妻子能否擅自卖房

陈田刚是上海市普陀区人，他和妻子顾女士结婚3年，夫妻俩感情很好。只是暂时还没有要孩子的打算。

2002年，一家建筑公司招聘出国劳务人员，陈田刚决定抓住这个机会。为了筹集出国所需的费用，顾女士向她的亲朋好友借了一笔钱，并承诺由她负责偿还。

丈夫去韩国后，顾女士留守家中。刚开始，陈田刚定时打电话报平安．也往家里寄一些钱，但不久就没了音信。

顾女士心里有了疑问，她请去韩国的朋友帮助打探一下。朋友回来后告诉她，陈田刚在韩国有了新欢。顾女士非常气愤，为了送丈夫出国，家里借了外债，实指望他挣钱还债，没想到最后是这样的结果。

面对几万元的债务，顾女士决定将夫妻俩共同居住的房屋卖掉。这是陈田刚婚前以个人名义买的一套两居室的房子，结婚时，住房贷款还没有还清。婚后3年，也就是在陈田刚出国前，刚刚还清了贷款，房产证上写的是陈田刚的名字。顾女士找了一家房屋中介公司，委托其出售房子。

中介公司提出要房主本人亲自来签字卖房，否则不能交易。顾女士隐瞒了丈夫出国的事实，她私下草拟了一份由丈夫署名的虚假委托书，提供给中介公司。中介公司又提出对委托书进行公证，顾女士找来一位男性朋友冒充丈夫，与中介公司一起去了公证处。几个月后，中介公司通知顾女士，房屋已经出售，净价为57万元。

陈田刚听说此事后立即赶回国，他首先来到公证部门，认为委托书上的签名非本人所签，要求公证处撤消公证。公证处查证属实后，撤消了公证。陈田刚向法院提讼，要求公证处、中介公司、妻子共同承担返还房屋或安置相应面积住房的责任，并赔偿经济损失1．5万余元。

法庭上，公证处认为，当事人只要持有效证件即可到公证处办理公证手续，公证处对当事人只能做形式上的审查，无法进行实质性审查；中介公司认为，房屋买卖的过程均按照房屋交易的市场规则操作，他们不应该承担责任；顾女士认为，房产证上写的虽然是丈夫的名字，但房子是夫妻共同财产。她有权在家庭陷入经济危机时进行处置，而且她事先也曾想找丈夫商量，丈夫却一直在国外躲避自己，她是不得已才卖房。

焦点

一、夫妻一方擅自卖房。可以吗?

二、房子是陈田刚婚前所购，被妻子当共同财产卖掉后，他的损失能挽回吗?

专家说法

本案中，夫妻关系失和在先，妻子瞒着丈夫将房屋出售在后，该买卖是否合法有效要具体分析。

首先，虽然产权证上只登记有陈先生一个人的名字，但除去房产首付，其余房款为其婚后所得，属于共同财产。法律规定擅自处分共有财产的，一般认定为无效。顾女士的情况具有特殊性，当初陈先生远走他乡的费用应该由夫妻双方承担。由于债务紧迫，顾女士变卖房产也是无奈之举，当然她要负责举证当时与丈夫联系不上的事实。

其次，对于中介公司而言，其除了通过房产证的记载对房屋共有情况进行审查外，几乎无法对是否存在夫妻“感情猫腻”进行审查，要求中介公司尽这样的义务显然是苛刻的。

最后，陈先生要挽回损失，需要设法证明妻子在卖房时的非善意，比如是为了泄愤，有蓄谋地恶意转让家庭财产，那么顾女士擅自处分房产的行为就应该负赔偿责任。而且，陈先生出国打工曾寄回一些钱，债务到底还清了多少是很容易算出来的，那么他对妻子卖房的所得款还可以进行共同主张，或者离婚时再分割也可以。

结果

2006年2月，法院一审判决如下：造成公证书不真实的原因在于顾女士的虚假行为，公证处不应承担责任；由于顾女士向中介公司提供了真实的户口簿等资料，且她与陈先生是夫妻关系，中介公司有理由相信顾女士具有权，因此中介公司也不应承担责任；顾女士虽然擅自处理了陈先生的财产，但两人为夫妻关系，且顾女士收取的房款亦作为夫妻共同财产，陈先生要求顾女士赔偿没有法律依据，因此对陈先生的诉讼请求均不予支持。