识破样板房障眼法看样板房有妙招

样板房作为楼盘销售过程中的一个重要因素，越来越受到房地产开发商和购房者的重视。样板房好坏已经直接影响到楼盘的销售效果，所以如今的样板房，已经堂而皇之走进开发商的营销布局。

然而，所有的样板房看上去都会很美，但实际交房后的房子会不会美，完全取决于我们看样板房的技巧。能不能让房子美起来，还是要看装修，所以看样板房的时候，就要注意很多与装修有关的地方，为实际装修而考虑。

样板房大多是精装的，但我们买到的可能是毛坯房。这种情况下，样板房那些什么无印良品等风格都和你没什么关系，你要看的就是格局。摒弃一切你喜爱的家具品牌，这些都和你没关系，喜欢就自己去买。对照户型图开拓立体思维，大概估算出你买到的房子是什么样子，面宽是否精准，楼层是否影响采光等问题。

如果你想要购买的就是精装房，那么可参考的就多了，有很多细节问题需要注意。

首先要注意的就是品牌。样板间中有些软装会贴有非交付标准的字样，这时要和销售人员确认交付的是什么标准，是其他品牌还是根本没有。一些粗心的购房者声称样板房的装修标准有多少，自己收到房的标准只有多少多少，而当我们业主拿到房子的时候样板房要么已经拆掉，要么已经卖掉，话说回来开发商也不会把证据交给业主的。所以在看样板房的时候，购房者要注意样板房中交付标准的家具家电的品牌、型号，最好能留下图片证据。

室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗以及头顶上灯的品牌都要确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

其次是户型。样板房代表性的展示交付标准，但并不是每个户型都有样板房。如果户型和样板房有出入那么要明确差别在哪，这样的改变会不会影响空间格局、实用性。

最后还要看看关闭灯光，来体验一下房子采光效果。只要你看房，样板房的灯会24小时为你而开，然而我们自己家当然不会24小时开灯。所以我们在看样板房的时候可以试图关灯体验下真实的采光性能。

无论是看什么样的样板房最好能手持图纸，因为图纸到了样板房就可能出现包阳台、公共面积阻断等画面，这些把样板房变美的手段在你自己的房子里会很难施展的。其次，广大购房者在买房前最好多留意房闹案件买卖方的分歧点，有助于自己练就一双火眼金睛，识破样板房障眼法！

周俊杰 整理