岛居希腊的幸福

刘欢夫妇在圣托里尼岛庆结婚25周年；刘嘉玲在同一个地方，收到梁朝伟的全球速递鲜花，那一刻，她笑颜如花； 在海天蓝白之间，“瘦星人”鲁豫也显得不再那么干巴每个身在希腊圣托里尼岛的人，都变得胜似日常。如果将此定义为美学，它架构在古希腊文明、先哲、楼梯、墙角、门窗，甚至每一位行人的脸庞。如果延伸成一道课题，资本主义经济体的缺陷、危机，在它的容积里展露无遗。又或者，它根本就是一门投资， 25万欧元的门槛，5年及后顺延的永居权……这让去欧洲栖游，变得说走就走。

“不管怎样，我们在任何其他古代社会中都找不到欢乐的影子。而在希腊没有比欢乐更显而易见的了。在这个世界上，希腊人是最先开始游戏的人，而且他们的游戏活动有相当大的规模……” 在美国当代著名“古典文学普及家”依迪斯·汉密尔顿的《希腊精神—西方文明的源泉》里，希腊具有一种素质—卓越、自由、简朴，以及在身体和精神之间、普遍和一般之间达到了近乎完美的平衡。一个世纪之前，英国史学家狄金森称此为“希腊的生活观”。中国哲学家陈嘉映说，“与希腊人相比，现代人一望可知和残废差不多”。而当爱琴海依旧，当希腊经济成为欧盟经济体头痛脑热的病源，当希腊国内开始推行房地产拉动经济复苏的“黄金计划”……去爱琴海边，过一种圣托里尼岛居，显得有些天时、地利、人和。 神话般的岛居生活 涂斐最近去了一趟希腊。作为在中国一线城市广州的房地市场中还需挣扎一番的中产阶层，希腊的房价让他万分轻松。在爱琴海的湛蓝里，从雅典到圣托里尼岛，涂斐的问题不是买或不买，是付全款还是贷款，而是，买独栋还是买联排？买二手还是新盘？“太便宜了”，涂斐买完，仍在连连感叹。 2008年金融危机，希腊经济几乎全军覆没。在经济学课题里，资本主义经济体制的弊端到底在哪里，希腊成了最新的研究案例。在欧盟的神经里，希腊简直打成了死结。欧盟还愿不愿继续担待希腊，成了反复投论的议题。对于涂斐，这些却都不是问题。神话般的爱琴海近在眼前，蓝顶、白屋，碧空无穷，如若不是希腊经济深陷泥足，在圣托里尼岛拥有自己的居所，怎么可能轻易变成现实。 涂斐用一周的时间从雅典旅行到圣托里尼岛，然后在岛上置产，成为居民。雅典哪里还像首都，它最大的户外广告居然是H&M，在中国，H&M一般只出现在公交车站和车身，在希腊，显然还是出得起价钱的大品牌。 相形之下，圣托里尼岛状况好一点。空房子不少，小旅馆经营不良，已经荒废了的写着招租牌，价格不贵，和房价一样，等同于中国二、三线城市价码，但旅客不少，高档酒店基本经营良好。涂斐住在圣托里尼岛的欧亚马雷别墅酒店，当地没有国际标准的酒店星级评定，欧亚马雷属于一线类别。 在圣托里尼岛，涂斐旅行消费了两万人民币，置产花费了250万人民币。涂斐买了依山而建的二手房产，前任屋主是希腊人。在整个国家经济低行运转之下，出售房产成为当地人的一种常态。除了少量新开发的项目，大多数属于二手交易。而相较中国市场上的大规模开发，希腊的新房地产项目和企业都是小规模操作。 4月9日，希腊议会通过一项法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元（约合200万人民币）或以上房产，即可申请5年希腊居留许可。5年后只要该房产所有权不出售，可申请永久居留权。房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格。准确而言，其实是，涂斐的妻子和还未满18岁的子女可以同步申请，而他的父母，并不实际具备居留权申请资格。 “在圣托里尼岛居自有物业，本身是一件不可思议的事。每年能住一段时间，纯粹用来享受，是我所需要的。” 涂斐热爱旅行，这是他第一次在海外置产。比起“投资”，他更看重这次置业的度假功能。圣托里尼岛居、爱琴海物业、欧洲免签，对于涂斐，这个方程式的解法还不错。 希腊新政：买房送永居 加成移民公司刚刚举办完一场欧洲买房移民政策官方说明会，希腊驻广州领事馆总领事Mr. Constantin Cakioussis出席在现场。 加成移民的传统业务是办理美国和加拿大移民。年初，经济同样低迷的西班牙先推出购房移民新政，中国市场即刻闻风而动。希腊4月“黄金计划”一经推出，欧洲置业迅速成为中国一线城市移民投资市场的新动向。同列欧盟成员28个成员国，同出于拉动经济的暂缓性政策，同样的投资框架和内容设置之下，西班牙的置业门槛是50万欧元，希腊则为其一半。5个月以来，以西班牙和希腊为主体的欧洲移民办理在中国市场上竞争激烈，但这并不妨碍加成移民将此作为重头经营。 “欧洲经济暂处低迷阶段，希腊房价较2008年跌了50%，现在入市可以说是最好时机。” 加成移民总经理晏承志说。9月份，希腊经济跌幅已经有所上升，从投资角度而言，这进一步成为去希腊 “抄底”置产的信号。说明会上，加成移民现场签了40份左右的委托置产协议，每份协议交付定金25000元。两周后，以5至8个家庭为单位的购房团将从广州出发，前往希腊实地看房，购买，递交居留权申请。 从4月份政策开放起，加成移民咨询欧洲买房移民的客户明显见长，近两个月更是达到每月一百人以上体量。加成移民每个月有两拨希腊购房团。目前的成交数据里，购买主力以中产阶级及以上阶层为主，年龄集中于35至45之间，七成出于投资需求。与广州参照，首都雅典的房地产价格相当于珠江新城的一半以下，总额为30万至40万欧元。而按照希腊政府25万欧元的门槛设置，真的可以买到拥有海景的小型别墅，性价比很高。 希腊的房子以独立别墅为主，一般为两层，带有泳池。建筑具有浓烈的地中海风格，外观上与风景天然一体，内外装饰没有特别奢华的感觉，在圣托里尼岛，涂斐购买的房子被当地人称作“洞穴房”，外观像山石，里面是圆圆的空间。 第一次在希腊置产，全部手续费为500欧元，交付总额1%左右的税。购买流程相对简易，在执业律师协作下，与开房商或者屋主直接签署合同，先交付10%定金，全额付款后，即可携带所需文件申请居留权。若非自行前往，移民公司通常打包一对一全程服务。 “买房送永居”是希腊新政的核心吸引力。“加成移民的购房客户中，目前办理居留权的成功率是100%。”在晏承志看来，这项内容的办理并不难。而如果五年之后，产权没有变化，即可顺延申请永居权，作为28个欧盟成员国之一，希腊的居留权和永居权仅限办理国，并不等于拥有了欧洲居留权，只是如此一来，在欧洲则享有免签。 和涂斐更看重在希腊置产的度假功用不同，投资者更看重它的回报率。在希腊的现行政策里，房屋二次出售，纳税额为增值部分的15%至20%。“随着欧洲经济被预测将回升，且购房移民政策关注度升高，预计明年年中到年底时，房价就会涨上去，现在25万欧元的房源已经不多了。” “黄金计划”里，在希腊置产成功，并不意味着享有它的全部公民权，具体表现为“不能打工只能经商”、“不享有选举权和被选举权”、“18岁以下子女与希腊公民享有同等公立教育资源”……晏承志是浙商，浙江商会的朋友对去希腊置产兴致勃勃。对于这个在中国财富阶层里以置产见长的群体，置产是投资，经商是生活，去希腊置业像是笔一本万利的买卖。

PART1 置业首选 拉斐那 在爱琴海的海岸线上，拉斐那是一个景致如画的小镇，镇上拥有13000居民。拉斐那现在出售的房产类型以公寓为主，面积为100至120平方米。在地理位置上，拉斐那距离雅典市中心35公里，距离雅典国际机场18公里。在希腊的旅行路线上，拉斐那是周游爱琴海列岛的绝佳起点，从拉斐那可以快船到安德罗斯岛、蒂诺丝、米克诺斯、锡罗斯、伊云等等海岛胜地。就居住而言，在拉斐那小镇的公寓屋顶和阳台上，除了能观赏到美轮美奂的海景，夜晚海风吹拂中，在屋顶进餐，听音乐，聚会都像是实现了人生的终极理想。拉斐那公寓底部一般都配有宽敞的停车场。平均每套总价为25万至38.4万欧元。 雅典 在希腊首都雅典，奢华海景别墅走俏。以目前放入中国市场售卖的四层别墅为例，地理位置远离工业区，距被欧盟称为“蓝色旗帜”的海滩只有百米距离，空气清新，海水清澈，生活设施齐全，传统美食众多，拥有品质卓越的国际学校和希腊知名大学资源配备，为居住首选。交通上距离国际机场25分钟车程，前往雅典市中心35分钟车程，距离最近海滩步行3分钟，步行10分钟以内有地铁站等。四层别墅面积为400平方米，设4至5间卧室，立体全方位安全系统，独立私人花园，具有河流效果的室内泳池。平均每套总价为50万至100万欧元以上。 克里特岛 克里特岛位于地中海北部，是希腊第一大岛，被称为“爱琴海最南面的皇冠”，是诸多希腊神话发源地、古希腊文化的摇篮，也是全球闻名的高端度假地。克里特岛上的最大城市是伊克拉力翁，新开发项目“宙斯情节”距离伊克拉力翁城市中心12.5公里，约15分钟车程，距国际机场14.5公里，约20分钟车程。伊克拉力翁同时是希腊第五大城市，拥有人口120000，是克里特岛首府和经济中心。克里特岛的特色还在于拥有兼具欧洲和美国双重标准的教育体系，以及权威出众的众多私立医院。值得一提的是，希腊最好的大学克里特大学正位于此。“宙斯情节”户型选择相对丰富，面积为130至200平方米。平均每套总价为42万至55万欧元。 PART2 专业渠道 加成咨询 广州加成咨询顾问有限公司总部位于加拿大温哥华， 在加拿大多伦多、美国纽约、香港、台湾、印度新德里设有分公司，由加拿大著名律师、前任联邦移民官、前移民部上诉官员、注册会计师等为核心创业团队，是加拿大最具规模、实力和信誉的专业移民留学咨询机构之一。加成顾问在中国市场经营多年，业务范围以加拿大、美国、德国、香港、澳门等多个国家和地区为主。4月份，希腊政府“黄金计划”开启以来，加成咨询迅速开展希腊置业投资和移民服务。 德仕置业 希腊德仕置业公司由两位希腊企业家创立。创始人具有数十年的行业经验，主打对希腊奢华旅行理念。德仕置业总部设于希腊雅典，在上海、伊斯坦布尔、巴黎、伦敦、莫斯科、奥斯陆等世界各地皆设有办事处。依托总部大型高端旅行社资源，并与广大房产业主、开发商建有良好关系。德仕置业现阶段既提供希腊高端私人订制旅行服务，也主打希腊海岛和塞浦路斯的奢华别墅租赁与出售、全新地将高端旅游与奢华别墅投资移民等内容。 景鸿移民 景鸿移民顾问有限公司由香港人关景鸿于1990年在加拿大的卡加利成立。公司成立至今，具有遍布全球的专家顾问团队和移民相关业务链。景鸿移民是在中国市场上最早力推希腊置业投资、移民的专业渠道之一。关景鸿认为，面对希腊国内房地产业持续低迷的情况，希腊政府以欧盟居留为“诱饵”吸引更多国外房地产投资者。单从价钱角度，希腊25万欧元购房移民相比于葡萄牙与塞浦路斯极具竞争性。从整个移民市场来看，通过买楼拿到欧洲移民身份，不失为一种变通选择。 PART3 度假旅行 米克诺斯岛 希腊号称拥有世界上最美的岛屿群，位于雅典东南的米克诺斯岛以独特的梦幻气质在爱琴海的岛屿中首屈一指。米克诺斯是基克拉泽斯群岛之一，全岛主要由花岗岩构成。历史上的米克诺斯岛经历过战火，但如今的米克诺斯已无任何纷争，被称作“最接近天堂的小岛”。米克诺斯岛的天体海滩和建筑特色显明，以蓝天、白屋和人体肉色作为三原色。 圣托里尼岛 圣托里尼岛声名在外，是基克拉泽斯群岛中最南边的一座岛，由3个小岛组成，其中2个岛有人居住，1个岛为沉睡火山岛。曾发生过多次火山爆发，公元前1500年的一次最为严重，岛屿由此从圆形成为月牙状。它的沙滩不但美，还有特别的黑砾滩和黑沙滩，在爱琴海上独具一格。2013年9月，刘欢和卢璐夫妇刚刚在圣托里尼岛举办了结婚25周年典礼。 雅典卫城 雅典卫城位于巴尔干半岛南端，阿提卡中心平原地带。三面环山，一面傍海，基菲索斯河和伊利索斯河穿城而过。卫城修建于公元前5世纪，集古希腊建筑与雕刻艺术之大成。拥有希腊最杰出的古建筑群，为希腊宗教政治的中心地。卫城山端的帕特农神庙是雅典的制高点。据说这里曾供奉过高达十米的雅典娜神像，是举世闻名的古代七大奇观之一。 PART4 栖游贴士 从中国一线城市北京、上海、广州飞往希腊，选择众多。汉莎航空、荷兰航空、法国航空、土耳其航空等主要欧洲航空公司，以及中国国航、南方航空、海南航空等均有直飞航班。飞行费用根据出行淡旺季和定票时间，从数千元至两万元以上不等。在希腊住宿以一线海景为宜，相比欧洲其他传统国家，希腊住宿环境不以奢华为特色，一线酒店更加以特色建筑、历史积沉和文化渊源见长。以圣托里尼岛上百年老店“怀特”为例，它是一家只有二十几间客房的迷你酒店，建在伊莫洛维里小镇悬崖边上，旺季每天120欧元起，需要预定。作为“世界领先酒店联盟”成员，作家威廉·艾斯霍特曾点评，“即使曾经获得过审美激情的体验，在它面前也显得平淡”。