房屋防水工程的问题分析与质量控制措施

摘要：屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏关系到建筑物的使用寿命，还会直接影响人民生产活动和生活的正常进行。本文从设计、材料、施工等三个方面概述目前屋面防水存在的主要问题，并阐述了如何保证屋面防水工程质量的设计要点及施工、监理建议。最后结合实例对屋面防水修补的施工作了进一步补充说明。

关键词：屋面防水；问题分析； 质量控制

一、前言

屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏关系到建筑物的使用寿命，还会直接影响人民生产活动和生活的正常进行。在房屋屋面工程中，渗漏是比较常见的问题，一直困扰着顶层住户的生活，也是建筑行业至今仍未完全消除的质量通病。因此， 解决好屋面渗漏问题是建筑业的一项重要任务。[1]

二、存在的主要问题及原因

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，已经引起了国家的高度重视。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下：

2．1 设计单位不重视防水设计

总体来说防水设计质量在不断提高，防水设防引起重视，但尚有较多设计单位对建筑防水设计重视不够，设计图纸中没有明确防水等级标准，细部构造无图，对防水设计变更把关不严，如在地下工程中将卷材防水改为水泥砂浆防水，将迎水面铺贴卷材改到背水面，甚至卷材不封闭，卷材外防水的软保护设计及回填土的质量要求不明确。

2．2 建筑防水材料质量不符合质量要求

目前防水材料市场的基本状况仍处于良莠不齐的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。[2]

2．3 施工技术方面的问题

施工单位防水砼施工前一般都做原材料试验及配合比试配工作，砼组成材料掺有防水剂或微膨胀剂，对泵送砼多数掺有磨细粉煤灰，施工组织上有保证连续浇筑的措施，对防水砼底板表面除常规找平外增加压实抹光工序，注意了砼的养护浇水，但对防水砼细部构造目前看，仍没有解决好，如洞口管下砼不密实，施工缝后浇带施工粗糙。防水砼施工不能连续进行，在浇筑过程中形成施工缝又没按施工缝去处理，砼施工工艺没严格按操作规程要求做，砼震捣不实等，墙板相接易出问题。 [3]

三．屋面防水修补的控制措施

3．1 提高防水设计质量

屋面应形成连续的完全封闭的防水层;防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂。防水层能承受因气候条件等外部因素，能够长期地保持防水性能。设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层。结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降在允许范围内时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防,结构刚度的弱强对防水层影响也很大。

3．2 保证施工控制

分隔缝应设置在屋面板的支承端,屋面转折处,防水层与突出屋面的交接处,并应与屋面板缝对齐,使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处,以免板面开裂,分隔缝的设置间距不宜过大,当大于6m时,应在中部设一“V”型分隔缝,分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度,当分隔缝兼作排气道时。建筑找坡时,一定要找准泛水坡度、流水方向,将最高点与泄水口之间用铅线拉直,打点,池水口处厚度不得低于30mm,浇筑时,一定要用滚筒和尺方滚压赶,使其密实。要认识屋面隔离层的重要性,特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区,施工单位要在找平层上刷冷底子油。[4]

3．3 防治措施与监理要点

从渗漏的原因可以看出，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理多各方面。所以要全过程的综合防治，提出如下建议。要求在施工过程中必须要由施工单位经验丰富，技术熟练的专业防水施工队伍施工。总包与分包施工单位施工前应编制好防渗漏施工方案，并提交总监认可，施工中严格遵照方案执行。屋面施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，每一层每一项都要验收，上一道工序不合格下一道工序不得施工。在检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收。[5]

四．实例分析

我国家庭房屋防水修补工程市场混乱，质量没有保证，本文通过一工程实例说明此问题并提出解决问题的建议。

某市城镇一个出租的民房，顶层围护墙与上横梁之间出现了裂缝因连续下雨，出现了渗水现象。业主找了一家个体防水施工车进行防水补救工作，在裂缝处做了简单的清理后，用胶枪将密封胶直接打在缝隙上，然后用刮铲刮平，再做一些修整，显然，这样简单的修补是不可能达到冶理渗漏的目的的，再下雨的时候必然会继续渗漏。

正确的维修可采用下列方案：

①简单密封法。将裂口开槽，宽度至少在0.6mm以上，清除裂槽上的污物碎屑，干燥槽口，嵌入密封材料。密封材料一般选用聚氯乙烯胶泥、环氧胶泥、聚酯酸乙烯乳液砂浆等。

②弹性密封法。沿裂缝凿出一个矩形断面大槽口，槽口的两侧面凿毛，以增加与弹性密封材料的粘结力。槽底设置隔离层使密封材料不直接与底层墙体粘结，避免弹性材料撕裂。槽口宽度至少为裂缝预期张开量的46倍。密封材料可选用丙烯酸、硅树脂、聚氨酯、合成橡胶类。

③灌浆法。用冲击钻在墙面上沿着裂缝线位打灌胶钉大小的孔，然后用灌胶钉放入孔内，再用扳手将其扭紧，然后用灌浆机将密封材料聚氨酯建筑密封胶和或双组分PU发泡胶通过加压注入墙壁缝隙内。

上面3种方法特别是第3种方法能有效地解决此幢民房存在的漏水与渗水问题。

上述问题的产生主要是市场不规范造成的，建议有关部门采取措施规范市场，使房屋渗漏维修市场正规化，并制定渗漏维护的技术标准，使渗漏冶理有章可循。

五．结语

综上所述，造成屋面渗漏的原因很多，环节也很多。只要其中有一个环节、部位没处理好，都有可能产生屋面渗漏。

因此，屋面渗漏问题应引起设计、施工、监理等各方面足够重视，切实提高屋面防水施工质量。施工中应严格按照图纸、图集、规范要求，从严要求不放过任何一个细节。同时也应积极采用和推广新型材料，先进的施工工艺，科学的管理方法。只有严把材料关，精心设计，精心施工，保证了屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。