福州房产十年十事

1998年；首个经适房小区开始出售

1998年福利分房制度取消，当年福州就推出了旨在解决中低收入人群住房问题的经济适用房小区――文华小区，但当时该经济适用房项目只对文教系统的职工出售。

2000年：土地实行“阳光”拍卖

2000年5月29日，福州市政府在房地产市场以响亮的拍卖槌声向人们宣布：今后国有经营性土地使用权的出让，一律公开招标拍卖。这一举措改变了以往土地使用权协议出让的方式，引进了公开、公平、公正的竞争机制。

福州是全国最早引入土地“阳光拍卖”机制的城市之一，这种做法不仅保证了国有资产的保值增值，增加了政府宏观调控能力，规范了房地产市场，也铲除了权钱交易的“温床”。

2001年，福州房地产市场因金山碧水的上市而波澜四起，一幅雄壮阔丽的福州规划蓝图已经形成――那就是扩大福州时代，开始“东扩南进北上西拓”的步伐，金山碧水就是南进的第一步。2006年，随着海峡西岸经济区概念的提出，福州被定位为这一经济区的中心城市。

2002年：中亭街开街

市场的担忧令中亭街的经营压力非常大，当时，中亭街上商铺的空置率达到60％，用“十室九空”来形容都不过分，但是两年煎熬后，中亭街找到了适合自己的发展方向，即主业态应以专业市场为主。引进了国美、苏宁和永乐，一举带动了中亭街的人气。又经过近五年的培育，目前的中亭街已建立四大专业街，初步形成了以服装、家具、家用电器为主业，针织内衣、珠宝首饰等其他业类为辅的中亭街商贸业态。店面的出租率已达到95％。

2003年：许荣茂回榕

2003年11月1日，神秘而低调运作了近一年的福州世茂外滩花园终于公开亮相。对于福州业界和市场而言，该项目之所以能声名远播，不仅在于其是当年福州唯一的超高层滨江豪宅项目，更由于其开发商是有“中国豪宅教父”之称的许荣茂。许荣茂的回归似乎成为一种信号，那就是福州要“热”了。果不其然，带着异乡元素的新项目――泰禾・红树林、世纪景城纷推市场。

2004年：温州炒房团进军福州

2004年福州因为温州炒房团的到来而疯狂，根据福州市房地产交易登记中心统计，一季度，在福州卖出的20套房子中有1套是温州人买的。许多人犹记得，待此数据公开时，温州炒房团已将整个福州房地产市场搅得一团火热。温州炒房团对福州的影响还不是一时的交易大增、房价上涨，他们给大众留下了太多想象空间。此后，福州房地产进入了全民投资时代。

2006年：“东部新城中心区城市设计”公升征集

2006年，最牵动福州开发商眼球的大事莫过于行政中心东迁的消息了。虽然最终选址仍在扑朔迷离中，未来福州许多大项目，已经或即将在南台岛上进行。南台岛大手笔的规划与开发，不仅引发了人们对福州新的行政中心选址的种种猜想，更使这个区域迅速蹿红，成为土地拍卖市场上的“热土”。

2006年：杨桥路“中介一条街”落幕

2006年6月，福州房地产交易登记中心从杨桥路迁至西二环路，与迁址相伴的是，福州房屋土地正式合署办公“合发两证”，福州市民办理房产证、土地证只要跑一趟新的交易中心就可以搞定“两证”，但随即在福州发展了数年的一大房地产奇景――杨桥路中介一条街也宣告落幕。

2007年：首个中户型社区公开

2006年6月1日，据称是史上最严厉的房地产宏观调控政策“国六条”正式实施，其首推的是住房结构调整之策，即市场所称“90-70”新政。7月20日，我省正式转发建设部《关于落实新建住房结构比例要求若干意见的通知》，将“90平方米以下”“70％以上”定为市场开发的总基调。

金辉在政策出台半年后，迅速做出反应，推出首个中户型社区，并大张旗鼓宣传中户型生活。这不仅说明新政所倡导的小户型和不断趋热的经济发展相符合，能较快被大众接受。

2007年：万科强势入主福州

2007年9月11日，“27.2亿元!”万科初现福州便给了这个城市一记响亮的槌声。当天，万科以27.2亿元拿下了福州晋安区福飞北路东侧、南平路北侧地块，土地面积16.7万平方米，楼面地价超过7096元／平方米。

万科的福州新项目开盘后，人们将看到它在房地产开发方面与本土企业之间的革命性差距，会快速提升福州地产的运作模式和开发水平，以聪明见称的福州开发商一定也会很，快找到新的生存之道。