房屋建筑施工质量控制难点分析

摘要：房屋工程的施工管理工作，包含有多方面的内容，但最重要的是质量管理。房屋工程质量，不仅关系到国家、社会，经济以及房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。我们要增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，以确保住宅工程的结构安全和使用功能。

关键词：房屋建筑；质量；材料；管理；施工技术；难点；分析

中图分类号：TU5文献标识码： A

引言

随着我国城市建设的不断推进，房屋建筑工程也在其中呈现出蓬勃发展的态势，高质量完成房屋建筑施工则显得尤为重要。目前，分析我国建设中的房屋建筑问题，房屋建筑施工质量受到了诸多不利因素的影响；所以，要想切实提高城市房屋建筑工程质量，只有认清房屋建筑施工管理存在的问题，才有可能提出有效的解决策略。

一、房屋建筑施工管理中存在的问题

随着人们对于房屋质量要求的不断提高，分析当前城市房屋建筑施工管理中存在的质量问题，这里主要从技术质量和管理方法两个方面进行分析。在现代建筑技术含量越来越高的今天，其所涉及到的知识面也越来越广，技术的综合应用水平要求也在逐步提高，建筑技术在每个领域中都具有一定的空间和技术要求，特别是对于综合性施工来说，就一定会涉及到其他专业施工的空间需求。所以，对于相关交叉部位来说，如果存在安排不恰当的时间顺序，各个专业没有考虑细致，就容易出现相关的一系列问题。对于比较突出的现代建筑个性化特点来说，每个环节都具有不同的要求，在使用新设备，新工艺、新技术应用在各个环节中，施工人员不一定能够及时了解每项技术，使得技术与施工的矛盾问题容易出现。

在市场经济条件下，公司是以追求利润最大化为目标，一些不法的建筑公司和房地产开发商经过授意或默许施工人员偷工减料，下降建造工程质量标准以完成其高额利润，出现了“豆腐渣”工程，质量问题层出不穷。当前房屋建筑工程一般存在的质量问题具体体现如下：

（1）地基问题导致房子沉降，形成墙体开裂，下水道阻塞、开裂等。

（2）墙体的材料及施工办法挑选不妥，导致墙体开裂及粉刷起壳。

（3）屋面女儿墙因屋面热胀冷缩要素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，出现不规则的水平方向裂缝，尤其是在房子的四大角出现严峻裂缝。

（4）墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的生产厂家及其产品质量达不到房子设计要求。

（5）砖砌体沿砖缝渗水。

（6）外墙窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳裂缝导致渗水；圈梁底、构造柱边缝渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水，固定落水管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水。

（7）管道与楼地上联接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道阻塞；出屋面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水。

（8）地上顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水；地上起砂；地上起壳。

（9）屋面油毡起鼓、开裂、张口导致渗漏；房子顶板改用全现浇钢筋混凝土构造开裂造成渗漏

二、房屋建筑施工管理对策分析

1、加强房屋建筑施工管理从准备阶段开始

在施工图纸及国家标准等的要求下，房屋建筑工程的施工材料的选择、采购、加工等显得尤为重要，因为房屋工程质量直接受到工程材料质量的优劣的影响。所以，只有通过采用高品质的原材料，才有可能保证施工的有序进行，这就需要重视材料计划的编制、以及后续的采购进场的检验工作等，在上述环节中，应该进行严格的控制。另外，相应的机械设备应该在施工前所准备好，并且保证设备的检修和验收完毕，能够具有专人进行设备管理，操作人员全数进行上岗培训，专人负责维修和保养、操作等，同时配备有足够的保养物品，使得工期尽可能不受到机械磨损的影响。在安全方面，还应该注意施工中所用到的安全防护设施及作业人员配备的劳保用品，应该提前掌握其质量和安全性问题，这样能够很好消除安全隐患。

2、加强房屋建筑施工管理还应重视施工安全

“民生”工程的重要体现就是施工安全，安全为第一要素要始终贯彻在一切建筑工程中，这点则是建筑工程的重点中的重点问题。所以，相应的建筑施工，不管是门窗装饰到主体结构、基底处理等工程施工，都应该把握好安全管理，在高中作业和地面作业中落实好相应的安全管理的规定。

3、加强房屋建筑施工管理还应该做好施工质量工作

施工单位施工能力可以通过施工质量得以有效反映，这点也是建筑工程最为重要的标准之一，随着人们对于居住的房屋的质量的关注度越来越高，施工质量直接体现出建筑工程施工管理水平的高低。最近，对于越来越多的房屋渗漏问题，加强质量管理和控制在施工过程中应该进一步加强，特别是具有良好信誉、技术过硬的施工队伍，切实做好墙体和屋面的防水质量控制。在具体的施工过程中，为了保证房屋质量，应该充分考虑到相应的机械差异、环境差异、施工技术差异和材料的差异等问题，通过相关的一系列管理措施来消除这些差异。如：作业人员的岗位培训、考核、考评、监督、检测和整改等环节，还有相应的材料、环境、机械工具和施工工艺方面的技术交底及岗前培训。力求在萌芽状态消灭工程施工中的质量问题，做到全员参与，使得施工阶段的质量控制重点得以明确，做好事前、事中和事后质量控制，只有通过全程的质量控制，才能在房屋建筑工程的施工过程中切实提高房屋建筑的工程质量。

4、加强房屋建筑施工管理还应该从施工成本考虑

房屋建筑工程所花费的全部费用就是房屋建筑工程造价，为了有效降低房屋建筑工程的工程造价，就应该不断加强施工成本的管理问题，做到为业主节省。其中，施工成本包括众多方面，主要有施工机械相关成本、劳动力成本、施工材料成本、施工技术成本等。为了更好做到节约用料，应该把采取限额领用制度应用在上述的施工成本组成中，切实加强成本控制管理。对于施工人员的工作量来说，施工确保则应该按照施工量清单进行，避免出现擅自改动施工图纸返工增加劳动量或者工作量的情况，造成上涨的劳动力成本。需要安排专人进行保养、检修、操作相应的施工机械，应该严格按照预算进行施工管理工作，通过一定的奖罚制度、考评制度，奖励节约行为，处罚相关的随意增加劳动量和随意造成浪费的相关人员，使得工程造价切实降低，不断提高施工管理水平。

5、加强房屋建筑施工管理需要考虑施工进度方面

业主和施工企业往往最为关注施工进度，这也是工程管理中重要内容，因为其决定了房屋工程的造价高低问题。所以，施工进度进行严格管理在房屋建筑工程施工过程中显得尤为重要。在相应的实际情况动态下，施工过程中可以对保证方案和进度计划进行合理的调整，但是前提则是不能偏离整个工期计划。进度计划在施工现场的实施则需要经过上报企业批准，施工进度检查也应该定期进行，应该及时掌控施工进度。在确保安全生产和建筑工程质量的前提下，能够有效解决施工进度问题，使得工程进度能够有有效掌控。总而言之，不能牺牲质量而盲目赶进度，更不能不顾建筑安全，做到进度符合工期计划质量安全兼顾。

6、房屋建筑工程质量管理的方法

加强工程的过程管理，保证房屋建筑工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面入手：认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前，项目部专业人员都应按技术交底的要求，向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作，并按规定做好技术交底记录。对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点从人员、机械、材料、方法、环境、等多方面实施连续的监控。必要时，针对建筑物特定的部位和分部工程开展QC小组活动，进行质量攻关。贯彻执行样板制度。大面施工之前，必须先做样板间、样板房等，在对样板检查合格后，再全面展开施工，确保工程的质量。重视采购工作，保证原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。对“三无产品”坚决不能验收入库，以杜绝不合格原材料进入施工现场危及工程质量。

结束语

做好房屋建筑的施工质量，能够有效保障人们群众的财产安全和生命安全，通过严格把关建筑质量，做到使业主满意社会和谐。另外，还应该注意到不同房屋建筑的特点，能有效对房屋建筑施工管理和监督，保证项目工程的施工质量达到设计与使用要求，做好现代化城市建设。

参考文献

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