屋顶花园改造设计与管理探析

摘要：本文借近段时间以来发生的屋顶违章违建事件，结合建筑屋顶花园的改造设计进行探讨，分析屋顶花园改造中应注意的一些关键点，并对屋顶花园改造后的维护和管理提出相关措施。

关键词：屋顶花园；改造；设计；管理

中图分类号： S611 文献标识码： A

屋顶平面作为建筑物的第五立面，具有许多明显的作用：为人们提供了一个高处清新的场所；减少了建筑物屋面的热辐射；屋面绿化不占用城市地面面积等等。在以往国内已建造的屋顶花园中，从设计，施工建造到建成后的维护管理等方面，存在着众多不尽人意之处，如规划设计中土建与园林缺少有机配合，建筑屋顶防水排水施工质量低劣，园林工程破坏屋顶构造等问题处理不当，结果是屋顶漏水，下水管道堵塞，种植的花卉树木枯死等问题，有的因园林工程增加过多的荷载，给建筑物的屋顶结构安全造成了重大隐患。近段时间以来发生了几起影响范围较大的的屋顶违章违建事件：

事件一：北京白石桥某小区26层的楼顶上，有个两层建筑，施工长达六年，历时6年建设，面积达到了800平方米。业主在楼顶加盖了一个半圆形的玻璃阳光房，并采用轻质树脂材料建造成假山岩石，再配合上为了保暖防晒而建造的假山树木花草和葡萄架，楼顶别墅就这样形成了。建造者在建造过程中将平台上的管道口破坏使得雨水渗入，导致下层多名居民家中顶棚出现漏水现象。

事件二：衡阳市石鼓区永兴家居广场有一个近2万平方米的屋顶，在这个近三个足球场大小的家居广场屋顶上建设了25套别墅，主要给进驻家居广场的业主公司高管办公、居住，或用做集团员工宿舍等配套用房。目前25栋别墅都没有办理房产证，也没有列入规划。每一栋二层别墅都有白色栅栏围成一个小庭院，栅栏外还种植了绿树，一些庭院里还有水池、草坪或凉亭。

这两起事件均是在屋面上进行改造，擅自加盖建筑，导致楼体荷载增加，破坏楼体的防水层和保温层。对此，在屋面改造中就造成的问题，其主要应注意一下几方面：

屋面结构荷载

在结构设计中，如果没有预留加建或者改建等情况，增加了建筑屋顶的荷载后，建筑的薄弱层可能会首先发生破坏。楼顶加建别墅等必须经过专业的测量和计算，确保楼顶能承受所增加的荷载。如果整栋大楼的结构设计事先预留了别墅的荷载和承重情况，那么结构上则是安全的。在屋顶绿化中，其中影响最直接的是种植土的厚度，种植土层厚薄影响土壤水分容量大小。屋顶花园上种植土层薄，种植土多采用人工轻质混合土，其容重较小，使得屋顶上种植的抗风倒能力明显比地面上自然生长的树木抗风能力小，在屋顶上不宜种植较高大的乔木，为防止风倒，可采取加固措施以利于树木生存。为了减轻屋顶花园传给建筑结构的荷载，对于较大的荷重和造园设施等应尽量放置在承重梁，墙，柱之上，并需要合理分散荷载。避免将集中荷载布置在楼板上。同时对于结构设计，除要求增加屋顶荷载外，还对建筑结构体系的抗震设计有新的要求。

屋面防排水

屋顶花园改造并不是仅仅在屋顶上摆放几盆花，或造几个花池，除了核算一下屋顶结构承载能力问题以外，屋顶花园绿化的各项技术及构造要求均与建筑物的结构水电及环境设计有着极其密切的关系。

在水电暖等设计方面，如屋顶绿化的浇灌，喷灌，水体等的供水排水，屋顶照明及设备供电，以及底层出屋面的通风道等，都需要进行专业的考究和设计。屋顶上原本的避雷带如果在改造过程中受到局部破坏，则由可能失去效用，在雷击时会对全楼造成极大的安全隐患。原有建筑物的屋顶设计的排水系统，排水口和排水管径，一般均未考虑增建屋顶花园的需要，若进行加建后，对原有屋面的排水坡向及生活污水的组织排放均有影响。特别是植物的枝叶和泥沙混入排水管道，以及排水量的增加，都容易造成排水管道的堵塞和排水不畅。屋顶上预留众多的预埋件，支墩等，是屋顶整体防水层的薄弱环节，需对这些节点的防水构造处理进行加强处理。建造种植池、花池并按种植土的层次设置排水层，过滤层和一定厚度的种植土。在屋顶花园改造工程进行之前，应对建筑物各部位的结构性能，荷载承重，建筑构造做法，屋顶防水排水及设备管线预埋情况等信息进行调查了解，在明确方案可行后，才能最终确定改建屋顶花园的规模形式，景点设置，材料品种规格和各项工程做法。由于是在旧建筑物的屋顶上增建屋顶花园，对于原有屋顶防水做法，已使用的年限和漏水情况应作深入分析和判断，一般情况下应结合增建花园工程，将原屋顶防水层彻底翻建或检修一次。若原有防水层较为完整，需对其进行一次灌水实验，确定不漏水后才可进行各项园林工程建设施工。

维护与管理

在日常的使用过程中，管理人员应注意不得在屋顶花园中任意增设超出原设计范围的大型景物或者构筑物，以免造成屋顶超载。在更改原暗装的水电设备和管道时应特别注意不得破坏原屋顶防水层和防水构造。更不得改变屋顶的排水系统和坡向，并应保持屋顶原有防水层的完整和排水的通畅。并维护好环境的清洁，防止枝叶等杂物堵塞排水道及下水口，造成屋面局部积水，最后导致屋顶漏水渗水。

楼顶属于建筑的公共部位，也是属于全体业主的共有财产，共有财产的处分必须经过全体业主的一致同意。若发生如上所述的一些违章建筑时，就侵犯了全体业主的财产权利。当发生侵权行为后，行政机关违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。对违法建筑的程序，《中华人民共和国行政强制法》作了严格规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法。” 如果业主一直躲避执法导致违章建筑无法进行拆除时，可以以公告的形式对行政相对人予以告知，并在一定的时间告知之后，在公证机关的见证下，将违章建筑予以拆除，保障其余业主的合法权利。

结语

随着城市的不断发展，愈来愈多的城市绿地被建筑物侵占，屋顶花园的设计则在一定程度上弥补了绿化覆盖率，丰富了空间，美化了景观。为市民创造了一个更具新意的活动空间，因此在设计及使用过程中，精细设计，加强管理，才能够让屋顶花园发挥其环境效益及社会效益。

参考文献

[1]《屋面工程》，中国建筑工业出版社，2008年12月

[2]《建筑防水工程设计》，中国建筑工业出版社，2008年2月

[3]《建筑专业技术措施》，中国建筑工业出版社，2006年7月