概述建筑工程外墙渗漏的原因及防治措施

摘要：为了保证建筑的质量与安全，延长建筑的使用寿命，最基础的就是要做好外墙体的渗漏工作，杜绝外墙渗漏现象的发生，减少可能造成渗漏出现的各种隐患，这就要求工作人员提高防渗漏的施工技术水平，只有专业的、先进的、有效的防渗漏技术，才能将出现渗漏的可能性降低到最小。本文根据笔者多年工作经验，对建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏措施进行了探讨。

关键词：建筑外墙； 防渗漏； 施工技术；

中图分类号：TU74 文献标识码：A

正文：

通常房屋外墙的渗漏现象是由墙体出现裂缝，或者外墙的框架结构梁柱和砌体维护结构之间出现的裂缝所引起的，而门窗或者门窗和外墙交接的位置也有渗漏或者渗水现象出现常常是因为采用的施工方法或者施工工艺不到位而引起的不良后果。目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压气混凝土的强度，出现严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。此外，建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。如外墙面在经受长时间的太阳光照射之后，墙面温度在升高的过程中，就容易造成裂缝的出现，产生渗漏的可能。因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。

1.建筑外墙防渗漏的原因

1.1、外墙本身的问题。在进行外墙施工时，如果对浇筑的剪力混凝土振捣没有达到一定的程度就会使混凝土的密度不够，就很容易引起渗漏；在采用墙板同时浇筑时，没有预留出足够多的时间，则外墙混凝土就会因为沉实时间过短从而产生裂缝现象，导致渗漏。在外墙施工完成投入使用后，外墙表面的养护工作没有做到位，使得外墙在外界温度的影响下形成裂缝，出现渗漏问题。

1.2、外墙抹灰层不均匀。在给建筑外墙施工时，是进行垂直施工抹灰的，所以施工的质量就不容易准确控制，经常出现抹灰时一次性打底太厚或者有些地方抹灰太薄等问题。这样抹灰后又没有采用相关的加强技术对外墙抹灰层进行适当处理，所以抹灰后的地方就会出现裂缝，薄的地方容易开裂。同时外墙的打底面基层没有进行设置分割线的处理，外墙就会受外界温度的影响出现不规则的收缩裂缝，这些问题都是导致外墙渗漏的原因。

1.3、房屋建筑不均匀沉降。如果房屋建筑物发生不均匀沉降的现象，外墙的墙体就会产生不同大小的剪力以及拉力，从而外墙就会产生裂缝，建筑物的不均匀沉降量不断增大，先前产生的裂缝就会变成较大的墙体裂缝，形成一种恶性循环，进而，外墙就会因为墙体的裂缝发生渗漏现象。

1.4、外墙砌筑不规范。在进行外墙砌筑时，施工人员在施工前没有将砌体砂浆加以充分的湿润，受到温度或风荷载的影响，砂浆就会显得不够沉实，就会拉裂透明风或灰缝，使外墙的透水性明显增大，从而导致外墙出现渗漏。

1.5、外墙孔洞封堵不密实。在对外墙施工时，通常会保留一些孔洞来安装螺栓，在安装完螺栓后，如果没有将这些孔洞进行密实的封堵，就会导致缝隙的产生，从而造成渗漏。还有一些空调洞和卫生间侧排洞口的周围，如果存在缝隙，也会发生渗漏现象。

1.6、外墙铝合金安装不到位.现在的很多建筑物在安装窗户时使用的都是铝合金材质，如果在安装时，铝合金周围的打胶塞缝没有进行密实的封堵，窗口的泛水处理工作也没有到位，在天盘处没有设置滴水槽，则就会由于这些窗框周围不严实的塞缝而发生渗漏。

2预防建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

2.1 严格控制框架结构墙体建材的选择。砌体选择应确保砌体的抗压强度大于 5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。

2.2 具体的砌筑要求。一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于 10%，最大不能超过 15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。

2.3 交接部位的正确处理。由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。

3.建筑外保温层的施工技术

第一，在对玻璃纤维网的选取上，要选择那些质量有保证的，钢丝网要选取那些热镀锌的。同时在布置的时候，要特别重视搭接的长度，并且做好防止其腐化的工作；第二，应该把加强网增设在各种门窗的周边交接处，以起到分散其中应力的作用；第三，在结构产生变形的裂缝处，增设变形缝；第四，应该选取那些抗裂效果比较好的抗裂剂来配置砂浆，以确保外墙体抹灰层和保温层之间的粘合度，防止裂缝的产生。

4.建筑外墙装饰的施工技术

第一，对建筑外墙体进行抹灰时，要做好基层的处理工作，清楚砂浆和墙体之间的污垢。保证墙体表面的湿润度，防止其产生裂缝的可能；第二，对外墙装饰层进行贴砖的时候，要保证饰面的洁净。严格按照要求的规定来设置，不能留下渗漏隐患；第三，在具体施工过程中，要特别注意砂浆的饱满度，确保它的粘性，同时注意勾缝后的湿润保护工作；第四，在涂装饰面的时候，要严格控制抹压工作，以提高砂浆的密实度，防止裂缝的产生。

5.处理好门窗洞口

建筑物的外墙渗漏问题时一种比较普遍的现象，它常出现在铝合金门窗和门窗框边上，因而在对铝合金门窗进行施工时，施工人员应该从以下几个方面来把握门窗洞口的施工质量： （1）要把钢筋混凝土的现浇带设置在窗台位置，从而使得窗台和窗间墙相交加之又受到砌体而收缩产生的裂缝能够得到有效抑制。 （2）在对窗台进行施工时需要在在室外挖一个顺水坡，坡的高度应该比室内低20毫米左右；而窗楣位置要设置滴水槽，或者做成鹰嘴，需注意的是滴水槽的宽度以及深度需控制10毫米以上。 对于一些室外窗户在进行抹灰前需要对基层充分湿润，并且要采用素浆结合层进行涂刷，涂刷的厚薄需保持一致，抹灰需挤压密实，这样才能使得下框起口嵌灰能够饱满密实 。

6.结语：

建筑的外墙体渗漏，可能是多方面因素造成的，要对防渗漏施工技术进行分析，重视建筑外墙防渗漏技术，严格把守每一道施工工序，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题，确保建筑体的质量与安全。施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。

参考文献

[1]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013，4：124.

[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，3：147.