房屋建筑施工图审查常见问题探析

摘要：在房屋建筑建设过程中，施工图设计审查已成为一项十分重要且必须的环节，通过审查能够及时发现并解决施工图纸中存在的设计问题，保证工程设计质量，维护公共利益和公众安全。然而在实际的工程设计和审查中，由于对规范的熟悉程度不同，对规范条文的理解不同，从而导致设计和审查都存在一些疏漏的问题，影响了工程设计和审查的质量。本文重点分析了当前房屋建筑施工图审查中常见的问题，并提出了相关的措施。

关键词：房屋建筑；施工图审查；常见问题

中图分类号：TU8 文献标识码：A

一、施工图程序性审查常见问题

（1）送审的图纸设计阶段应为施工图，经常有建设单位将施工图纸图签栏标有“方案”或“初步设计”的图纸来送来审查，这是不对的。设计一般分为三个阶段，方案设计、初步设计、施工图设计。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》住建部令第13号（以下简称管理办法）要求，“国家实施施工图设计文件（含勘察文件，以下简称施工图）审查制度。本办法所称施工图审查，是指施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。”因此，建设单位应将设计阶段为施工图的图纸送施工图审查机构审查。

（2）管理办法规定，“第十一条审查机构应当对施工图审查下列内容：

（四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字”，根据《关于注册建筑师、注册结构工程师在我省执业及管理有关问题的通知》（苏建科(2001)167号 ）文件要求，“三、实行注册执业制度的项目，凡属民用建筑工程的，须由具有相应资格的注册建筑师、注册结构工程师分别担任项目负责人及结构专业负责人；凡属以结构为主的工业建筑工程，须由具有相应资格的注册结构工程师、注册建筑师分别担任项目负责人及建筑专业负责人” ；“四、注册建筑师、注册结构工程师除按现行有关规定在其负责岗位上的设计文件中签字外，还需在设计文件的下列指定位置上加盖其执业专用章： 施工图设计阶段：设计文件目录及相应注册执业专业设计说明页右下角的适当位置；修改设计文件：每页的图签内或右下角的适当位置；担任项目负责人的注册建筑师、注册结构工程师，还须在设计文件的设计总说明页右下角的适当位置上加盖其执业专用章。”因此，设计单位应按规定在施工图纸上加盖有效注册章后再送施工图审查机构审查。

（3）《市政府关于修订印发南京市民用建筑工程项目初步设计管理办法的通知》宁政发[2011]148号文件规定：“第二条本市行政区域内的下列民用建筑工程项目，建设单位均应当按照本办法委托编制和报批初步设计文件：（一）住建部建筑行业工程设计资格分级标准《民用建筑工程设计等级分类表》中2级以上民用建筑工程项目；（二）建筑面积20万平方米以上的居住区。”因此，建设单位在将施工图设计送审查机构审查前，应按规定完成初步设计的送审工作，并取得相关批文。

二、施工图技术性审查常见问题

（1）、根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012第3.0.5条对屋面防水等级和设防要求做了较大的修订，在送审屋面保温材料变更时，屋面防水等级和设防要求也做相应修改。正置式保温屋面：Ⅰ级防水等级的两道防水设防都应设在保温材料的上面；如果一道防水设防在保温材料的上面，另一道防水设防在保温材料的下面，按倒置式保温屋面审查。

（2）、住宅建筑节能设计标准省标DGJ32/J71-2008和国标JGJ134-2010中未涉及屋顶透明部分的节能设计，审图时遇到住宅建筑屋面设天窗的情况，建议参照《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J 96-2010执行。

（3）、根据GB50096-2011第6.4.3条要求，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。关于可容纳担架的电梯的具体尺寸要求，根据《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑·景观（2009年版）》第9.2.10.1条额定载重量为1000kg的电梯能运送手把可拆卸的担架。建议最小尺寸：电梯井道宽1800mm，深2600mm；轿厢净宽1100mm，净深2100mm；厅门净宽800mm。当轿厢宽度及深度尺寸可容纳500mm（宽）x2100mm（长）的担架时（包括斜放）也可认定满足担架电梯要求，即轿厢平面示意图以能放进2100mmX500mm矩形图，并可自由进出为审查要求。

（4）、施工说明、节能专篇、节能计算书中节能构造做法、防水层做法等常出现不一致的问题。常见的包括屋面外墙保温材料、屋面找坡材料、防水材料和厚度、门窗玻璃类型等。设计人员在出图前应仔细检查，避免应前后内容不一致，给施工图审查人员的审查工作带来困难。

（5）、关于同一部楼梯出现踏步不同高度的问题，即楼梯相邻梯段踏步高度相差太大。 根据《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑·景观（2009年版）》第8.2.2.3条：楼梯每一梯段的踏步高度应一致，当同一梯段首末两级踏步的楼面面层厚度不同时，应注意调整结构的级高尺寸，避免出现高低不等； 相邻梯段踏步高度、宽度宜一致，且相差不宜大于3mm。 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002)第5.3.8条：楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。观察和尺量检查。一般认为：楼梯相邻梯段踏步高度差不应大于10mm。

（6）、多层住宅太阳能热水系统的集热器，安装较乱，且有安全隐患。江苏省《建筑太阳能热水系统设计安装与验收规范》DGJ32-J08-2008第5.1.3.3条规定：“太阳能集热器附设或镶嵌在阳台板上，应保证日照不小于4h（设计人员设计时应做好日照分析)”。有时在设计中，设计人员会忽视屋面太阳能集热器被出屋面水箱遮挡问题。第5.1.2.5条则规定：“建筑的体形和空间应避免安装太阳能集热器部位受建筑物自身及周围设施和绿化树木的遮挡，并应满足太阳能集热器有不少于4h日照时数的要求”。第5.1.1.3条（强条）规定：“在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护措施” 。《民用建筑太阳能热水系统应用技术》GB50364-2005第4.4.13条（强条）规定：“安装在建筑上…太阳能集热器，应有防止热水渗漏的安全措施” 。太阳能热水系统在房屋建筑设计中已广泛应用，设计人员设计时应避免遮挡，合理布局，并做好相关的安全防护措施。

（7）、《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006第7.2节对空调室外机隔板做了具体要求，采用分体式空调的住宅，卧室、起居室（厅）等主要使用空间，每间都应设计室外机隔板。在施工图审查中发现有相邻2户空调室外机隔板上下叠加的设计，即合用2家外墙，易产生邻里纠纷。无论是从安全角度，还是防止噪声、对周围环境的热影响等角度考虑，建议各户的空调室外机隔板在条件允许的情况下，应设计在本户外墙上。

（8）、关于地下车库人员安全出口借用住宅单元楼梯的问题。常见两种情况：一种情况，两个安全出口一个是楼梯间直接出地面，另一个通过单元楼梯间，穿越住宅单元门厅，再到达室外；另一种情况，两个安全出口都是通过单元楼梯间（常见防烟楼梯间，也有非封闭楼梯间），并穿越住宅单元门厅，再到达室外。一般认为：住宅地下车库的每个防火分区至少有两个人员安全出口不通过门禁系统（即视为公共安全出口）。

结语：

存在以上问题的主要原因:一是有些设计人员只重方案及立面效果图设计,对有关规范､规定､标准重视不够,形成施工图存在隐患；二是施工图设计人员没有很好研究图纸中存在不符合规范､规定及标准的问题;三是施工图设计人员在设计过程中，以建设单位的要求作为设计依据，而忽视了公共利益和公众安全，违反了相关规范和法规的规定。笔者认为设计应对业主负责,在满足使用要求同时,必须按照相关规范､法规､标准的规定执行,对于违反强制性标准的问题是不能予以迁就的。设计人员应将相关技术要求告知建设单位本坚持原则；四是设计人员对有关新规范､法规､标准不熟悉,特别是刚参加施工图设计的人员和外地设计单位的设计人员。因此,希望施工图设计人员一定要加强学习,认真做好施工图设计，保质保量的完成自己的本职工作。

参考文献：

[1]梁锐,铁翰. 住宅建筑施工图审查中若干问题的探讨[J]. 建筑知识,2009,02:83-84.

[2]董传先. 在建筑工程施工图审查工作中发现建筑专业存在的主要问题[J]. 建筑知识,2008,01:92-93.