百密一疏 90平方米毛坯房水管破裂

8月1日，恰逢新龙城三期业主领取钥匙入住之日，盛夏骄阳再火也难比售楼处人群拥挤的壮观场面，这着实让业主刘家家夫妇和《楼市》记者都吃惊了一把。经过一番沟通，刘家家顺利从售楼处工作人员手中领到了房屋钥匙，办妥一切交接手续之后，在物业管理人员带领下，开始了此次验房工作。

刘家家夫妇是从事建筑相关行业的工作，在住宅工程建设方面都是专业人士。但刘家家也向记者表示：“虽然我们也可以自己验房，但毕竟很多验收工作需要专业的仪器设备来检测。由专业的房屋质量检验专家来验收，我们会更加放心一些。”

门窗打胶有纰漏　室内窗限位设施不到位

两位工程师首先检查了房屋的门窗，重点检查了门窗的框与边角部分。“施工人员常常会因为马虎致使这些部分打胶不牢固，甚至出现裂纹。”杨连明指着进户门的门框下角部分告诉业主刘家家和记者：“这里就出现了比较明显的打胶遗漏。”果然，门框边约30cm长的一处位置留了空。

“还不止是门框打胶有问题，窗的内，外两侧打胶都不够严实，还有几处密封条没安装到位。另外，有几扇窗户的限位器以及限位螺丝都有缺失。”杨连明提醒业主，这虽然是细节问题，但仍然要叮嘱开发商补好这些纰漏，不能让他们因为问题小而敷衍过去，尤其是如果窗户限位设施不到位，若开启时用力不当，很容易造成玻璃破碎，伤及住户。

而此时，业主刘家家又发现了客厅阳台落地门出现了问题，整体略微向一侧倾斜，门框一处顶角还有一部分翘起变形。“不知道开发商到时会不会给重新换个门，要是不给换，我们只能是自己在装修的时候拆掉它，再重新换一个。”刘家家向记者感慨。

现场解说

杨连明：在窗内外两侧打胶及安装密封条是为了保证良好的室内温度和隔音性能，同时不让室内受到雨水风沙等侵害，如果打胶不严，密封条安装不到位，势必给居住生活带来不必要的麻烦。业主需要让开发商及相关施工方重新打胶，并将密封条安装到位。

客厅阳角方正偏差过大　卧室空调预留洞位置偏差

检测完门窗，杨连明工程师即刻开始检验墙体结构、墙面空股及其粉刷质量。经过一番检测，该房屋主体建筑结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构，其质量均达到了建设部与质检局联合的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准，未出现任何墙体结构性问题及墙面空股等现象。同时，经检测该套房屋各项指标也都达到了《建筑工程施工质量验收统一标准》中的规定。

在运用电子激光扫描仪器对主卧墙体结构及垂直度、地面水平度进行检测之后，杨连明工程师表示：“卧室的四面墙体水平、垂直度均不错，基本达到建筑规范标准，即误差不大于5mm，美中不足的是其东南墙角阴角不够直，对室内墙体美观有所影响。”

此时在客厅检查的业主刘家家向工程师高冬青反应：“客厅进厨房的右侧墙角看起来有些奇怪，感觉‘尖尖’的。”高冬青经过仔细测量，果然其阳角尺寸不方正，出现了较大偏差，远远超过了5mm的误差标准。阳角尺寸不方正多半是由于施工过程中模板窜位所致，一般不会带来较大的影响。―高冬青向业主解释。

“幸好没涉及到根本的结构问题，只是有些影响美观，平时不仔细看，应该不容易发现。”刘家家对这几处墙角出现的瑕疵表示出了些许遗憾。

正在次卧进行检测的杨连明工程师又在空调预留洞位置上发现了问题。其北面墙的空调预留洞位置出现了明显偏差，有1／3部分打进了与侧墙交角的墙体内。记者从窗口外向该预留洞观察，又发现其外口收口处瓷砖出现了破损。“这应该是施工方一个比较明显的失误了。”杨连明指出。物业方面表示会记录下来与开发商沟通。

现场解说

杨连明：出现卧室空调机预留洞位置偏差，主要还是施工人员在选择空调机合适位置时没有动脑并认真考虑，致使洞口位置偏差，同时由于内外没有打通，影响了该口的实用性，同时也造成了外口收口处瓷砖破损。

业主碰到这样的情况，需要与开发商进行交涉，让其重新打洞，预留合适位置，并注意一定要彻底打通。

客厅插座位置不正　厨卫插座预置安装外露尺寸不统一

在杨连明工程师对室内墙体检测的同时，高冬青工程师通讨手中的三级电源对室内所有电路进行了勘测，并表示室内的通电均正常“各种配电设备的品牌都能够符合合同上的内容，电压等级也符合居民用电标准，卫生间的灯具和插座都有接地装置，也进行了防水处理，符合规定的要求。这个房子的漏电保护系统不错，反映比较灵活。”

虽然室内各项电路基本正常，但高冬青工程师还是发现了一些瑕疵客厅西侧墙角一溜插座安装位置不正，而且倾斜还比较大。物业人员解释说，这些都是小问题，施工人员多少会有些不细心，对此业主刘家家也只能表示无奈。

当高冬青工程师检查厨房，卫生间电源时，又发现这两个房间的插座部分，其预留安装外露尺寸有不统一的现象。厨房一处插座外露甚至达到了3～4公分，显然与其他插座不协调。“施工人员在安装插座的时候没有认真计算好预留给粘砖的相应尺寸，这将会给业主后期装修带来一定麻烦。”高冬青工程师分析道。

现场解说

高冬青：虽然插座位置不正并非实质性问题，但较为影响居室的整体美观，同时也反映出施工人员工作时的马虎大意。业主只有在后期装修时，通过一些装修手段对插座部分加以改进。

一般而言，施工单位在安装插座等暗盒时需要经过两次固定，第一次是用快干粉固定，主要用于校正暗盒位置，第二次则用水泥封墙最终固定暗盒。很明显暗盒出现倾斜，是未经过第一道工序而直接用水泥封墙所造成。

厨房下水管局部破裂支水管，燃气管距墙过远

完成房屋整体结构验收之后，两位工程师又开始对厨房、卫生间进行检测。经检测，该套房屋燃气表、水表均已到户。

在检查厨房的过程中，刘家家突然发现水管阀门似乎“不太对劲，少了点什么”，经杨连明工程师提点，才意识到缺少了开关。物业人员表示会尽快找相关负责人补上相应的阀门开关。

在检查厨房南侧的设备间时，高冬青工程师发现厨房的支水管及燃气管距离墙面太远，距离达到了近80mm，而且两管稳固性比较差，稍微触碰都会来回晃动。

“这会不会给我们实际使用造成影响7”刘家家担心道。“这个问题不大，多半是由于施工方为了方便施工而造成的，但占用了厨房空间，影响了整体美观，且不利于生活使用。由于已经定型，在入住之后也不便自行改装，只能在日后使用过程中多加注意，尽量避免碰到这些管道，以免力量过大造成断裂。”高冬青细心向刘家家解释。

当所有检测工作临近结束时，杨连明工程师和记者几乎同时在厨房临近天花板的下水管道的一处不起眼的地方发现了破裂痕迹。“这恐怕是今天验房发现的最大问题了，必须尽快找开发商解决。”杨连明严肃地指出，对于这样的下水管破裂，很多开发商只是找人做一些热溶堵上破裂处即可，但这样往往治标不治本，时间长了也容易再次破裂，将会给业主日后生活带来很大不便，“必须彻底维修或者更换。”

现场解说

杨连明：像厨房下水管道这样的破裂很明显是由于外力碰撞导致，由于该水管为下水管道，如果不及时修补，很容易造成生活污水从此处渗漏，给业主新居带来污染。必须找开发商尽早整体更换或者彻底维修，以确保不出现渗漏。

另外，在检查过程中还发现了该房屋消防设施不完善，缺少水枪、水袋及干粉灭火器，这可能导致业主不能在发生意外时及时扑救和控制初级火灾，当火势蔓延之后，损害后果将不堪设想，严重者会危机住户的人身安全，务必要让开发商配齐这些设施。

“经过检验之后，该房屋在结构上基本没有问题，没有出现以往在收房时常常出现的空股、渗漏等现象，这是比较难得的。只是在一些细节上，还存在瑕疵，看得出施工方比较毛糙，唯一较大的遗憾，就是厨房下水管上的那一处破裂。”杨连明工程师这样总结道。这样的结果也让算是半个业内人的刘家家深感欣慰，她对记者表示，房屋没有出现结构性的大问题，这给她往后的装修打了个好基础。