复式房的秘密世界

复式房，相信在很多购房者心里，只是一个模糊的代名词。提起它，你本能的反应可能就是“知道……”，可真让你说道说道时，你也许又会觉得词穷，说不上来。

有人说他是具有品味的高端住宅，也有人说他是空间利用率高的经济型住宅，似乎越不了解的东西越能勾起探知欲，那么到底什么是复式房？本期就让小编带你探寻复式房的秘密世界！

相比传统平层户型，复式房时尚大方，楼上楼下的两层设计，增添了不少生活乐趣。转角楼梯、空间结构设计灵活多变、时尚家装等元素深受年轻一族和单身一族青睐。

Q：传统复式房的标准是什么？

复式房，是由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层的面积，并不具备完整的两层空间。但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

虽然在建造上占有上下两层，但两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米）。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

Q：它们是不是复式房？

房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层式”等字祥，很多购房者不知道究竟该怎样去区分。其实我们现在所说的复式房准确地说只是一种习惯用语，而不是一个房地产术语。

如果购房者要把这一词汇作为通用说法在实际中加以运用的话，还是要仔细区分一下其中不同的类别！为此，这里把市场上各类经常被人们称为复式房的房型进行了一下梳理，也好让购房者对这一概念有一个更为清晰的认识。

跃层式住宅

这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，从外观来说，跃层式住宅是真正地占有了上下两个楼层。每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。

从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

复式楼与跃式楼的区别

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

跃式楼是两层的层高，但和复式楼房最大的区别就是没有从一楼直通二楼顶的互通空间。跃层式住宅，其面积计算应是两层的建筑面积或使用面积之和。

购买复式房的注意点

层高越高，空间感越强，采光通风越好。

卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。

错层式住宅

最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层；前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。

复式楼房与错层的区别

错层是标准的单层建筑（层高2.8米），层高比跃式、复式的层高都低，只是通过将部分功能分区的地面和顶面都抬高几十公分人，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果，因此错层有压缩了的复式之称。错层式住宅，其面积计算参照平面住宅面积计算。

顶部阁楼

此类房产一般分布在公寓楼的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间，由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。

不过需要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室等。如果要说它是复式房，最多还只不过是个概念而已。

Q：复式房好不好？

优点

由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

缺点

自然通风、采光较差：复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

层高的限制：复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感。

楼梯间占空间，会有些浪费：楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

增加装修费用：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

LINK楼梯是个大问题

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。

设计原则：让空间来决定形式

楼梯的设计，主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

从形式上看，楼梯大致可以分为三种：

直梯——最为常见也最为简单，颇有一意孤行的味道。几何线条给人挺括和“硬”的感觉，直梯加上平台也可实现拐角；

弧型梯——以曲线来实现上下楼的连接，美观。而且可以做得很宽，没有直梯拐角那种生硬的感觉，是行走起来最为舒服的一种；

旋梯——对空间的占用最小，盘旋而上的蜿蜒趋势也着实让不少人着迷。

在空间尺度与层高尺寸充裕的情况下，选择什么样的楼梯并不成问题，但如果这两个条件受到限制，就不得不谨慎考虑，以利于空间的节约。对于狭小的空间来说，旋梯是比较明智的选择。

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。

设计原则：让空间来决定形式

楼梯的设计，主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

从形式上看，楼梯大致可以分为三种：

直梯——最为常见也最为简单，颇有一意孤行的味道。几何线条给人挺括和“硬”的感觉，直梯加上平台也可实现拐角；

弧型梯——以曲线来实现上下楼的连接，美观。而且可以做得很宽，没有直梯拐角那种生硬的感觉，是行走起来最为舒服的一种；

旋梯——对空间的占用最小，盘旋而上的蜿蜒趋势也着实让不少人着迷。

在空间尺度与层高尺寸充裕的情况下，选择什么样的楼梯并不成问题，但如果这两个条件受到限制，就不得不谨慎考虑，以利于空间的节约。对于狭小的空间来说，旋梯是比较明智的选择。

楼梯装修其他需要注意的问题

楼梯的坡度不宜太大。这不但是考虑到老人和小孩，对于一个普通的成年人也是一件值得注意的事情。

楼梯是高磨损部位，应使用较为坚固的材料。

楼梯栏杆的宽度宜大或宜小，应考虑小孩夹头的可能性，要么是小孩头部进不去的，要么是可以自由穿过的。

有缝隙的楼梯踏级，要注意女士穿短裙子时的仪态问题，避免尴尬的情况出现。

楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。