2月全国房地产市场简报

一、供应：新增供应量环比再降54%，仅成都、佛山和昆明微增

2月，一方面，春节假期影响仍未消退，另一方面，多数城市严控预售证发放，29个重点城市商品住宅新增供应量环比继续锐减54%，仅3个城市环比上涨，同比则涨跌对半，若与2016年月平供应量相比，各城市供应量全部下降，且跌幅较大。

一线城市对项目预售证的发放管控更为严格，因而供应量下降明显，北京环比跌幅达到90%，深圳商品住宅甚至零新增供应。同比来看，由于去年2月正值春节，上海、深圳供应量同比上涨。二、三城市环比下跌54%，仅成都、佛山、昆明等3个城市供应上涨，其余皆有较大程度下滑，长春、长沙、东莞跌幅超过8成，武汉、郑州等热点城市环比降幅均在60%以上。同比涨跌参半，武汉、东莞、长春等城市供应量降幅较大。

二、成交：环比再跌21%，二三线市场表现好于一线城市

一线城市整体成交同、环比分别下滑32%和26%，其中除上海以外，其余三城环比跌幅均在30%左右；整体而言，一线城市市场受调控政策影响最大，月均成交与去年月均相比均有50%以上的降幅，上海甚至锐减过7成。

二、三线城市成交同比下跌20%，仅7个城市成交量环比上涨。具体来看，首先，调控城市成交量下滑明显。成都、南京、东莞同、环比皆下滑，成都2月成交量环比降幅达到42%，东莞同、环比降幅均超过4成；其次，此前市场较为火热的典型二线城市均有不同程度下滑，例如长沙同、环比分别下降13%和34%；最后，部分库存较高城市逆势而上，典型如沈阳、徐州，2月成交同环比皆上涨，在整体市场遇冷之下，有这样的表现实属不易，也有望成为今年去库存城市的领头羊，其中徐州2月成交量同、环比分别增长113%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年市场火热之下，已经有较大缓解。

三、库存：供应锐减使库存并未显著增长，但消化周期普遍上升

2月供应继续大幅下滑，导致大部分城市供求比远小于1，短期供不应求的势态加剧，深圳、北京、长沙等地供求比已低至0.1左右， 27城中超过半数的城市供求比小于0.5，仅成都本月供大于求，供求比1.32。供小于求导致大部分城市的库存同环比皆有所下跌，仅沈阳、成都两市库存量大于2000万平方米。

尽管库存风险并未明显增长，但成交持续低迷，使得部分城市消化周期迅速上升，部分城市已由严重供不应求转为供求平衡，厦门、福州、深圳等消化周期已超过20个月，已有供过于求的去化压力。

四、成交结构：大户型产品占比回落，深圳中高档产品份额攀升

从价格段成交结构来看，本月中低档产品维持低位，深圳高档产品市场份额明显攀升。具体来看，上海高档产品成交占比下滑了6个百分点，主要是受成交备案限制影响；北京中低档产品成交占比攀升8个百分点，北辰墅院1900、首创・紫悦台等项目表现较佳；深圳中高档、高档产品成交占比大幅攀升，中档产品成交占比则回落了19个百分点。

从面积段成交结构来看，大户型产品成交占比均现回落，中小户型产品占比相应上升。本月上海200平方米以上大户型产品成交占比为16%，较1月份下滑了12个百分点；北京方面，本月大户型产品成交占比回落了15个百分点，120平方米以下的中小户型产品成交占比攀升至59%；深圳小户型产品成交占比再度攀升4个百分点至62%，继续遥遥领先于其它面积段。