中仓协首份仓储业发展指数

首份“仓储业发展指数”显示，2010年国内通用仓库总体上处于供不应求的状态，仓储面积同比增长约12％。

为了引导我国仓库设施的有序健康发展，规范仓储市场交易秩序，首份“仓储业发展指数”在最近召开的全国仓储业大会上由中国仓储协会正式。

记者从该协会获悉，“仓储业发展指数”包括l个仓库供需指数(实有仓库面积／社会需求仓库面积)；2个运营指数：仓库出租率、仓库租金。当社会仓库供需基本平衡时，供需指数为l；当仓库供不应求时，指数小于l；供过于求时，指数大于1。当指数小于l时；仓库出租率较高，租金会上涨；当指数大于l时，出租率较低，租金会下降。

据了解，该指数中的仓库需求面积，以工农业总产值、社会消费品零售总额与进出口总额的统计数据为主要依据，以社会商品周转速度、仓储管理水平以及工农业生产、商品零售与进出口三方面仓库需求的交叉共用程度为修正参数，综合测算。仓库需求面积与产值、销售额、进出口额成正比，与周转速度、管理水平、仓库共用程度成反比。实际仓库面积，以中仓协的调查统计数据、相关地产中介机构以及大型仓储地产公司提供的调查数据为依据，综合推算。

中国仓储协会相关负责人表示，鉴于货物种类及其所需要的不同仓储设施的复杂性，本次的2010年仓储业发展指数仅限于一般货物使用的通用仓库库房，不包括煤炭、矿石等大宗货物使用的货场，肉禽、水产、果蔬等使用的冷库，以及危险品仓库。这些专用仓库的指数将随着相关资料调查统计比较成熟后另行研究。仓库的运营指数，2010年以l0大城市为样本，逐步扩大到38个节点城市，再到l00个城市。

据介绍，“仓储业发展指数”的创建得到了多家物流咨询公司、地产咨询公司以及相关仓储地产公司的支持，最后由中国仓储协会秘书处共同研究完成。协会相关研究人员表示，首份“仓储业发展指数”掌握的行业资料不太完整，指数反映行业与实际可能会有些差异，但协会愿意坚持下去、并逐步完善，希望业内专家多提宝贵意见、并共同参与此项研究工作，使该指数能对我国现代仓储业的发展真正起到引导与规范作用。

2010年仓库供不应求

仓库需求面积为7.01亿平方米，实有仓库面积为5.5亿平方米，全国仓库供需指数为0.785，供需指数小于l，说明我国通用仓库总体上处于供不应求的状态。现有仓库中，近20％是近些年来建造的立体仓库，80％为不同时期建造的平房库与楼房库；相对而言，立体仓库的市场需求更旺盛。在这种供需状态下，许多货物只能储存在露天货场、或是不合格的简易库房之中。

这10大城市的通用仓库均处于供不应求的状态，只是程度不同。指数越小说明仓库发展建设的市场空间越大，指数越大说明仓库建设的市场空间越小。

(二)10大城市仓库利用率

10大城市三类仓库的利用率都比较高，相对而言，立体仓库的利用率最高。

(三)10大城市仓库租金

10大城市三类仓库的租金都有不同程度的增长，个别城市持平，其中，立体仓库租金最高，平房库次之；上海、深圳的立体库每平米每天租金超过l元。