于是，张世宇很快与卖房人刘女士签下了合同。接下来，张世宇跟着中介和户主刘女士跑前跑后，事情还算顺利，他觉得很划算，马上就要拿到房子钥匙了，儿子的婚期是大事啊……

然而，就在准备办理房子过户时，意想不到的事情发生了。刘女士竟然突发脑出血，意识不清，被紧急送往医院住院治疗。张世宇这下傻眼了，下一步怎么办？按照房产过户的有关规定，办理手续时，必须由卖房人亲自签字，也就是户主刘女士亲笔签字。这个关键时候，如果催人家办理过户，显然不合人情。不办吧，她什么时间才能康复呢？

思考再三，张世宇通过中介传话，督促事情的进程。

好在刘女士的丈夫谢先生是个通情达理的人，他先将房子钥匙交给了张世宇，还道了歉，说不能误了你儿子的婚期，你们可以先装修房子，待刘女士康复后，我们再办理过户手续。张世宇想了想，觉得人家说得很在理，便接过了房子钥匙，并在房屋中介的见证下让谢先生写下一个书面字据，便于以后顺利过户。

然而，谁也想不到，接下的事情越来越麻烦了，刘女士的病情丝毫不见好转，一直处于昏迷状态。张世宇提过两次，看能否等刘女士稍微清醒一些，由家人搀扶着到房管局办理过户事宜。而伤心中的刘女士家人只是忙着照顾病人，根本没有时间处理房子过户的事。

于是，半年时间过去了，房子还是迟迟不能过户。银行一方觉得继续放贷的风险很大，于是通过中介方，向张世宇施加压力，称如再不及时过户，就要收回房款。而此时，张世宇已为装修房子花去了十多万元。房子倒是可以入住，但产权不属于自己，这可怎么办？张世宇一时陷入进退两难的境地。

2011年12月中旬的一天，张世宇再次来到郑州市房地产交易中心，向工作人员求助，称自己的事情很特殊，能不能特事特办？然而，有关人员回答说，这种情况真的很少见，遇到这种突况，需要卖房者的所有监护人到公证处，然后指定一个监护人作为卖房者的人，进行公证。公证以后，由人替卖房者来房管局签字办理相关手续。

张世宇找到刘女士的丈夫谢先生，说出房管局的建议。通过再三做工作，谢先生答应，他们一家所有的监护人，找个合适的时间，到公证部门进行公证。

工作终于做通了，张世宇长出了一口气。于是来到公证处，协商相关事宜。谁知麻烦又来了。公证处有关人员称，卖房者刘女士必须意识清楚，公证处才可能为其指定人；否则，不可能进行公证。

张世宇真是欲哭无泪，奔波了半年多，仍然没有结果。于是，张世宇向律师寻求帮助。最终，律师给出的建议是：张世宇要走司法程序。那就是和卖房者刘女士的家人进行协商后，到人民法院进行申请，法院对卖房人进行无民事行为能力人确定，然后由法院指定合法的监护人，再由监护人卖方人，完成没能进行完的过户手续。