抢房保卫战

有人将中考、高考、就业比作人生的三次重要战争，而在当下的北京，购房同样不逊色于一次保卫战。在2012年末、2013年初的市场热销中，很多购房者都有自己的购房故事，而在每一个故事里，“抢房保卫战”都是不变的主题。

没关系怎么行？

1月8日，在东城区某中学工作的杨女士起了个大早。虽然当天她带的班有早自习，但她已经请假。杨女士和丈夫在早上5点就起床，驱车前往丰台区科丰桥，因为这一天是万科蓝开盘的日子。

他们到达的时候，不过早上6点，天刚微亮，可是接待中心已经熙熙攘攘，杨女士拨开人群，努力寻找熟悉的身影，希望能打探到一些消息。

早上9点，拿着此前购到手的VIP卡，杨女士终于如愿选上了一套96平米的三居，直到交上了预付款，她心上的一块石头才算落地了。

实际上，就在3个小时前，当杨女士刚刚到达万科蓝售楼处时，心中依旧忐忑不安，看到已有近100号人排在她前面了，她担心这一次又扑空。

“要不是准备工作充足，这一次也买不到房子。”据杨女士介绍，此前她曾想购买大兴的一个改善型项目，但因没有弄到购房VIP卡，最终没有签上合同。而这一次除了购买VIP卡，便是通过各种门道、找熟人、托关系。

杨女士告诉记者，万科蓝售楼处的一位销售，是她的朋友，也正是因为这层关系，两个月前杨女士就开始打小算盘了。

“当时我和老公看中了102平米的户型，单元和楼层也有心仪的。”杨女士无奈说，“不久后，售楼处的朋友告诉我，我们选中的楼层已经被人内定了。”当时我和老公一筹莫展。又过了几天，朋友打电话来说，我之前看中的几个楼层，也都被订出去了。

“于是，我和老公四处打听，看可不可以多走些路子，但是实在没办法，只能眼睁睁等，希望早点开盘。”

“起初我还想着，如果购房VIP卡能早点办下来，说不定就有优先选择权，但办下来才发现，VIP卡是90多号，太靠后了。”朋友告诉她，90多号之后，购买102平米户型基本是无望了。杨女士在开盘前两周和家人商量后，决定还是选择96平米的户型。“至少能保证买上喜欢的楼层和朝向。”

“后来我们通过业主论坛联系，建了个邻居QQ群，不少人都得意地晒自己是怎么走关系、谈折扣、预留房子。”杨女士无奈地说：“想要买到中意的房子，没有路子怎么行。”

记者了解到，就在杨女士四处托关系、等开盘的那两个月中，延期开盘的万科蓝项目售价一再上调，由33500元/平米涨到了35500元/平米。不过，在杨女士看来，买到房子才是硬道理，能够入手一套中意的房子，已经是非常幸福的事情，价格的小幅上涨，已经不是那么重要了。

付完定金，长舒一口气

“几乎没有周末、休假都贡献出去了，看房、看房、再看房！连坐地铁公交、外出逛街，目光都会不自觉地搜索楼盘广告。”小常笑着对记者说，自从打算买房之后，就没能消停。

小常和媳妇在北京工作快五年了，打算今年结婚，买房大事也提上日程。一开始，他像没头苍蝇似的把北京城的东、南、西、北各个方向跑遍，在五、六环单价在10000元-20000元的不少刚需项目都踩过，最终他们将目标锁定在大兴区天宫院。

“其实，2012年年初龙湖时代天街开盘的时候，我也动心，11800元/平米啊！但是一直犹豫着，总想再等等，这一等就后悔了。”提起这些，小常显得颇为懊恼，“我听朋友说，当时抢房抢得很厉害，各种走后门、托关系、预订房号的都有，开盘当天气氛特别紧张。”

到了2012年5月，保利春天里开盘，几乎是日光。小常和媳妇私下嘀咕，这天宫院的房价怎么也涨得这么厉害。后来，到7、8月，保利春天里二期的报价已经到了14000-15000元/平米了。

“那段时间，我和媳妇几乎每天都在业主论坛、各种购房QQ群里和人聊天，熟悉的、不熟悉的朋友都劝我，北京这房价降不下来。爹妈也打电话催促我们，看着合适的就赶紧买吧。”

到了2012年10月，中国水电云立方一期开盘，小常看中了一套80平米的三居，卡也办了，可是排号太靠后，还是没能选到房。

2012年12月16日，云立方二期开盘，200多套房源，小常已经志在必得。“那天，我和媳妇一大早就出门了，在西单倒四号线一路南下，摇摇晃晃，出地铁站的时候，发现天上飘起了雪花。”小常说，周围一片荒凉，只有工地和马路。

可是一进接待中心，小常就震惊了，“人头攒动，至少有上千人，30个号一批进去选房，只有5分钟的选房时间。”

“看着销控表上一个个房号被红色贴纸盖住，心里越来越焦虑。”小常排在100号之后，能否选上房还是有风险的，“而且在现场听到有人议论，说很多人都托着关系来的，摇号都比较靠前，也提前留了房。”

最终，小常顺利挑中了房子。“交上定金，我长舒一口气。然后签各种协议，接下来的事情，也都水到渠成。我感觉今年和媳妇完成了人生最重大的一件事，能买上房，就是一种幸福。”

前段时间，微博上流传个帖子，“如果你今年买了一套商品房，那么一套房子涨价的部分一定超过你今年的奖金数。所以说，今年没买房，你又白干了一年。”

小常告诉记者，他的很多朋友都赞同这个说法，他告诉记者，听说天宫院一些项目在春节后再开盘，已经放话会涨价。

开盘前不敢接陌生电话

“这段时间，通过各种关系找到我，希望走 ‘门路’的人还真不少，每个月至少有三四拨人。项目开盘前几天，我都不敢接陌生电话。”田女士在房地产行业里有5个年头了，目前是京西南某项目的策划总监。

对于2012年行情的意外走热，田女士有些意外。“从市场统计数据来看，改善性需求市场从下半年开始上扬。其实，我们在四五月的时候，就已经感觉到‘风向的变化’。”

“年初的时候，我们几乎都闲着。从8、9月开始，找关系、找路子来买房的情况越来越多。”田女士告诉记者，这种情况在高端盘中出现得特别多。因为这些购房人群有一定的经济实力、也相当有社会人脉。”

提起买房要靠“走门路”的潜规则，田女士表示无奈，“很多时候，我也帮不上忙。去年第三季度的时候，开盘的项目多，房源多，我还能帮着说上话，打个折什么的。现在是年末、年初的时候，不在市场供应的高峰期，不少项目都收紧房源，没有可售的货源，找也白找。”

据田女士透露，目前北京市场上，望京、北苑等地区的一些总价在600万左右的中高端项目非常抢手，“因为每一次开盘的产品不多，改善性需求又特别强劲。每次开盘前，开发商的电话都要被打爆了，有的时候真是左右为难，因为的确没有那么多房源。”

“所谓‘恐慌性购房’的说法，我不太赞同，市场还没有到那一步。但是一些优质项目供不应求的情况的确存在。去年，北京南部区域、东部区域的一些刚需楼盘走得特别快。” 田女士认为，如果说有“恐慌性”，也是因为大家都相信，“如果房价能跌两成，之后肯定能回涨四成。”不少购房者都明白了，等得越久，等待的成本越大。

田女士认为，从供应来看，北京市场的新增供应的确不足，刚需市场热门的房山、大兴区也进入了一轮放量之后的“休眠期”。在大兴生物医药基地板块上，目前龙湖、保利等多个项目在期产品基本售罄，都处于“休眠期”。去年下半年中国水电云立方几次开盘，货量比较充足，据说走后门、求折扣的各类“明争暗斗”也是打破头。金融街融汇的开盘也遭到蜂拥抢购，几乎都是开盘售罄。

田女士说，如果说2012年，北京房地产市场最大的改变，那就是市场预期的改变。